英央行將限制房地產高風險貸款 「吃租經濟」或終結

英國財政部表示，英央行將獲得新的權力來限制英國房地產市場的高風險貸款。

英國財政部在一份聲明中表示，從2017年初開始，央行將對購房出租市場貸款實行新的限制措施，此舉或終結中產階級買房出租獲利的計劃。

財政部長哈蒙德(PhilipHammond)表示，英國獨立監管機構有條件保證金融系統的安全，這尤為重要。

政府禁止過度投資養老金及降低抵押貸款利率，促使中產階級投資購房出租市場。近年來，英國買房出租貸款大幅增長，便宜貸款和房價快速上漲鼓勵了許多普通英國人成為房東，從而獲取額外的收入。英國官員在今年3月就指出，房地產行業的風險正在不斷增加，哈蒙德認為這是繁榮背後的隱患。

他說，央行限制房地產市場的高風險貸款可令一般投資者難以借到足夠的購房貸款。另外，政府上調印花稅和撤銷貸款利息稅收減免也能取到正面效果。

財政部表示，它已賦予了央行新的權力，來改變購房出租市場貸款與估值的比率，以及貸款和利息保障的比率。貸款與估值比率根據借款人財產價值限制其借款額度，而利息保障比率衡量房東租金收入能在多大程度上償還貸款。

專家對此表示擔憂，稱政府此舉會抑制中產階級的購買力。

政府此舉並不令人感到意外。早在2014年，英國央行就要求財政部給予額外的工具來管理房地產市場風險，並在2015年獲得類似管理房地產市場的權力。

新規實施前，個別信貸機構已開始提高貸款標準，如Nationwide，就拒絕向租金盈利低的業主放貸。在此形勢之下，一些業主開始出售房屋，不再租賃獲利。從1000位業主的調查中發現，計劃出售房產的人數佔比達25%。

事實上，利率上升、借貸成本增加也未必會影響投資者的信心，目前來看，他們仍有一定利潤空間。