2017年北京房價走勢最新消息：北京房價是跌是漲？

金投熱點（http://news.cngold.org/）06月07日訊，2017年北京房價走勢最新消息：北京房價是跌是漲？在北京，房價不斷下跌，老舊房抵押恐綳不住。小鄧的內心其實更為煎熬。臨近月末，業績表成交一欄仍然掛零，雖然他所在的門店本月總共只成交了1單，但個人月成交零單卻是他從業兩年多來的首例。

在北京「史上最嚴調控」步入第三個月的節點上，二手房市場持續萎縮已是不爭的事實。鏈家研究院數據顯示，5月二手房成交10801套，環比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處於2015年以來的最低點;二手房成交均價環比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之後，連續兩個月下跌。

老舊小區的窘境

家住海淀區五道口的王女士近來計劃換房，令她沒想到的是，曾經引以為傲的「宇宙中心」的房源掛出去一個多月竟然遭遇買家毀約。

據了解，王女士的房子建於上世紀80年代末，戶型落後，外立面老化，車位緊張，除了地段優勢，可以說是典型的「老破小」小區。不過，在房價瘋漲的時期，哪怕是這樣的老舊房源，都曾是被哄搶的對象，房價也一直居高不下。

不過，就在這兩個月，形勢開始急轉直下。「從4月份掛出房源，雖說前來看房的人不少，但真正有意向的少之又少，絕大部分是看過之後就杳無音信了。」王女士告訴和訊房產，「不僅如此，即便她忍痛降價30萬出售，但好不容易談定的買家最終還是毀約了。」王女士頗有幾分無奈。

與王女士的遭遇不同，住在天宮院的劉女士賣房過程異常順利。劉女士所售房源臨近捷運四號線首站，房齡僅3年，社區規劃和環境品質高，掛出不到20天，劉女士的房子便以355萬總價出手，「雖然較360萬的掛牌價降了5萬，但相比動輒降價百萬賣房來說，我已經很知足了。」劉女士稱。

對此，有業內人士分析認為，二手房價大部分進入下行通道，市場可供選擇的房源較多，市內的老舊小區房源戶型或者小區環境較差，不少置換型購房者的需求為品質更好的小區，在此情況下，購房者更為挑剔，老舊小區備受打擊，此前還在觀望的業主壓力陡增，議價空間也逐漸打開。

抵押房主怕了

朝陽區業主張先生最近很是心累。去年房地產行情好的時候，張先生通過兩次房產抵押獲得貸款，加槓桿進行投資，正當張先生的炒房「事業」進展得風生水起之時，調控靴子落地。

面對近10萬元的月供，張先生惴惴不安，'資金鏈實在太緊張，現在只求有客戶能趕緊出手，以解我燃眉之急。'迫不得已，張先生將團結湖附近的一套近千萬元房源售價下調到現在的800多萬，直降100多萬。

同樣焦急的還有面臨20%違約金的楊先生。楊先生的住房升級過程恰好橫跨北京樓市調控，為了趕在約定期限內補齊首付款，楊先生以900萬元價格掛出一套藍堡國際公寓住宅，但讓楊先生沒有想到的是，經過4次議價，買家已經將總價拉低至800萬，對此，楊先生表無奈示，「只要能趕緊套現，價格可以接受。」

來自機構的統計數據顯示，目前北京市場二手房房價平均跌幅為2%-5%。區域成交方面，在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價下跌，僅有4個區的價格上漲。其中跌幅最大的是通州區和亦庄開發區，幅度達20%。

亞豪機構市場總監郭毅分析稱，全國範圍內的樓市政策收緊趨勢仍在延續，而「候補」政策也依然充裕，在步步施壓下，樓市整體成交將繼續維持在較低水平盤整。

而在這一波樓市下行趨勢下，風險最大的就是品質不佳、價格虛高的老舊小區，以及在房價瘋漲時期以房抵房的房源。它們是最先綳不住的。而接下來，這種市場膠著狀態，還會繼續傳導。

北京方面，二手住宅交易量可能已經接近市場底部。價格方面，由於前期漲幅過大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區，其降幅有可能還將進一步擴大。