環京、環雄，今後三年房價走勢怎麼走？

上周末，我們介紹了一些同行業媒體有關「環京未來房價走勢」的幾個觀點，今天的付費專題文章繼續上周末的選題，發表一下固安房價網對環京、環雄未來一個時期房價走勢的判斷，大概的時間跨度分三年，即今年、明年及2019年，綜合探討一下環京尤其是廊坊及環雄尤其是保定在這三年的房價走勢。

上周的消息面，有關「固安降價」的消息鋪天蓋地，各媒體的報道也基本屬實，基本反映了固安等環京樓市真實的市場情況，這些報道中除了「房價下降」的訊息外，還透露了諸如「炒房團買下3棟樓」、「20%以下自住比例」等重要信息，這些信息都是很有價值的，也印證了固安房價網對環京樓市的一些基本認知。比如在之前的一些文章中，筆者說「環京此輪房價的飆漲是被炒起來的」、「短期房價怎麼走，關鍵要看炒房客」、「房價漲不漲，短期看投資者，長期看接盤俠」等，諸如此類，還有很多，這在我們之前的文章中都曾明確提出過，這次有關「固安降價」的調查，也證明了，炒房客勢力是確確實實存在的，並且對當地樓市發揮著不可忽視的作用。

房價方面，固安房價網團隊早在3月13號就曾明確地發出過預警，這個時間早於北京3.17調控及廊坊3.21調控的時間，具體到房價的降幅方面，固安房價網團隊在5月30號的付費專題文章曾明確預判出「階段性底部區間」，這一結論與廊坊當地調控的目標一致，尤其值得一提的是，房價網團隊做出這一預判的時間仍然早於廊坊政策發布的時間。

可以說，此番固安等環京熱門區域的降價，早已在預料之中了，且降價的路徑與當初的預判出奇的一致。時下，環京房價短期的趨勢已經非常明朗，但新的問題也由此而來，即，未來一個時期的房價走勢究竟會是什麼樣子的？上周末我們的文章中介紹了3種字型的走勢，分別是樂觀的「V」字型、持中的「U」字型及不樂觀的「L」字型走勢，筆者在當時的文章中分別對這三種走勢發表了評論，但卻沒有形成自己的結論，今天，我們就來彌補這塊空白，具體討論一下今後三年環京、環雄兩個核心區域房價的走勢。

今天的付費專題將重點探討如下問題：

1）調控的未來走向。「失也調控，成也調控」，調控是此輪房價下跌的罪魁，也可能是將來房價看漲的魁首，「七寸」的位置，探討一下調控的未來走向。

2）調控期房價表現。調控背景下，環京、環雄房價會有怎樣的表現？調控期內，兩地房價走勢有何差異？

3）2019年，關鍵性時點。從利好看兩地房價的關鍵性節點？環京內部，為什麼說北三縣投資價值不如京南的大？

4）環京、環雄三年走勢。三年期內，環京、環雄房價走勢判斷。