江寧大爆發！祿口方山商業體規劃曝光 百家湖商業地高頻出讓！

近日，江寧方山中糧祥雲和祿口中南G65兩幅商辦地塊相繼掛出規劃，同期，南京國土局掛出第二批土地出讓預公告，江寧擬出讓5幅地塊，其中3塊為商住混合用地，2塊為商辦混合用地，江寧商業或將再上新台階。

祿口添4萬方社區商業 中南G65地塊規劃出爐

祿口G65地塊位於江寧區空港樞紐經濟區越秀路以北、乾清路以西，出讓面積14289.21平。2016年9月22日被中南地產以1.16億元的總價拿下。

根據規劃，中南G65項目總建築面積約4.1萬方，其中地上建築面積約2.85萬方，地下建築面積約1.25萬方，是一座總層高為6層的社區型購物中心。

中南G65地塊規劃效果圖

中南祿口G65項目東側的新城保利天地已於3月底加推了最後5幢住宅，均價16727元/平，467套精裝修房源已經全部售完。中南G65項目則為該樓盤的購房者提供了一個日常消費的新去處。

中南G65地塊是中南地產在南京繼麒麟樂尚街和仙林魔力月光廣場之後的又一個商業綜合體。目前，位於麒麟的中南樂尚街已經簽約了中影東方影城、世紀華聯、老北京、座上客、微公社等12家品牌商家，8萬方商業街填補了麒麟區域商業空白。

中南魔力月光廣場效果圖

此前，中南已經在南通、鹽城、海門、常熟、泰安等地開發了中南城、中南百貨以及中南新世界廣場等商業項目，擁有比較成熟的商業地產開發經驗。

mini版大悅城要來？中糧祥雲規劃10幢獨棟商業

位於江寧方山的中糧祥雲B地塊商辦部分則規劃打造1幢31層的辦公樓，1幢30層的公寓樓，1幢21層的辦公、公寓混合樓以及10幢1-2層的純商業用樓。

中糧祥雲位於江寧高新園區鵬山路與知行路交匯處，距離一號線南京交院站大概一公里。2015年該地塊由中糧地產以12.1億元的價格拍下，項目主要劃分為A、B兩個地塊。

中糧祥雲商業部分效果圖

據置業顧問表示，B地塊的規劃也已初步形成，底層建設成特色商業街，上面則打造2000套商住混合的公寓產品。而在嚴控「商改住」之後，三幢高層最後是否為公寓、辦公混合設計，目前尚未有定論。

目前中糧祥雲在售部分面積118、119、127平房源，均價約25294元/平，項目預計近期將加推9、10號樓，面積75、89、115、119平，共160套，具體加推時間待定。

與中糧祥雲一街之隔的文鼎廣場是大學城最熱門的人群聚集地，集餐飲、購物、娛樂為一體，承包了整個大學城的商業配套。除此之外，由龍湖與弘陽、金輪共同合作開發的龍湖·新壹城也已全面投入建設中。

龍湖·新壹城建設情況

江寧5地塊待嫁 3幅流拍商業地塊重回「戰場」

今日（4月7日），南京國土局掛出了第二批土地出讓預公告，18幅待出讓地塊中，江寧佔據了5個席位。其中，位於百家湖板塊的三塊商業用地頗為矚目，而且，這三幅地塊此前均遭到了無情的流拍。

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原百家湖NO.2015G73地塊

原G73地塊位於江寧雙龍大道以東、菲尼克斯路以北，靠近捷運1號線百家湖站。規劃用地性質為商辦混合用地，用地總面積49885平米，最高容積率為5.5，建築限高200米。

2016年1月29日的土拍中，誕生了南京第一幅地價4萬+地塊，而百家湖G73地塊則因無開發商報名慘遭流拍，令人唏噓。此前，有小道消息稱，南京大洋百貨欲挺進江寧拿下G73地塊，最後不了了之，時至今日，大洋百貨還會回來嗎？

大洋百貨曾經放話進軍江寧

原G73地塊出讓條件

02

原楊家圩二期NO.2015G09地塊

原楊家圩G09地塊位於江寧譚園路以南、小龍灣以東，規劃用地性質為商辦混合用地、商業用地、二類居住用地、幼托用地，用地總面積181900平米，容積率為0.8-3.0。

設置了諸多出讓條件的原G09地塊在2015年4月13日的土拍中流拍，而其鄰居楊家圩一期地塊則於2015年8月7日被龍湖以總價47.7億競得，摺合樓麵價12678元/平，同板塊呈現出了不同的命運，等待重返的楊家圩二期地塊能否改變被流拍的命運？

原G09地塊出讓條件

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原小龍灣NO.2013G82地塊

原小龍灣G82地塊歷史已經比較「悠久」，2014年1月8日的土拍中，G83因無開發商報名，最終流拍。原G82地塊位於江寧秣陵街道，規劃用地性質為商業辦公用地、環衛用地，用地總面積31300平米，容積率為4。

今時不同往日，如今的百家湖板塊已經是江寧首屈一指的購物商圈。去年9月28日，定位年輕潮流的景楓KINGMO、定位家庭與兒童的21世紀太陽城兩大購物中心的開業進一步豐滿了百家湖商圈的零售、娛樂業態。

江寧百家湖商圈商場分布圖

等待重返土拍市場的這三幅商業地塊何時正式掛牌出讓，最終能否成功出讓，人民樓市將為您持續關注。當然咯，如果能夠成功出讓，未來的百家湖商圈將成為名副其實的江寧「新街口」，這樣的百家湖，你期待嗎？