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北京住宅預售價破9,這個項目一個月升值300萬

北京住宅預售價破9,這個項目一個月升值300萬

先說一個跟房產無關的小事。

前年夏天,小參在甘南草原上玩耍時,相中了一條白氂牛絨純手工編織的圍巾,圍在脖間的感受真是溫暖又無比柔軟,人民幣也就2000多元。小參特別喜歡,然後……嗯,就沒有然後了。重點是,隔了差不多一年,小參在品牌官網上看到了一模一樣的圍巾,標價已然逼近5000多元。小參捂著心口自問:當初辣么喜歡卻不買,你是不是傻?

肉疼的教訓告訴我們,在當今這個軟妹子分分鐘都在放水的時代,有些東西當時不買,以後就更買不起了。比如小參懷念的白氂牛絨手工編織圍巾,以及北京的房子。

明白了這個道理,也就可以理解為什麼幾天前悄悄悄悄入市的崑崙域,沒等取證的新聞報道出來,200套房就全部賣!光!了!據說,崑崙域早在北京市住建委官網上的取證信息掛出來前幾天就已經拿證開賣;據說,崑崙域的不少客戶早在半年前就凍結了500萬的資產排號……從成功拿地、高調亮相到退隱樓市、悄然售罄,被業界和購房者盯了兩年的崑崙域尤似飛鴻踏雪,在本輪樓市調控中留下了屬於它的印跡。

與崑崙域同時取證的還有璽和北京金茂府,這三個首次突破「新房限價8萬」紅線領證的項目,都位於丰台區,環線位置也優越。且拿地時間相近,拿地時正值北京宅地拍賣的「地王」時代,樓麵價都不低:崑崙域拿地樓麵價3.73萬元/平方米,璽和北京金茂府拿地樓麵價超過了5萬元/平方米。

雖然這三個項目都沒能賣到此前業界預計的10+,但心懷房價的政府表示,已經盡最大的努力幫助高端購房者砍價了,開發商也委屈著呢。而此次放證,最大的受益者莫過於璽的首期業主們。就在上個月初,同樣因為調控而延後近一年開盤的璽,第一批192套房源以7.95萬元/平方米的預售均價取證。截止目前已成交約129套,成交均價79347元/平方米。根據北京市住建委官網信息顯示,璽在8月5日又獲取了146套房源的預售證,擬售價格在94559.62元/平方米至96023.43元/平方米之間。這意味著,購買璽首期的業主們只有了短短一個月,自家的房子就最少升值了近300萬元。

對於三個預售均價9.5萬元/平方米的項目,業內人士認為:價格是合理的,但限價管控還是不會放鬆的。不信你看,8月8日北京三塊入市成交的限價住用地,其中海淀翠湖科技園兩宗地塊限價5.3萬元/平方米,比周邊新房便宜近50%;亦庄地塊限價5.2萬元/平方米,比周邊新房便宜20%以上。這正經且充分地說明了,政府持續打壓區域價格預期的調控方向。

只是,這樣的限價或許能解決「購房者以合理的價格置業」的問題,卻無法改變房價迅速上漲的趨勢。道理其實也不難解釋,以往二手房的定價都看新房價格,在限價地沒那麼密集的那些年,基本上是新成交地塊的樓麵價格決定了二手房價格的漲幅。如今卻是恰恰相反,被限了價的新房,都開始參照起周邊二手房設定升值預期了。

比如,在璽周邊二手房均價已經超10+的氛圍里,你猜以7.9萬元/平方米買到璽的業主,在轉手的時候有多大機率不漲價?又比如剛剛成交的海淀限價地,周邊在售的萬科·五礦如園單價在9.6萬元/平方米,首創天閱西山單價在8萬元/平方米,如果不考慮北京二手房房價被「腰斬」的情況出現,相信被限價的新房很快也就可以與之相比肩了。

樓市無常,永遠不知道下一秒會發生什麼,可以買的時候就別猶豫。錯過一條白氂牛絨純手工編織圍巾,頂多是衣櫃里少了個需要斷舍離的玩意;錯過了一套房子,你就可能連放衣櫃的地方都沒有。

最後,為四川和新疆祈福,願震區一切安好!

* 本文所有數據僅為參考

* 本文為地產高參會原創,所有觀點僅代表作者個人

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