廣東出台新政探索共有產權房！深圳早被列入試點城市

gòng xiǎng chǎn quán

釋義：共享產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，當市民有購買能力后，可以向政府「贖回」另一部分產權，變「共有產權」為「自有產權」。

緣由：昨天，廣東省出台規劃提出廣東將探索建立共有產權住房制度，根據定價標準及個人出資數額，確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。共享產權住房的火燒得更旺了。

今年8月3日，北京市政府出台共享產權住房相關政策，引發熱議。而早在2007年，淮安就成為共享產權房的先行者。

那麼深圳到底會不會推出共有產權住房？與安居房有啥區別？對房價有啥影響？哪些人才能申請？答案都在下面！

2014年，深圳就被列為共享產權住房試點城市，不過至今尚未推出真正的共有產權住房。但是廣東省最新出台的規劃讓深圳期待的小夥伴們看到了希望，共有產權住房似乎又離大家更近了一步。

昨天，廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發《廣東省新型城鎮化規劃（2016-2020）》。規劃提出，廣東將探索建立共有產權住房制度，根據定價標準及個人出資數額，確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。

規劃中提出，在建立購租並舉的住房制度上，要打通保障房和商品房的政策通道，鼓勵商品住房庫存較多的城市通過貨幣化的方式，支持中低收入家庭在市場上購買、租賃住房，促進存量商品房發揮保障性住房作用。

淮安於2007年率先推出共有產權住房，上海也在2012年推出共有產權保障房。2013年底，北京推出了自住型商品房，帶有一部分「共有產權」的屬性，但是並沒有在名稱和實操中明確。直到今年8月，北京才正式推出共有產權住房。

2014年，住房和城鄉建設部等六部委出台《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》。北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等六個城市被列為首批共有產權住房試點城市。

保障房包括人才房、公租房、安居房等。其中的安居房與共享產權住房有些類似，安居房是實施國家安居工程而建設的住房，面向廣大中低收入家庭，特別是對4平米以下特困戶提供的銷售價格低於成本/由政府補貼的非盈利性住房。

安居房與共享產權住房最大的區別在於產權轉移，安居房在獲得后10年內不能獲得完整產權，10年內如要出售也將由政府原價回購，並且10年內如住戶購買商品房也必須將安居房退回給其他輪候者，這意味著安居房將喪失房產的增值部分而僅僅實現其居住功能。

而共享產權住房在前5年購房者與政府共同擁有產權，不過購房者可向政府購買剩餘比例完全擁有房產。滿5年後，共享產權住房可正常進行市場交易（以北京出台的共享產權住房政策為例）。

共有產權房有哪些利弊？

利：政府可享受房屋出租、增值帶來的收益，有利於後續保障房建設的投入；政府擁有住房產權份額，且有優先回購權，對房屋的掌控力較大，可遏制尋租套利行為；住房售價低於普通商品房，且政府和個人共同出資購買，減輕了購房者的經濟負擔。

弊：若政府執行監管不當，可能出現共有產權用地挪用作他地；對共有產權住房的處分需共有產權人一起決定時，出現官僚主義等弊端。

短期內共有產權房對購房者決策和房價影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產。但隨著共有產權住房市場存量不斷擴大，共有產權住房將會起到平抑商品房價格上漲的作用，有利於穩定與降低房價。

此外，也有不少業內人士認為共享產權住房會使一部分需求分流，但事實上影響房價的最大因素使貨幣泛濫，投資渠道狹窄和讓人們對貨幣貶值的預期的恐慌。

目前，的住房市場呈現出三元住房供應體系，即廉租房/公租房主要面向低收入人群，買得起商品房的大多為中高收入人群，共有產權住房未來可能更適用於處於這兩者之間的「夾心層」群體，也就是不符合保障性供應條件又無力購買普通商品住房的群體。

8月3日，北京樓市丟出一顆重磅炸彈，「共享產權房」閃亮登場，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，政府和購房人共同購買一套房子，雙方各自持有一定比例的產權，房屋的使用權完全歸購房人，5年之後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。其中3成房源划給「新北京人」，也就是說非京籍的人也可以申請。

北京市共享產權房申請條件：單身家庭，申請人應當年滿30周歲；已婚家庭申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；申請家庭應符合北京市住房限購條件；申請家庭成員名下均無住房。

共享產權房可打通保障性住房與商品房之間的政策通道，同時也允許非京戶籍人員申請，有利於加強社會流動，緩解階層固化，這也是北京市共享產權房政策對外來人口釋放的善意。不過，申請門檻高，產權轉讓條件嚴格，或可增加共有產權住房流通的難度。

2007年10月，淮安市面向自主購房者推出了首批300套共有產權住房。不過，拆遷安置戶中的住房困難戶，同樣可以購買共有產權房。這些房源散落在新新花園、洪福小區和嘉潤苑三個小區，每平方米均價2300元，比當時的市場價低200塊。

有媒體從當時的新聞報道分析，首批共有產權住房推出即「遇冷」。淮安市不得不將申請門檻從最初的人均收入低於400元/月放寬至700元/月，事實上，實際操作過程中，甚至放寬到800元/月。300套住房剛剛夠，也並未出現普通經濟適用房供不應求的局面。

價格成為「遇冷」的關鍵原因，個人與政府的產權比例為7：3,個人承擔的價格相當於同期的經濟適用房的價格，對於很多困難的家庭來說仍然是一筆不小的開支，價格更低廉的公租房成為更多家庭的選擇。

早在2012年，上海市政府就出台了共享產權保障房的相關政策。

申請條件為：

家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿 3 年，且在提出申請 所在地的城鎮常住戶口連續滿 2 年。

家庭人均住房建築面積低於 15 平方米（含 15 平方米）。

3 人及以上家庭人均年可支配收入低於 6 萬元（含 6 萬元）、人均財產低於 15 萬元（含 15 萬元）； 2 人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮 20% ，即人均年可支配收入低於 7.2 萬元（含 7.2 萬元）、人均財產低於 18 萬元（含 18 萬元）。

家庭成員在提出申請前 5 年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

截至2016年年底，上海市共有產權保障房累計簽約家庭約8.9萬餘戶。

共享產權住房作為一個新鮮事物，目前各個城市都在探索之中，深圳作為全國最具創新力的年輕城市，會不會正式邁出這一步呢？

各位童鞋們，你們怎麼看，深圳會出台共有產權住房政策么？