精裝房到底怎樣驗收？教你四招全搞定！

現在市場上有很多的裝修新房在售，而越來越多的人因為想省事省力省心，會選擇購買這類房子。

但是精裝修房子也存在貓膩，收房驗房做不好的話很容易影響日後的生活。

不過小編認為，如果你收房驗房按這四步走，就算買裝修房也不怕扎心了！

一、 土建驗收

1. 從棟樓整體看起，觀察樓棟是否出現了傾斜，外立面材料是否與合同約定的一致，外牆有沒有出現裂縫等；

2. 進入房屋后，首先要查看房間內的梁、柱、層高的數據是否存在偏差，然後再仔細檢查屋內牆壁、牆角、天花板等處是否存在裂縫和空鼓現象；

3. 檢查門窗安裝的是否牢固，和牆體之間結合處的處理是否平整、無稜角；

4. 房間內牆壁的批盪層是否平整光滑，有無裂縫、脫皮、起泡、起翹的問題等等。

二、排水驗收

1. 廚衛的水管是否存在滲水現象，各介面處密封情況如何，各個水龍頭是否能正常出水，抽水馬桶是否存在漏水現象；

2. 廚房、衛生間、陽台等處的地漏是否能正常排水，排水后是否有水滲出至樓體外牆，是否有水從廚衛各個管道沿牆體滲漏；

3. 用乒乓球檢測廚衛及陽台的地面坡度是否足夠，防止入住后出現嚴重的積水問題；

4. 檢查上層住戶的防水情況是否完好，有無廚衛或者陽台鄉下滲水的情況（檢查天花板、豎管口周圍）；

5. 下過大雨之後（兩天後為宜），到新房內檢查屋面下的天花板、牆面和牆角，可以判斷是否有雨水滲入。

三、電氣驗收

1. 檢查房間電源總開關和漏電保護裝置是否能正常運行，靈敏度是否良好（通過自有的檢測按鈕觀察保護器是否能正常工作）；

2. 房屋內所有的三線插座是否正確連接了地線，這關係著未來生活的用電安全；

3. 要求開發商給出裝修時的電路改造設計圖，並一一對應，檢查電路鋪設走向是否合理；

4. 檢查房屋內的所有燈具開關和插座，看是否通電；

5. 測試一下門鈴、報警系統是否可正常工作；

6. 如果開發商在新房內走了燃氣管道，一定不能忘記檢查燃氣管道的各個介面，保證密封無泄漏。

四、裝修驗收

1. 檢查所有房間的牆面、天花板、乳膠漆等色彩是否正確且均勻，表面是否平整光滑，有無起泡、剝落現象等；

2. 在第一步中我們檢查了門窗的牢固性，但是出於裝修效果的考慮，還要確認其平正無變形，開關、推拉靈活，配件齊全；

3. 各個房間的地面是否大致平整，木地板、地磚、窗檯、踢腳線等是否存在裂縫和色差，另外如果牆地面空鼓率過高的話，應要求開發商進行返工；

4. 廚衛各種設施的五金件質量是否合格，馬桶、浴缸、洗手盆等陶瓷器具是否有裂痕甚至崩角問題，一旦發現問題要及時更換，以免影響正常使用；

5. 仔細查看一下衛浴間內馬桶的下水是否通暢，確認一下有無噪音，以及排氣扇是否能正常運行；

6. 廚房的煙道須保證通暢，並且安裝止逆閥，避免更大的油煙污染和返味等情況。