寶山科技3房這個價位值不值 濱江公園壹號摸底探訪

  新浪樂居（編輯 萬婷婷）寶山大場板塊過去給人的印象是貨車眾多，塵土飛揚，很難將它跟高房價、高低價聯繫在一起。但近年來，一些知名開發商紛紛進駐，如招商和保利。向來默默無聞的寶山一下子也變得熱絡起來。

  濱江在2015年才進駐上海，在時間上顯得略晚。濱江十分重視社會認可度，客戶美譽度、員工滿意度。濱江集團表示濱江壹號公園作為濱江集團旗下最高端壹號系新作，傳承了壹號系三大標準：只在——城市核心價值地段、絕佳城市資源處，只築——城市風景線的地標性建築，只以——最高規格精工標準、國際一線定製品牌奢配。

  究竟實際情況是不是這樣呢，小編帶著疑問，在寒風中去實探了濱江公園壹號。

  濱江公園壹號位於寶山區祁連山路與祁華路交匯處，中外環之間。北面是塘祁路，將來會作為樓盤的主要出入口。南面是祁華路，西為錦秋路，右邊是祁連山路。項目西南面是已開通的7號線祁華路站，直線距離約700米，這樣的距離來說還是很近的。項目東面是在建的15號線，建成后，步行約200米即可到達捷運站，預計建成時間是2020年，但就目前上海的發展速度而言，可能會加快工程進度也未可知。這樣看來的話，也算是妥妥的雙軌房了，出行還是很便利的。

  自駕方面，該項目離滬太路直線距離約2.5公里，從滬太路直接可以去市區方向。項目距離 外環高速入口直線距離約2.1公里，開車約10分鐘路程即可，所以還是很方便的。項目北面是滬翔高速，目前與項目尚未貫通，但是據稱將來將會與祁連山路打通，5分鐘即可上外環。

  再來看看公交配套。項目區域內有767路祁華路祁連山路站、顧陳路定班車瀋陽村站、寶山25路錦秋路祁連山路站、寶山19路、嘉廣線祁連鎮站，總體來說，公交出行也是沒問題的。

  總體來說，濱江壹號公園出行還是要依賴捷運7號線，15號線需要2020年建成，而交房是在2018年，所以會有2年的空窗期。公交方面可以滿足寶山區域內的需求。自駕線路上需要從外環高速至內環高架，所以總體來說交通還可以。

  項目佔地面積60249.8平米，建築面積：120499平米，戶數為1075戶，容積率2.0。 項目產品有11棟15層小高層住宅及10棟5-6層疊加別墅。預計開盤時間為2017年3月，開盤將推出7號樓、8號樓、9號樓、10號樓這四棟，分別是建面為97平米的三房、117平的四房，大約300套。預計售價約58000元/平米。

  7號樓所有戶型均為97平米，其餘樓棟一梯四戶，邊套為117平米，其餘為97平米，所以該項目主推戶型還是97平米三房。

  據售樓處介紹，在主入口這裡，將建造3萬方東南亞皇家園林，主要以亞熱帶景觀為主，分為三部分打造，第一部分是四軸一帶雙水景、中間是噴泉廣場，地面是用大理石鋪花拼制的，所以從小區進門后呈現的景觀效果很好。第二部分是戶外泳池，約800平米，旁邊是法式休閑涼亭區域。其第三部分是8號樓與5號樓中間做了一片兒童遊玩天地，適合小孩子戲水跟玩樂。最南面有一片棕櫚樹對擴造景水景區域，與上海迪斯尼是同一家園林設計打造的。值得一提的是中一棟樓突出的部分一層是恆溫泳池，二層是健身房，建成后只對小區業主開放。

景觀帶

景觀帶

景觀帶

  小區採用人車分離的方式，車位全部在地下二層。項目的車位比是1:1.3，前期車位以售為主。

  項目的物業公司是開發商自己的濱江物業，雖沒有綠城或者萬科物業那麼有名，但據悉，濱江的物業也是很不錯的，口碑很好，只是比較低調而已。據悉，物業費是5+2/月/元/平米，另外的2元是小區內居民包括泳池、健身啊這樣的會所使用費。

  目前項目尚未竣工，別墅尚在灌頂階段。本次開盤並未推出別墅，想要購置別墅的購房者可能需要耐心等一下了。

  總體來說，項目還是非常宜居的。容積率2.0，得房率80%，相比而言比較中上了。另外層高只有15層，居住起來也是非常舒適，但最大的亮點還是在於它的景觀，可以說是高端享受了。

  接下來我們看看他們的97平的三房與117平四房的戶型分別是什麼樣的。97平米的中間套是做成了三房朝南，採光很好。廚房、次衛及書房朝北，戶型通透。但是該戶型並沒有玄關，不能保證隱私，這點上稍有欠缺。主卧做了套房設計，佔用了次卧的部分空間，導致次卧有一段面積的浪費。

  117平的四房，客廳並未朝南，只是做到2房朝南。北向為另一個房間。進門處也沒有做玄關的設計，不能保證隱私。而且進門就是一間卧室，沒有隱私的保證。但是廚房做了U型，比較合理。

  濱江壹號公園是帶裝修交付的，在裝修品牌上，開發商用的是較為高端的裝修品牌，有些材料也是從國外進口的。項目打造的是一種科技住宅的理念，所以並沒有中央空調和地暖。但是完全不用擔心，即使沒有中央空調和地暖也能做到恆溫，恆濕，恆靜，恆凈，恆氧。

樣板間

樣板間

樣板間

  下面我們來了解一下項目的配套情況。離項目最近的是南面的錦秋商圈，其次是東南面的大華商圈。錦秋商圈距離項目月1.1公里，步行約需要15分鐘。內有弘基文化休閑廣場，購物休閑都可以滿足。如果你不想走遠，在項目附近也有大華朗香花園廣場，也能滿足基本的生活需要。

  項目周邊生態環境較好，北面是大場公園，預計5月份即將開園，與項目一站之隔的地方就是顧村公園，相信上海人都非常了解顧村公園，每年的櫻花節都可以去這裡賞櫻花。

  教育方面有上海大學附屬中國小、錦秋幼稚園等；醫療方面有復旦大學附屬華山醫院、上海市寶山區大場醫院等醫療資源。另外項目的西北角也將建成一個社區醫療服務中心，建成后看病步行即可，非常便利。

周邊醫院

周邊學校

  總體來看，項目的配套基本是滿足日常所需，但是距離不是很近，但是周邊有兩個公園，對於追求環境的購房者來說是一大利好。

  同樣位於寶山的招商中環華府和保利熙悅屬於濱江壹號公園的競品。濱江壹號公園與他們兩個相比有哪方面優勢。首先，交通上，濱江公園壹號已有一條7號線，另外一條15號線在建，而另兩個項目暫時還未通捷運；其次，裝修上來說，濱江壹號公園壹號是偏改善型房屋，適合追求品質的購房者。濱江公園壹號打造的是科技住宅，基本採用德系裝修品牌，總體來說，濱江公園壹號性價比比較高，如果預算充足，且對於生活品質有追求的購房者來說，確實是一個不錯的選擇。