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寶山科技3房這個價位值不值 濱江公園壹號摸底探訪

寶山科技3房這個價位值不值 濱江公園壹號摸底探訪

  新浪樂居(編輯 萬婷婷)寶山大場板塊過去給人的印象是貨車眾多,塵土飛揚,很難將它跟高房價、高低價聯繫在一起。但近年來,一些知名開發商紛紛進駐,如招商和保利。向來默默無聞的寶山一下子也變得熱絡起來。

  濱江在2015年才進駐上海,在時間上顯得略晚。濱江十分重視社會認可度,客戶美譽度、員工滿意度。濱江集團表示濱江壹號公園作為濱江集團旗下最高端壹號系新作,傳承了壹號系三大標準:只在——城市核心價值地段、絕佳城市資源處,只築——城市風景線的地標性建築,只以——最高規格精工標準、國際一線定製品牌奢配。

  究竟實際情況是不是這樣呢,小編帶著疑問,在寒風中去實探了濱江公園壹號

  濱江公園壹號位於寶山區祁連山路與祁華路交匯處,中外環之間。北面是塘祁路,將來會作為樓盤的主要出入口。南面是祁華路,西為錦秋路,右邊是祁連山路。項目西南面是已開通的7號線祁華路站,直線距離約700米,這樣的距離來說還是很近的。項目東面是在建的15號線,建成后,步行約200米即可到達捷運站,預計建成時間是2020年,但就目前上海的發展速度而言,可能會加快工程進度也未可知。這樣看來的話,也算是妥妥的雙軌房了,出行還是很便利的。

售樓處沙盤

  自駕方面,該項目離滬太路直線距離約2.5公里,從滬太路直接可以去市區方向。項目距離 外環高速入口直線距離約2.1公里,開車約10分鐘路程即可,所以還是很方便的。項目北面是滬翔高速,目前與項目尚未貫通,但是據稱將來將會與祁連山路打通,5分鐘即可上外環。

自駕線路圖

  再來看看公交配套。項目區域內有767路祁華路祁連山路站、顧陳路定班車瀋陽村站、寶山25路錦秋路祁連山路站、寶山19路、嘉廣線祁連鎮站,總體來說,公交出行也是沒問題的。

公交線路圖

  總體來說,濱江壹號公園出行還是要依賴捷運7號線,15號線需要2020年建成,而交房是在2018年,所以會有2年的空窗期。公交方面可以滿足寶山區域內的需求。自駕線路上需要從外環高速至內環高架,所以總體來說交通還可以。

  項目佔地面積60249.8平米,建築面積:120499平米,戶數為1075戶,容積率2.0。 項目產品有11棟15層小高層住宅及10棟5-6層疊加別墅。預計開盤時間為2017年3月,開盤將推出7號樓、8號樓、9號樓、10號樓這四棟,分別是建面為97平米的三房、117平的四房,大約300套。預計售價約58000元/平米。

在售樓棟信息

  7號樓所有戶型均為97平米,其餘樓棟一梯四戶,邊套為117平米,其餘為97平米,所以該項目主推戶型還是97平米三房。

  據售樓處介紹,在主入口這裡,將建造3萬方東南亞皇家園林,主要以亞熱帶景觀為主,分為三部分打造,第一部分是四軸一帶雙水景、中間是噴泉廣場,地面是用大理石鋪花拼制的,所以從小區進門后呈現的景觀效果很好。第二部分是戶外泳池,約800平米,旁邊是法式休閑涼亭區域。其第三部分是8號樓與5號樓中間做了一片兒童遊玩天地,適合小孩子戲水跟玩樂。最南面有一片棕櫚樹對擴造景水景區域,與上海迪斯尼是同一家園林設計打造的。值得一提的是中一棟樓突出的部分一層是恆溫泳池,二層是健身房,建成后只對小區業主開放。

景觀帶

景觀帶

景觀帶

  小區採用人車分離的方式,車位全部在地下二層。項目的車位比是1:1.3,前期車位以售為主。

  項目的物業公司是開發商自己的濱江物業,雖沒有綠城或者萬科物業那麼有名,但據悉,濱江的物業也是很不錯的,口碑很好,只是比較低調而已。據悉,物業費是5+2/月/元/平米,另外的2元是小區內居民包括泳池、健身啊這樣的會所使用費。

  目前項目尚未竣工,別墅尚在灌頂階段。本次開盤並未推出別墅,想要購置別墅的購房者可能需要耐心等一下了。

  總體來說,項目還是非常宜居的。容積率2.0,得房率80%,相比而言比較中上了。另外層高只有15層,居住起來也是非常舒適,但最大的亮點還是在於它的景觀,可以說是高端享受了。

  接下來我們看看他們的97平的三房與117平四房的戶型分別是什麼樣的。97平米的中間套是做成了三房朝南,採光很好。廚房、次衛及書房朝北,戶型通透。但是該戶型並沒有玄關,不能保證隱私,這點上稍有欠缺。主卧做了套房設計,佔用了次卧的部分空間,導致次卧有一段面積的浪費。

97平米戶型圖

  117平的四房,客廳並未朝南,只是做到2房朝南。北向為另一個房間。進門處也沒有做玄關的設計,不能保證隱私。而且進門就是一間卧室,沒有隱私的保證。但是廚房做了U型,比較合理。

117平米戶型圖

  濱江壹號公園是帶裝修交付的,在裝修品牌上,開發商用的是較為高端的裝修品牌,有些材料也是從國外進口的。項目打造的是一種科技住宅的理念,所以並沒有中央空調和地暖。但是完全不用擔心,即使沒有中央空調和地暖也能做到恆溫,恆濕,恆靜,恆凈,恆氧。

樣板間

樣板間

樣板間

  下面我們來了解一下項目的配套情況。離項目最近的是南面的錦秋商圈,其次是東南面的大華商圈。錦秋商圈距離項目月1.1公里,步行約需要15分鐘。內有弘基文化休閑廣場,購物休閑都可以滿足。如果你不想走遠,在項目附近也有大華朗香花園廣場,也能滿足基本的生活需要。

宏基商業廣場

  項目周邊生態環境較好,北面是大場公園,預計5月份即將開園,與項目一站之隔的地方就是顧村公園,相信上海人都非常了解顧村公園,每年的櫻花節都可以去這裡賞櫻花。

顧村公園

  教育方面有上海大學附屬中國小、錦秋幼稚園等;醫療方面有復旦大學附屬華山醫院、上海市寶山區大場醫院等醫療資源。另外項目的西北角也將建成一個社區醫療服務中心,建成后看病步行即可,非常便利。

周邊醫院

周邊學校

  總體來看,項目的配套基本是滿足日常所需,但是距離不是很近,但是周邊有兩個公園,對於追求環境的購房者來說是一大利好。

  同樣位於寶山的招商中環華府保利熙悅屬於濱江壹號公園的競品。濱江壹號公園與他們兩個相比有哪方面優勢。首先,交通上,濱江公園壹號已有一條7號線,另外一條15號線在建,而另兩個項目暫時還未通捷運;其次,裝修上來說,濱江壹號公園壹號是偏改善型房屋,適合追求品質的購房者。濱江公園壹號打造的是科技住宅,基本採用德系裝修品牌,總體來說,濱江公園壹號性價比比較高,如果預算充足,且對於生活品質有追求的購房者來說,確實是一個不錯的選擇。

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