回遷房的過戶流程是怎麼樣？

你好，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。

回遷房總體分兩種情況：

①業主已經取得該房的《房產證》

這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

②業主手中只有發展商的回遷協議

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產證》以後才能做真正的過戶交易。

回遷房買賣需要的資料有：

①登記申請書原件，申請人身份證明；

②房屋產權證原件；

③網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；

④交易結算資金託管憑證原件；

⑤買賣雙方當事人約定自行划轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行划轉聲明原件；

⑥契稅完稅或減憑證原件；

⑦房屋權證上的房屋登記表；

⑧其他資料；

當回遷房新的產權證出件后辦理過戶手續所需材料：

①新產權證（原、複印件）；

②買賣契約；

③原土地證原件；

④產權人身份證（原、複印件）；

注意：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、複印件）、土地登記委託書。

回遷房的過戶流程如下：

①收回回遷房時要去物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

②購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回；憑拆遷證和購房合同到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒取得《房產證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產證》，還可能存在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以大家在購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，千萬不能馬虎，盡量避免不必要的損失。