1-7月房企新增土地價值TOP30發布：碧桂園、恆大、萬科榮膺前三甲！

文｜克而瑞研究中心

7月房地產市場顯示出淡季特徵，多數房企銷售業績出現環比下跌，但市場的冷淡並未阻擋房企的拿地熱情，特別是今年以來，出現了多宗大體量的項目併購，土地儲備成為下一個階段關注的重點。在此背景下，為更加準確的反應房企新增土儲情況，我們發布房地產企業新增土地價值以及新增土地建面排行榜，以供行業參考。

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市場政策收緊，房企拿地規模已完成去年七成

整體而言，在今年調控政策持續收緊的環境下，房企拿地熱情不減，多數房企積極通過招拍掛或收併購方式擴充土地儲備。1-7月，不管是新增土地價值TOP30，還是新增土地建面TOP30，其截止7月底的新增土地規模均已完成去年全年的70%。

在新增土地規模上，TOP10房企拿地規模最大，且遙遙領先。新增土地價值榜上，TOP10房企拿地總價值達到8612億元，在30強拿地總量比例達到65%。拿地面積榜上，TOP10房企拿地總建面亦達到26728萬平米，其在30強拿地總量比例更高，達到76%。

對比去年拿地的規模來看，TOP11-20房企拿地較去年力度提升最明顯。我們將各階梯房企今年1-7月拿地總額與16年全年做對比后發現，TOP11-20在新增土地價值和新增土地建面上的完成度均最高，其已完成去年新增土地價值的74%，完成去年新增總建面的80%。

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四分之一新增土地面積依靠收併購取得今年土地公開市場仍然高燒不退，為控制成本和風險，房企通過收併購方式來獲取土儲的意願增強。根據CRIC監測，1-7月份拿地面積榜上，30強房企新增土地建面達34978萬平方米，其中通過收併購方式取得的土地建面佔到25% ，較去年提升了近15個百分點。同時新增土地價值榜上，30強房企通過收併購獲得土地價值佔總量10%，而若加上萬科551億所收購的廣信資產包1，則與去年的收併購比值基本持平。房企通過收併購獲得的土地價值佔比保持平穩，而收併購所得土地的建面佔比卻大幅提升，證明收併購方式獲取的土地性價比越來越高，其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。

注1：2017年6月29日，萬科以551億元競得廣信資產包，但目前萬科月度公告中未披露土地細項，為保持與企業公告一致，暫未列入排行榜。

從企業的收併購表現來看，融創表現出色。其收併購所取得土地建築面積遠遠超過了招拍掛所得，收併購佔比達到97%，較30強平均水平（25%）高出83個百分點。自企業在16年業績會上表示將減少公開市場拿地后，企業的收併購動作不斷，在7月份更是拿下大單，與萬達達成協議，一次性取得5897萬方的優質土儲。總的來看，截至到7月份，企業共取得6844萬方土儲，而通過收併購方式即取得約6642萬方，平均收購成本僅在1061元/平方米上下，其中收購的土地80%以上位於合肥、重慶、濟南等熱點二線城市，可稱得上是物美價廉，高效的優化了企業的土儲結構。截至7月，企業的土儲已達到上億平方米，優質的土地結構加上充足的土地儲備，均為融創未來的高速增長打下了夯實的基礎。

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前十總價門檻接近70億元

2017年1-7月，單幅地塊總價榜單及單價榜單TOP10門檻同時刷新上月的門檻值。其中總價榜的10強門檻值較上月上漲幅度達10%，接近70億元，單價榜的10強門檻值也上漲了7%達到38463.5元/平米。從拿了這些高價地塊的房企來看，聯合體拿地情況普遍，尤其是單價榜中近半數地塊由聯合體競得。

從出現高價地的城市來看，一線城市中的上海、廣州、深圳三地不再是主角，但是作為一線城市的北京，其出現高價地的情況依然很多，其中單價榜中更是佔據了5幅地塊。而在二線城市中，南京、武漢新晉成交多宗高價地。其中，南京高溢價地塊頻出，南京建鄴區、秦淮區、棲霞區和鼓樓區單價、總價地王紀錄相繼刷新；而武漢經營性土地成交總價較高，4宗地入榜前6。 值得一提的是，南京秦淮區NO.2016G98地塊以及北京京土整儲掛(豐）[2017]041號憑藉絕佳的位置以及良好的規劃，在總價和單價榜單上均佔據了一席之地。

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