日本人為什麼會認為「結婚≠買房」？

生活在日本，總免不了被日本人問起當代人，特別是年輕人的生活方式。衣食住行，娛樂方式，價值取向……在其中，最有「文化衝擊」感受的，便是結婚和房子的話題了。

現在的大城市以現在的房價，普通家庭2家三代人共同出資也只能夠首付，房貸壓到年輕夫妻喘不過氣，有時還要父母接濟。儘管如此，「結婚後還租房成何體統！」、「沒有房子，哪來的安定的生活！」、「沒房子怎麼能這麼輕易地嫁女兒呢？」的想法依然是主流。

反觀日本，了解一些現狀的日本人總會說：現在在，沒有房子就結不了婚。如果是在比較輕鬆的場合，也會有男性半開玩笑地說自己在日本實在幸運。女性的話，大多數的反應便是「不會吧！好羨慕」、「不過自己沒有想過結婚就買房呢」等等。

如今，買房子確實已經不是日本人一輩子的夢想，更像是一場噩夢。日本人還是更多的人選擇租房，也不買房，年輕人更是很少為了結婚而買房。

在日本，「高房價」與「買房難」的問題同樣糾結著老百姓。和國內情況一樣，在高樓林立寸土寸金的都市裡，買一套房、安一個家，是很多人窮一生之力才夠得著的事。

不過，他們遠遠沒有國內那麼恐慌，房子並未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力。日本年輕人很少有為了結婚而購房的想法，多是租房居住，購房的大部分是30多歲到40多歲有家有口有穩定工作的中年人。

三菱綜合研究所曾進行過「Market Intelligence & Forecast」的網路問卷調查。調查顯示，2011年到2016年受訪者全體平均租房比例是30.2%，已婚者的平均租房比例是24.1%，也就是說，有近1/4的日本人在結婚後依然租房。

在買房最大問題的資金上，根據《日本經濟新聞》的報道，在房價最高的東京，新公寓平均價格是東京都民平均年收入的11倍，這個數字，要遠遠低於國內的壓力。

所以買了房子才能結婚的套路，在日本似乎行不通。結婚=買房的情況，為什麼會和國內不同呢？

自己的房子自己買

在女性MROC中，關於住房的出資者的討論時，絕大部分都是自己或夫妻共同購買，幾乎都表示「不打算花父母的錢」。日本老人雖然都有豐厚積蓄，但那是他們養老和享受餘生的，並不會做出犧牲給孩子買房。年輕人要不要買房，全看個人需求以及經濟能力。

日本人就算是和父母，也是有距離感的。比如上班后還在家住的話，給家裡房租和食物補貼是理所應當；結婚之後各自獨立生活，有了小孩之後也盡量不麻煩父母照看。這樣有距離感的關係，讓日本人覺得租房結婚很自然很正常。相反地，用父母錢買房，除了特殊理由外，會有羞恥感。

因此在日本，無論自己的家庭背景如何，在自己經濟獨立之後，就要分離開原生家庭，在自己能力範圍內過相應的生活。預測收入，確定預算，做好首付和還款計劃，在達到這些標準后，才會找房買房。所以對於普通上班族來說，買房需要時間的積累。

房價下跌但稅金高昂

日本的經濟泡沫時期，房價直線下跌，轉眼間打了半折的房子不在少數。無論一線城市還是二線城市還是東京核心圈，都未能倖免。只不過跌到後來，一線城市還能止血，而二三線城市根本就沒有這個功能。

日本人提到現在的房子，都是咬牙切齒。有一部分人徹底被房子綁架了，他們不得不繼續工作，只為了房子上的負擔，由於在日本開徵了房產稅，大約每年的房產稅率是5%左右，這樣算下來一套500萬的房子，你每年要交的錢是25萬！

如果當年傾其所有買了一套大阪的房子，現在就跌了一半，每年還要交著沉重的賦稅，並且根本賣不掉。更坑爹的是，日本還規定房子買賣要交重稅，贈與也要交稅。

於是日本人徹底瘋了，房子完完全全的砸在了手裡，再也賣不動了。經濟泡沫破滅以後日本人對房地產的想法完全改變了，現在的日本人對於房產投資非常謹慎。

如今東京的地價，房價似乎並不貴。基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價。但即便如此，相信大多數日本人還是不願意「輕易出手」。

租房舒心為啥買房

我們在國內經常聽說的，房主突然要求一個月之內退房，或者被黑中介欺騙等等租房血淚史，但這在日本是很少見的。

日本有著完善的房屋租賃市場，各種條款規定詳細，對租戶的利益保護非常到位。房東趕人要提前6個月通知，兩年合同期間也不能隨意漲價，所以租房生活對很多日本人而言，得到的安全感並不比買房生活低。因此十幾年在同一個地方租房住的情況很常見。

另外，日本的工作調動比較頻繁，租房的話可以輕鬆搬家。這些都使得日本人樂於接受租房這一居住形態。

當然，在經濟能力和一定年齡到達之後，有自己的房子依然是日本多數人的夢想和選擇。但日本人認為，租房子也好買房子也好，買房跟幸福沒有關係。比較租房和買房，只是自我滿足感和與他人攀比的虛榮，生活過的好才是最實在的。理解這些文化衝擊的背景，對中日兩國彼此都是有意義的吧。

文章、數據參考劉瀟瀟（三菱綜合研究所政策經濟研究中心研究員）相關文章

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