【置業講堂】你知道集體產權，小產權和大產權的區別嗎？

在購房中，很多網友都會關心房子是否有產權？但是，我們在生活中經常聽到集體產權，小產權，大產權，他們又有什麼區別呢？下面，小編就為大家來說道說道這幾個產權的問題，希望各位網友在買房時注意這幾個產權問題。

集體土地是指農村集體所有的土地。其次，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

集體產權是指這類房屋的修建是由鄉或者區政府直接審批，不需要到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。

「小產權房」不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。通常小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。其特點是價格便宜。

大產權房就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。如果是買新房，就看5證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。五證齊全肯定是大產權房。當然如果只有國有土地使用證 和商品房銷售（預售）許可證也沒問題，因為如果有這2個證，前面3個證就肯定有的。如果是買2手房，只要有全國通用的房屋所有權證，房產交易核心可以正常辦理過戶，就應該是大產權房。

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。但是作為集體中的一員，購買本集體房產是受到法律保護的。

法律沒有賦予小產權房法律地位，因此，小產權是不受法律保護，國家政策也是積極打擊和禁止小產權房。購買小產權房，沒有房產證，不能用作抵押和貸款，拆遷也是沒有補償的。

大產權的業主是可以得到房管局正式下發的房產證，大產權受《城市私有房屋管理條例》、《民法通則》、《憲法》、《城市房地產管理法》相關法律規定的保護。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。在此，提醒廣大網友在購房后一定要到房管局辦理房產證。