中國樓市的拐點出現了嗎？

  （原標題：【記者調查】樓市的拐點出現了嗎？）

  央廣網北京2月10日消息 據之聲《央廣夜新聞》報道，近日，房價又成為了各大媒體關注的焦點。隨著國家調控力度增加，信貸收緊、主要城市成交面積下滑……各處唱衰樓市之聲不絕於耳。春節后第一周，全國樓市的溫度到底怎樣？2017年會成為樓市的拐點嗎？對此記者進行了調查。

  合肥樓市遭遇寒冬

  年前，胡潤研究院與萬國置地聯合發布的「全球房價指數2017」統計顯示，過去一年，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。不過從去年年底開始，傳說合肥房價就開始暴跌了。

  受限購政策的影響，本應當是春暖花開的季節，卻讓合肥的房地產市場依舊停留在凄冷的「寒冬」。合肥市某開發商置業顧問李蒙蒙說，一方面不少買房者還在持續觀望市場狀況，另一方面不少開發商也沒有好的樓盤推出，造成了銷量的明顯下滑，這一周的銷量比去年同期下降了70%到80%。

  二手房銷售也遭遇同樣的情況。二手房銷售人員史繼先表示，16年從正月初七之後看房的人就特別多，很多人就急於下手：「不像今年，目前大概一周每個店十多個人，成交量也就頂多一套就不得了了。」

  能夠看出，2016年底出台的限購政策對於合肥房地產市場的影響力還在持續。史繼先認為，像這樣的樓市銷售「寒冬」可能還要持續一段時間：「目前限購，很多人沒有資格在合肥買房，一下消除了70%到80%的客源。而且很多人更多的是觀望，對我們來說應該是個寒冬。」

  多數城市平穩開局

  事實上和網上普遍傳言的遇冷、慘淡不同，在調查中，相當數量的二三線城市，節后第一周樓市基本上是平穩開局，甚至是穩步向上。

  春節剛過，石家莊市民李女士又開始到處看房子了。去年房價漲價前，她貸款購買了一套二手房，到現在房子已經漲了很多，她打算賣掉這套，再換一套便宜的、大一點的房子。

  據李女士說，最近二手房的價格已經太高，她打算購買期房，這樣不僅省錢，而且還可以買到更大的戶型。記者也走訪了石家莊多家房地產中介公司，工作人員表示，中介公司都是初七、初八開始營業的，節后第一周來看房的人還是比較多的。石家莊某中介公司經理王女士說：「和同期比起來，今年年後第一周比以往有所提升的，剛需成交還是比較活躍的。」

  王經理告訴記者，雖然2016年底國家出了很多房地產的調控政策，但是她感覺2017年的房地產市場並不會走壞：「應該不會像16年那樣漲幅那麼大，還是平穩增長吧。」

  與北上廣深等一線城市截然不同的是，安徽馬鞍山樓市在新的一年持續火爆，全市信貸投放迎來開門紅，單月增量創下歷史新高。據了解，今年1月份，馬鞍山樓市淡季不淡，開局不凡，共成交房屋3598套，成交面積達37萬平方米，同比分別增長48.7%和52.1%。受房地產市場回暖等外部因素的影響，全市信貸投放單月增量創下了歷史新高。人民銀行馬鞍山中心支行調查統計科科長徐錦瑞介紹：「2017年1月末，全市本外幣各項貸款餘額達到了1400億元，當月新增49億元，餘額同比增長16.7％，增速和去年同期相比上漲了7.3個百分點。其中，個人住房貸款1月份凈增10億元，比去年同期多增7億元，總體來說是呈現持續快增的勢頭。」

  除了拆遷安置戶持「購房劵」購房的剛性需求外，南京、合肥等地的高房價也使大量異地購房者湧入馬鞍山市場。不同於北上廣深等一線城市年初房貸市場持續收緊，馬鞍山市2017年銀行貸款額度仍然寬鬆，房地產市場持續堅挺。工商銀行馬鞍山分行個人信貸中心主任朱為民表示：「我們行的房貸優惠政策最低的是利率打九折，和往年相比是最低的，因為過去都是按基準利率。房貸餘額2017年的1月末我們比年初增加了四千多萬，這種趨勢還是在逐漸逐漸往上漲的。」

  信貸收緊的衝擊力有限

  記者走訪了鄭州市西四環、南四環等地的多家樓盤，了解到目前鄭州首套房貸款利率還是九折優惠。鄭州市西四環某樓盤置業顧問賈明濤表示，只要是徵信良好，首套房，都能享受九折：「沒有具體的時間，折扣能不能享受到，具體以銀行為準。」

  隨後記者聯繫了中農工建交五大國有銀行，信貸部門工作人員都表示目前還是執行的九折利率標準，但不排除未來會取消優惠的可能：「我們執行的還是首套房首付30%打九折。但是明天就可能變，因為這一段國家對樓市的政策變化比較快。」

  九折利率優惠取消意味著什麼？以貸款五十萬還款20年來計算，基準利率是4.9%.九折后是4.41%，如果按照基準利率還款一共要多還24602元。河南財經政法大學工程管理與房地產學院副教授秦秀紅分析認為，如果優惠政策取消則意味著限貸政策的進一步收緊：「不能說是一個大的調控升級，至少是一個小幅度的緊縮的調控政策。」

  人民銀行鄭州中心支行公布的數據顯示，從2016年9月份到12月份，河南銀行業針對個人住房貸款的月增量已經減少了100億元人民幣，這也說明銀行對房貸的熱情在降溫。秦秀紅說：「發放貸款是房價不斷上漲，銀行是願意貸的。如果成交量很少，甚至房價在低量下跌，從銀行的角度來講，它也不願意去冒險。」

  中央經濟工作會議指出：「房子是用來住的、不是用來炒的」，確定了2017年房地產市場基調。從已召開的地方兩會省市工作報告來看，落實這一定位被提到了前所未有的高度。2017年房地產市場雖然以成交「清淡」開局，但市場「清淡」背後，蘊藏著商品房回歸居住屬性的希望。期待各地能夠綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合本地實際、適應市場規律的調控機制，既抑制房地產泡沫，又防止房價出現大起大落。