壹周志識 |下半年廣州4.8萬套新貨入市，不差房？

●廣州推出5106套公租房，點贊！

廣州推出5106套公租房。點贊！這才是解決「居者有其屋」的正道。這種做法既降低了外來人員進入大城市的居住成本，也不會有經適房、限價房那種不公平的財富分配的問題出現，又不用讓商品房跑去承擔保障性住房的責任，更是避免了腐敗的滋生。

未來，像這樣的步子，應該更快些：一是要多建設，二是要嘗試貨幣補貼模式。

●下半年廣州4.8萬套新貨入市，不差房？

下半年廣州4.8萬套新貨入市，所以我們終於不差房了嗎？當然差！去年廣州新增人口有54萬，算算就知道還要多少套房子了。雖然不是每個家庭都買房，但租也要有人先買下來啊，否則那些不買房的在哪裡租？還有去年廣州就已經賣了12萬套新住宅，半年4.8萬套的供應真的夠嗎？目前，廣州的住房庫存也就5個月，仍是供不應求的格局。

所以，房價會跌？能跌？讓跌嗎？

●二手成交恢復正常水平

據某機構數據統計，今年3—6月，廣州二手住宅成交量分別為21828套、9362套、8244套、7454套。首先，我們可以看到，二手成交量正逐月下滑，在進入7月份傳統淡季后，成交量還可能會繼續走低，但由於市場已經基本趨於穩定，未來上下波動的幅度都不會太大了。

其次，月成交七八千套一直是二手交易量的常態，所以並無市場慘淡一說，廣州二手市場目前也只是恢復到正常水平而已。

最後，我發現有個有趣的問題——3月成交2萬多套，這個歷史天量其實一直是禁止發布的，就生怕給市場造成恐慌，現在這個數據反而公布了，說明管理層的調控壓力的確是減少了。