杭州「夜店巨無霸」阿里拍賣 1.4億起拍

對於很多杭州人來說，位於杭州市西湖區保俶路3號的東方魅力會所，曾經是「高端」「頂級」「夜店大麥克」的代名詞。不過，記者發現，這個曾經的「夜店大麥克」，將於7月24日在阿里拍賣上公開拍賣，起拍價1.4億。

相關資料顯示，位於杭州市西湖區保俶路3號的東方魅力會所（全稱為東方魅力餐飲娛樂有限公司），是娛樂界名人羅承繼杭州SOS風暴、杭州S2酒吧、魅力金座的成功作品后，2011年在杭州創辦的又一家頂級奢華的大型會所式夜總會，距西湖不足50米，建築面積為2.1萬多平方米。

然而就在經營紅火時，因為保俶路3號資產實際所有權人龍禧集團出現的資金問題，使東方魅力的經營受到影響。據了解，儘管2011年曾有媒體報道稱羅承3億拿下保俶路地塊，但事實上東方魅力與龍禧集團當時簽訂的是租賃合同，即東方魅力只是承租該地塊而不是買斷，資產的實際所有人仍舊是龍禧集團。

資料顯示，2012年華夏銀行同龍禧集團及其子公司龍禧商務酒店先後簽訂貸款合同，並貸款5000萬元及1.5億元兩筆貸款，第一筆5000萬元為香溢融通的委託貸款，目前剩餘本金4500萬元，為保俶路3號物業第二順位抵押貸款，第二筆貸款本金餘額13100萬元，為保俶路3號物業第一順位抵押貸款。

此後，因兩公司到期未償還債務，華夏銀行起訴至浙江省上城區人民法院，后雙方在法院的主持下，於2014年8月達成民事調解。然而隨後因被告龍禧集團依舊未履行調解書規定的義務，華夏銀行遂向法院申請執行保俶路3號物業，2014年9月2日法院進行了立案執行。

2014年11月，東方魅力方面曾就保俶路3號的執行向法院書面提出過異議，想就租賃合同中賦予其的權利進行保護，然而，2015年5月，東方魅力方面撤回了異議申請，法院也准許了東方魅力撤回異議申請。

2017年1月26日，華夏銀行刊登一份債權轉讓公告，擬以不低於貸款本金9折的價格轉讓相關13100萬元債權，轉讓時間為2017年2月。

隨後，就在該筆貸款轉讓成功的1個月後，保俶路3號就在最大拍賣平台——阿里巴巴旗下拍賣平台上拍，拍賣時間為4月11日，起拍價格1.4億元。

上拍后不久，3月12日，租賃方東方魅力又向法院提出執行異議之訴，因此資產於拍賣前被撤拍。后法院認為，東方魅力的異議屬於就相同的事由及依據再次向法院提出執行異議，因此將其駁回。

記者注意到，駁回異議后不久，保俶路3號再次在阿里巴巴旗下拍賣平台上拍，拍賣時間為7月24日10時，起拍價格仍舊是1.4億元。

相關拍賣公告顯示，本次拍賣的處置單位為杭州市上城區人民法院；拍賣標的則為杭州市西湖區保俶路3號非住宅（商業）房產。建築面積為7946.02平方米，所在層數為1-4層。而儘管駁回了東方魅力的異議申請，但法院在拍賣公告中將其增加為優先購買人。

據相關投資人士分析，該拍賣標的周邊價格保守估計應該在5萬元/平方米，而目前按1.4億元的起拍價格摺合建築面積才1.75萬元/平方米。因此，截至記者發稿時，這一拍賣，已經吸引了30232次圍觀、有57人設置了拍賣提醒。

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