交房五年未辦下房產證，業主狀告銀座中心公寓勝訴

銀座中心部分公寓交房5年後仍未成功辦理房產證，這讓不少業主感到十分窩火。據了解，當年不少購買銀座中心公寓的業主都是用來投資的，如今卻因沒有房產證無法交易。

生活日報記者 高玉龍

記者 高玉龍 攝

公寓購買6年未拿到房產證

六年前，濟南的平均房價尚不到1萬元／平米，大部分公寓住宅的單價都還在8000元以內。但作為和諧廣場商圈內的銀座中心公寓，當年的售價就已達到1．3萬元／平米。2011年，江先生就以1．3萬左右的單價，在此購買了一套近60平米的公寓。

「那時考慮到和諧廣場是商圈中心，就在銀座中心買了套公寓，主要是投資用。」江先生說，但如今眼看著樓市如此火爆，他的這套公寓卻無法出手。「2011年買的，2012年6月份交的房，按照合同約定，一年內就能辦下房產證。可到現在5年多了，房產證一直沒辦下來，沒有證我們就沒法交易。」像江先生一樣，還有上百名銀座中心的業主也面臨著同樣問題。

「我們本來就是投資用的，現在根本沒法出售，這些利益損失，開發商能承擔嗎？」4號樓業主張女士說。

對於銀座中心部分公寓至今未能辦下房產證的原因，其業主曾連續多年向開發商問詢，得到的答覆基本都是「快了，正在辦理」。

銀座中心5號樓業主王女士告訴記者，從2013年開始，她每年都會多次給開發商打電話，詢問何時能辦下房產證。「每次都說快了快了，讓再等等。」除了打電話，王女士也曾到位於銀座中心1號樓的銀座置業公司上門詢問，但得到的答覆基本都一樣。「主要負責人根本不露面，就安排個不管事的人來打發我們。」

有業主起訴開發商並勝訴

銀座中心部分業主曾組織起來向開發商討說法。業主代表李先生告訴記者，就在今年8月，業主代表曾與銀座置業公司相關負責人溝通過，「銀座那邊就說在辦理，最後說年底能辦下來，但這話說了不止一次了。」

業主稱，從交房到現在的5年時間裡，銀座置業公司從未向他們有過任何違約金的賠償。

為此，有業主在2016年將山東銀座置業有限公司告上法庭並勝訴。記者從濟南市中級人民法院的一份民事判決書中看到，因山東銀座置業有限公司一直未辦理產權登記備案，導致業主遲遲不能辦理房屋產權證，給業主造成重大損失，因此要求山東銀座置業有限公司向業主賠償違約金並承擔相關損失。經審判，法院支持了這位業主要求山東銀座置業有限公司賠償違約金的請求。

「我們現在就要求能趕緊拿到房產證，並讓銀座置業賠償相應的損失。」業主王女士表示。

銀座置業回應：房產證正在辦理

濟南市中級人民法院的民事判決書顯示，按照合同，銀座置業應於2013年11月20日前將應由其提供的資料報房屋產權登記機關備案，但直至今日，其仍未將資料報房屋產權登記機關備案，導致業主無法取得房屋所有權登記。

銀座中心為何在交房5年後仍未辦理房產證？記者通過業主提供的聯繫方式聯繫到了山東銀座置業有限公司的負責人。該負責人卻表示：「我現在已經不負責這一塊業務，我們已經安排專人與業主溝通，具體的我也不清楚。」

9月6日下午2點左右，記者又來到位於銀座中心1號樓23層的山東銀座置業有限公司。針對業主所反映的問題，銀座置業辦公室一工作人員表示「我們其實一直都在辦理，就是辦不下來，現在也正在辦理。」

而另一位工作人員則向記者表示，「你看這麼大的辦公室就這幾個人，其他的人都出去辦理房產證了。」至於5年來銀座中心部分公寓未能辦下房產證的原因，該工作人員表示「我也不清楚」。

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