王健林、李嘉誠已經「跑了」，你還要買房嗎？

沒有任何徵兆，7月10日，萬達打包旗下13家文旅城和76家酒店，「甩賣」給融創，套現631.7億元。

作為本年內最大規模的房企資產併購，這筆買賣堪稱火速，雙方約定在7月底簽訂詳細協議，並「儘快」完成付款、資產及股權交割。

這般「速戰速決」，讓人驚嘆的同時也讓人猜想，萬達集團董事長王健林似乎已經迫不及待想抹掉自己身上「地產商」的標籤。

此前不止一次，王健林在公開場合表明撤離地產的態度與決心，並發表過不少有關房地產的分析看法。老佛爺按時間順序對媒體公開報道進行了梳理。

在2014企業家年會上，王健林發言指出，未來十年，房地產業不會有高峰期也不會崩盤，大規模快周轉的模式難以繼續，所有房企應該抓緊最後10年轉型的機遇。

「下一步房地產市場怎麼走，我覺得不要再抱有任何幻想。因為整個行業產能過剩，在建量和銷售量在大多數城市都是供大於求，只有在北上廣部分城市才是供不應求。」

2015年——王健林玩轉型：五年內要把「地產」去掉

王健林在做客新華網思客講堂中談萬達轉型時表示，希望三到五年之內把「地產」去掉，變成商業發展公司或者商業服務公司。「我自己有一個判斷，可能到2018年，萬達就不再有房地產銷售收入。」

此外，針對「房地產發展的前景」及「房價走勢」提問，王健林回答道，「地產行業裡面沒有百年企業，也沒有500強企業，因為它不是一個可持續的行業。」現在房價已經從供不應求到了供大於求的階段了，所以房價再暴漲的可能性從基礎來說就不存在。但是北、上、廣、深這些城市永遠會上漲，不管別人怎麼說，永遠處在上漲當中，這沒辦法。

2016年1月——王健林：2016年底萬達將不再是房地產企業

王健林在萬達集團2015年年會上指出，一個世紀以來，全球的大型房地產企業沒有一家轉型成功，萬達可能就要改寫世界經濟歷史，要成為全球第一個大型房地產企業成功轉型的樣板。

2016年1月——王健林：房地產絕對不會崩盤

王健林在亞洲金融論壇上表示，房地產絕對不會崩盤，一二線城市的樓市是沒有問題的，三四線城市的庫存完全消化至少4-5年，只要把三四線城市的庫存慢慢去掉，的房地產是沒有太大的問題的，他認為中央對房地產進行分類調控、分類出政策是非常英明的。

2016年8月——萬達20億元出售期限物業王健林或與房地產越來越遠

2016年9月——王健林：房地產泡沫史上最大限購限貸都沒起效

2017年1月——王健林：萬達基本轉型成功已不再是地產企業

2017年1月——王健林：退出地產開發，是因為調控太多

王健林表示，「萬達從地產開發退出不是對房地產看空，主要在於兩點：首先是房地產開發的周期性太強，這個周期性可以說全球罕見。我從事地產行業28年，再兩年就30年了，被調控了十來次。地產好年景沒有持續四五年的時候，基本上三年左右來一回調控。」

2017年4月——福布斯2017華人富豪榜：王健林居首近2成從事房地產

2017年7月，澎湃新聞在報道中稱，在與融創交易完成後，萬達已將商業地產項目賣掉了80%，「萬達幾乎將其在國內能夠產生負債的「重」資產項目出清，成了名副其實的商業服務管理運營商。」

在王健林之前，李嘉誠、潘石屹已經「跑了」

在2013年底，李嘉誠罕見地接受媒體採訪，當時媒體問他怎麼看待大陸和香港的樓市，他講到了他做生意的原則。

他說一方面他對債務和貸款問題非常小心，如履薄冰；一方面他在地產經營上是步步為營，老百姓買不起房子的時候就有經營風險了，他不會冒險去賺最後一個銅板。

據報道，2013年以來，李嘉誠連續拋售內地物業和土地，有機構統計，李嘉誠2013年-2016年三年套現內地資產金額達到上千億元。並且，自2013年之後，李嘉誠旗下的長和系就沒在內地拍過地。

李嘉誠在2016年長實地產業績報告內表示，維持對樓市不太樂觀的看法，表明現時地產市場內要物色有合理回報的項目殊不容易。

明顯的是，李嘉誠家族已形成統一意見。李嘉誠長子李澤鉅曾在證券商分析員會議上表明態度，除了總部長江中心大樓之外，什麼物業都可出售。

這究竟是春江水寒鴨先知，還是李嘉誠家族「脫亞入歐」的正常選擇，坊間觀點不一。

在李嘉誠之後，地產大佬紛紛加入賣樓行列。

2014年以來，SOHO開始以整售資產的方式逐步撤出上海辦公物業市場。從2014年-2016年三年時間，SOHO董事長潘石屹通過出售旗下業務套現236億元。並且，在出售項目的同時，潘石屹並沒有再買過一個新項目。

潘石屹接受採訪時表示，房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。SOHO不會再通過拿地去建房。

今年6月底至今不到一個月的時間，SOHO出手了多項核心地段資產。據業內人士測算，SOHO割肉出售物業回籠資金將超過百億。

「房地產時代的房價高漲是被人要『擁有』的慾望給推起來的，現在房子的空置率非常高，共享經濟時代講究的是資源有效利用，我認為互聯網和人工智慧時代的到來是反房地產的，意思明白了嗎，房價會降。」潘石屹7月11日在公開場合說道。

「拋地產蘿蔔坑」釋放出什麼信號？

李嘉誠拋完潘石屹拋，潘石屹拋完王健林拋，這一波「拋地產蘿蔔坑」，釋放出什麼信號？

尤其，曾在房地產市場賺得盆滿缽滿的地產大佬，先有李嘉誠「跑了」，後有王健林「離場」，精明的他們是否已經嗅到了什麼？

在獨立財經觀察家秦朔看來，房地產整體性大升值的天花板越來越近了！外延擴張的坐地生財模式，過去是可以的，因為有金融彈藥的支持。現在，挖坑囤地，在很大程度上會埋了自己。聰明的，就要趕快跳出來。

另外一個關鍵問題，當首富們都忙著撤離時，對咱老百姓有何警示意義？

房地產評論人和學者馮國亮提出，樓市及房地產投資將出現歷史性轉變，對於家庭而言，政策紅利已去，要順應趨勢，及早做好房產優化配置。

當然這不是簡單的賣房，而是高賣低買做好優化並規避風險，比如有些老房子宜居度很差，而每平十幾萬，要是沒有學區功能你會去買去住嗎？這類產品保值度較差，增值空間有限，應該及早換成更具升值潛力的新房或次新房，或者換成更優質的產品，一次優化置換勝過多少年的勞動收益。

切記，地段已經不是萬能的，不是所有房子都是10萬+的產品。未雨綢繆，做好家庭房產優化配置。

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