王健林賣掉萬達廣場！暗示了什麼信號？

王健林賣掉萬達廣場是真的嗎？

繼萬達637億打包賣出十三個文化旅遊城項目和七十七個酒店后，目前開業不到半個月，南昌西湖萬達廣場便「易主」，耐人尋味的是易主時間在「打包」賣出之前，這背後又有何深意？

作為首富的王健林，在下一盤怎樣的棋？其他萬達的商業項目是否會出手？對於王健林賣掉萬達廣場引發不少網友的圍觀。

據萬達集團官網發布的信息，今年6月23日，南昌西湖萬達廣場開業，總建築面積14.78萬平方米，開業首日客流27萬人次，營業額1400萬元。該廣場涵蓋餐飲、服裝、精品、兒童、體驗等業態。

然而，開業不到半個月，南昌西湖萬達廣場便「易主」。今年7月5日，南昌西湖萬達廣場投資有限公司經營範圍、投資人、法定代表人均出現了變動。公開信息顯示，該公司投資人由大連萬達商業地產股份有限公司變為珠江人壽保險股份有限公司。

珠江人壽成立於2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資、廣東粵財信託持有。其中，珠江投資、新南方集團和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創展（0754.HK）董事局主席朱孟依的家屬。

王健林賣萬達廣場原因

賣掉文旅城、酒店物業后，63歲的王健林持有的「重資產」只剩下萬達廣場了。但，老王也把它賣掉了！在此之前的4月17日，萬達商業持有鹽城萬達廣場的全部股權賣給了中信信託。

南昌西湖萬達廣場總投資30億元，鹽城萬達廣場總投資達60億元，這兩家萬達廣場已經在今年年中開業運營，正式進入收租階段。它們還有一個共同的特性，是王健林把它們都賣給里金融機構。

當神秘而低調的朱孟依加入萬達的收購團后，直接沖淡了孫宏斌、王健林和李思廉三位地產大佬那張觥籌交錯的照片記憶。還有，他們在簽約的會談室里，到底有沒有摔杯子。這些，顯然已經不重要了。重要的是，老王還在進一步賣！

由於萬達商業並沒有對這兩筆交易的詳細信息進行披露，究竟萬達賣了多少錢？在股東發生變化后，萬達廣場具體的運營模式如何？尚不得而知。

不過，對標之前萬達廣場的輕資產運營模式，應該是萬達負責品牌運營、設計、招商等，凈租金再與投資方進行比例分成。截至目前，萬達共開業200餘座萬達廣場，重資產模式的萬達廣場佔據萬達廣場項目總量八成以上。

王健林說，萬達集團未來的戰略是全力發展創新型、輕資產業務，並將大幅減債，計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。在這種情況下，繼續出售重資產的萬達廣場會成為大概率事件。

除了賣掉2家已經收租的萬達廣場，王健林還做里一個重大舉措，對萬達商業100%持有的部分萬達廣場有限公司進行大幅度減資。

據悉，從2017年5月9日到2017年6月29日，在兩個月時間內，萬達商業至少將20家萬達廣場有限公司的註冊資本均減少，而且都是減至清一色的0.5億元。

根據工商信息顯示，這20家萬達廣場有限公司的減資幅度比較大，其中有9家萬達廣場註冊資本減幅超過90%。減幅最大的是唐山萬達廣場投資有限公司，其註冊資本從24億減少到0.5億元。

王健林這次是太缺錢了

商場如戰場，進退一瞬間。投資有風險，成敗談笑中。這一次，首富王健林也缺錢了。王健林確實是太缺錢了。要不也不能忍痛割愛，賣掉王健林最為看好的旅遊與文化產業項目。畢竟去年，王健林在做客《魯豫大咖一日行》時，在節目中對迪士尼放狠話稱要讓其20年不盈利，要截胡迪士尼。

只能說明，萬達曾經一貫的玩法，已經玩不轉了。真相只有一個：國民公公很缺錢，缺救命錢。

前陣子萬達在股市債市上的反應，是一個伏筆。監管層對萬達海外投資情況的額外關注，以及對其融資的封殺，可能是內因。這筆價值637.5億、加上貸款接近1100億的大交易，是緊急促成的果。

這也生動地詮釋了，房地產公司的資金鏈是多麼的脆弱。任何一個微小鏈條的斷裂，都可能帶來最致命的結局。

是的，雖然轉型了這麼久，萬達本質上還是一個房地產公司。

萬達到底怎麼了？回到最開始的問題。

資金上的問題，只能從財務上找原因。但財務數據，從來都是企業的核心機密。

萬達商業已經從港交所私有化，不會定期發布財報。萬達目前擁有的上市公司主要是萬達電影。而整個集團的財務情況，除了王健林每年初的年會上會透露一點，別處無從可知。

但現在意外地窺探了萬達的一個小秘密：王健林的2016年，混得很差，特別的差！

美國《財富》雜誌每年都會評選世界500強。昨天，2017年的榜單剛剛揭曉。和去年一樣，萬達也上榜了，位列第380名。但有一個數據，引起了我的興趣。

2016年，萬達營業收入28,482.8（百萬美元），利潤110.3（百萬美元）。

按當前匯率換算成人民幣：萬達去年收入1926億，利潤7.5億。

這是多麼慘淡的業績！

計算一下，萬達去年的利潤率不到0.4%。對這樣規模的企業而言，這幾乎就相當於虧損了。

王健林是否會陸續賣掉萬達廣場，萬達商業手裡還剩有多少牌？這是一個謎。