「二人轉」為什麼變成了「鬥地主」，富力地產入局融創萬達併購交易

三個男人一台戲！一場三方戰略合作簽約儀式，一波三折，在經歷兩換現場主背景板的戲劇性波折后，富力地產成為融創萬達併購交易的新入局者。這場收購也由「二人轉」變成了「鬥地主」。

最終，萬達、融創及富力地產三方確認，萬達原本賣給融創的77家酒店項目，被富力地產以199.06億元接手，比此前披露的融創接手萬達76家酒店的335.95億元少了136.89億元；融創僅以438.44億元收購13個文旅項目91%股權，並由交割后的項目承擔現有全部貸款約454億元。

【財神經 | 二條 】系列

推遲了一個半小時的發布會開了20分鐘

這是一場備受矚目的簽約儀式。這也是一場「從未有過的」簽約儀式。一向守時、速戰速決的萬達，這一次召開發布會卻將時間一拖再拖。最終比原本通知開會的時間，推遲了一個半小時。

下午3點半左右，距離會務組通知的開會時間還有半個小時，會場外就已經擠滿了媒體記者。進入會場的記者馬上發現了亮點，通知稱是萬達融創發布會，但背板上卻有了「第三者」，「萬達商業·融創·富力地產合戰略合作簽約儀式」。而當焦點還放在富力加盟的意外上時，工作人員卻通知會議推遲一個小時，並且讓所有記者暫離會場。

焦躁與不安就在這「暫且離場」四個字中不斷蔓延：「臨時拉進來的富力地產是否要退出」的猜測越來越盛，記者們堵住了會場大門以及王健林等人休息的VIP室，而工作人員們則行色匆匆地穿梭在各個會議室之間。

其間，大會主背景板被撤換兩次，中途富力地產的名字曾一度被拿下。有人看熱鬧不嫌事兒大，直言如此高效的會務組「給我來一打」。

而隨著時間的推遲，各種小道消息紛至沓來。貴賓室中則傳出三位大佬的談判和疑似摔碎玻璃杯的聲音等消息在網上迅速傳開，富力地產臨陣反水的傳言鬧得滿城風雨。不少記者直呼「活久見」。

對此，王健林特意在發布會現場闢謠，他特彆強調，大會推遲主要是列印的時間慢了一點，當時他們是在等印表機列印好合同后簽字，幾個人談笑風聲，邊等邊看網上直播。

總共推遲了一個半小時的發布會，開了僅20分鐘。

這麼一場收購，有人說就在王健林的「談笑風生」間，孫宏斌成了宋公明，富力撿了個百億元的漏。

丨圖註：簽約前王健林、孫宏斌、李思廉在會議室「談笑風生」

王健林表示，此前萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割後文旅項目仍將維持「四個不變」，品牌不變，即項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

此外，融創集團、富力地產還表示，考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影管理，三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。

王健林說，這場合作一開始就很順利，三方談判的時間僅用了大約一個月的時間。昨日融創已將首筆150億，支付給了萬達商業。「通過此次轉讓，融創得到13個萬達城，4800萬平米、分佈在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合併收入和利潤大漲，兩年內，可助力融創進入房地產企業收入前兩名。」

王健林也表示，富力也是這場交易中的贏家。從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。「放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。」王健林說。

孫宏斌則表示，融創和萬達合作13個文旅項目，萬達出售給富力77個酒店資產，這個調整對融創而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了融創的負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對於和萬達合作的文旅項目資產包這是可以接受的溢價，「這種交易安排三方都很滿意」。

只不過，人生中第一次「念稿」的孫宏斌，這份稿子念得有點兒磕巴。

王健林：說萬達負債4000億完全錯誤

在昨日發布會上，王健林在「念稿」之後，還怒懟了此前媒體針對萬達負債太高的質疑，為了闢謠，他首次公布了萬達的負債情況。

丨圖註：萬達董事長王健林走進會場

「萬達去年財報公布以後，有人說負債4000億，完全錯誤。」王健林表示，房地產企業負債不等於借債，包括預售收入，竣工結算才能轉為收入，預售收入越大負債越大。除非房地產停止銷售了，負債才能減掉。

王健林披露，本次轉讓以後萬達商業的貸款加債券約2000億左右，萬達商業在7月初帳面現金有1000億，這不包含13個文旅項目、300億現金。而本次轉讓歸屬現金630多億，完成之後整個公司現金流超過1700億。

「正因為現金流大幅改善，所以我們才說萬達商業決定清償大部分銀行貸款。」王健林表示，除此之外，萬達商業還有1300億銷售物業存貨，在全國各個廣場上，這些銷售物業存貨銷售掉以後也能回款幾百億。

到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。「萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。」