房價下跌才剛剛開始?6月份合肥樓市15盤去化100%！ 二手房市場價漲量跌！關於樓市拐點我們是不是聽了假消息？

從房價預期看，業內普遍認為，

房價下跌才剛剛開始，

二季度成為全年的拐點。

部分核心城市庫存去化周期出現指標意義上「降價」信號，

預計下半年過去兩年房價漲幅較大的城市

有可能率先出現實質性降價

所以這只是

「核心城市」為去庫存發出的信號嗎？

自3月17日深化樓市調控以來，

從交易數據上逐步可以反映出

熱點一二線城市因調控發生的變化：

網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。

那麼，房價還有沒有下降的可能？

從整體數據表現看，一二線城市已經出現環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。分析認為，當前調控環境仍然從緊，樓市調整才剛剛開始。

房價出現下滑態勢

深化調控百日後，房地產各項指標結束了高增長，並開始表現出下滑態勢。

春節后北京二手房市場交易量和房價快速衝上歷史新高，但3月下半月隨著樓市調控的從嚴趨緊，二季度北京二手房市場交易量斷崖式下跌，房價出現鬆動。據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%。至此北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來連續增長的態勢。

從歷史調控周期看，房價拐點通常滯後於交易量拐點。但從二季度數據看，房價也開始顯現拐點跡象。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，如果從2017年上半年整體而言，北京二手住宅的成交價格環比2016年下半年仍有小幅增長，但在「3·17新政」出台，北京二手房價在3-4月份沖高后，開始逐步企穩回落。5月成交價環比下跌3.4%，6月再次環比下跌4.7%，跌幅有擴大跡象，預示房價拐點的到來。

偉業我愛我家統計還顯示，2015年3·30新政后，北京二手住宅價格基本是逐月增長，僅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是歷時18個月以來北京二手房價的首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅在明顯縮小，且價格環比持續下跌的趨勢已經顯現。

「3·17」調控以來，房地產調控仍現高壓態勢。各地政策依然不斷出台，從數據分析以及從房價預期看，業內普遍認為，下跌才剛剛開始。

胡景暉表示，隨著交易量持續回落，2014年曾經歷過北京二手房價下跌10%的情況，或將在2017年再現。由於今年的調控力度比2014年還要嚴格，預計今年跌幅有可能超過10%。「三季度開始，我們將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。」

同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，大部分一二線核心城市樓市已呈現「量跌價穩」特徵：上半年核心一二線城市樓市成交（網簽）數據大幅下降，在供應量沒有太多增加的情況下，市場去化周期有明顯回升，部分核心城市庫存去化周期出現指標意義上「降價」信號。預計下半年過去兩年房價漲幅較大的城市有可能率先出現實質性降價，如深圳、廈門、蘇州、杭州、南京等。

他認為，調控政策仍然是從嚴執行。當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現鬆動，樓市調整的趨勢至少會延續到明年上半年。

6月份合肥樓市15盤去化100%

二手房市場價漲量跌

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6月合肥樓市共有23個樓盤開盤加推，開盤最多的是肥西縣7個，包河區4個、樓市「新寵」新站區也有4個樓盤開盤、長豐縣2個、瑤海區2個、只有一家樓盤開盤的有：蜀山區、濱湖區、經開區、政務區，其開盤現場也是十分火爆，整個合肥樓市去化情況還是十分可觀。

合肥6月份樓市開盤情況