房價明明降了，她手握1200萬卻換不到房

當我在北京南橫街的一個小咖啡館里見到張祖豫時，她兩手抱著一杯奶茶，正若有所思地發獃。

「我們又開始折騰買房了，看了一周覺得好煩。」我在她對面還沒坐定，就感受到撲面而來的濃濃怨氣。

她要換房我是知道的。祖豫今年33歲，孩子3歲，公婆與他們同住，一家老小擠兩居室始終不是辦法，換個三居室是早晚的事兒。2015年他們就折騰過一回，只是我沒想到，他們會把換房的時機選在現在。

「最近房價不是降了么，這次我盤算著把現有的兩套房都賣了，湊個1200萬，我覺得怎麼還不能換個合適的，」她呷了一口奶茶，想讓自己儘可能平靜一點，「結果特么還真沒有合適的！」張祖豫心頭的火氣還真是壓不住。

| 預算1200萬找不到房

張祖豫是個怕麻煩的人，換房的事兒她本來一直懶得上心。

她和她老公都是北京人，婚前各自有一套一百平左右的房子，不過一個在東五環一個在西四環，橫跨了北京城。

其實一家人不管住哪一套，加上公婆和兩歲半的孩子，暫時是夠住的。但孩子馬上要上幼稚園，換個住起來更方便併兼顧學區功能的三居室再次提上日程。

北京房價瘋了一樣一天好幾個價的時候，換房這事兒根本就沒人提。但隨著整個北京二手房市場在這幾個月持續量價齊跌，祖豫的老公最先坐不住了。

「我老公覺得房價現在基本回穩了，已經到了出手的時候，再等又該漲起來了。」祖豫似笑非笑地看著我，她知道她的煩惱對於我，這個好不容易才剛湊錢在通州買了套小房子的單身女青年來說，根本無法理解。

換房子的前提， 是倆人婚前買的兩套房子都賣掉。

「通州的那套，4月高峰期時候還有人報價550萬呢，現在大概也只能掛480萬了，西四環丰台那套單價在6萬上下，估計能賣到將近600萬。這兩套房的貸款也全清了，加上手頭的一些存款，大概能湊出1200萬。」祖豫盤算著。

但讓祖豫感到麻煩的是，他們在三套方案上一路徘徊，無論怎麼折騰都無法收穫一套令人滿意的房子。

第一方案，張祖豫希望一步到位，在西四環內的世紀金源附近買個三居室，可以解決孩子上幼稚園以及國小的問題，但那一帶在售的三居以上戶型，面積大都在140平米以上。在單價全部10萬+的情況下，即便能貸兩成貸款，也讓他們覺得難以負擔。

第二個方案是，在五棵松附近買一個40來平的「老破小」把戶口落過去，滿足孩子上學需求，然後再在西四環目前所在小區換一套三居室。不過，五棵松附近「老破小」的學區房也價值不菲，如果買了學區房，他們剩下的錢能負擔的三居室也基本就是「老破中」了。

最後一個方案就是另選次優區域買房，試圖在學區、三居、環境上達到平衡。不過，她嘆一口氣說：「我們看中的海淀五路居一帶，合適的房源真的很少，都別說談價格，連中介都不大熱情給我們打電話了。」

| 「改善型需求等不了」

以張祖豫為代表，曾經被「317新政」重擊一拳的改善型需求已經「滿血復活」了，成為當下蕭條二手房市場的主流。而時間過去僅僅6個月。

「剛需可以等時機再買房，買不了大的反正可以買個小的滿足基本需求，但改善型需求真的等不了。所以二手房價一鬆動，大家就開始有想法。」張祖豫說。

張祖豫家的換房歷程始於2015年初，當時孩子剛剛半歲，公婆駕到、全家雞飛狗跳的日子裡，換房首次提上日程。

他們當時的決定是賣掉通州的房子，在保留「市內根據地」的情況下，用這筆錢在通州換一個三居室。「當時抱著孩子全家去看房，樓盤銷售首先建議的就是離婚。」祖豫提起當時看房的經歷就哈哈大笑。

銷售的建議不是沒有道理。祖豫回憶說，離婚後賣掉一套還能按單身首套買，前後能省四五十萬。

這一稍帶風險的方案最終沒有採用。隨後，2015年8月14日，通州限購新政突然頒布，嚴格限制了買房人的資格。符合買房條件的，僅有北京市戶籍居民無房戶、以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民。

彼時新政一出，通州樓市成交量銳減，張祖豫賣一買一的計劃也就暫時擱淺。

| 買賣雙方都在觀望

在張祖豫看來，這次換房不用離婚，省了很大麻煩。但她沒想到，上次換房離婚好歹能買到合適的房子，但這次換房似乎無解，看上的房子買不起，買得起又合適的房子像是大海撈針。

她對於中介的冷靜很是詫異。「我也問過中介為啥不催我們看房，回答是符合我們要求的房子出房率太低了。」

以她最近關注的海淀五路居區域頤慧佳園小區為例，在北京最大中介網站上僅有5套稍大的戶型，但都是大兩居格局，這一點讓夫妻倆難以抉擇。

看了幾天房后，心情受挫的同時，張祖豫也在反思，「是不是自己對房子的要求太多，學區、三居和環境不能兼得？」但她也堅持認為，其實自己對於學區的要求並不是很高，中間水平的學校就已經很滿足。

9月行至中旬，張祖豫一家的艱難換房之路還在繼續。

而目前，北京二手房成交似乎陷於僵局。偉業我愛我家的一份數據顯示，2017年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月同期增加7.7%，整體規模基本持平，但相比2016年8月同期仍下滑70%。