上周住宅成交1687套 吳江回暖引均價小跌

吳江在七月首周（7.3-7.9）成交量經歷「腰斬」，上周有所回暖，均價或受吳江成交量上漲，導致上周有所下跌。

四區成交各有下跌 吳江獨佔四成市場

據本站統計，7月10日至7月16日蘇州市區商品房共計成交2112套，其中住宅成交1687套，環比上漲31套，增幅為1.87%；非住宅成交425套，環比增加35套，增幅為8.23。成交情況相對6月份的成交水平來說都稍顯低迷。

從六大區各自的成交情況來看，上周吳江區的上漲最為明顯，由前周（7.3-7.9）的559套上漲至729套，增幅為23.32%，最大原因或是吳江近期領取預售較多，而前周網簽數據有延遲，吳江上周是以較大優勢領先於其他五區，位列第一。

相對而言，其他區除吳中外均有一定程度的下跌，但幅度較小，其中吳中區上周略有上漲，以363 套成交位列第二，漲幅6.53%；相城稍稍落後，以264套的成交總量次於吳中，位列第三，跌幅為29.12%；高新區成交成交依舊維持排名第四，但總量有所下跌，跌幅為20.71%。而另外的園區和姑蘇，上周則均以75和41套的成交量繼續墊底，跌幅分別為23.88%和17.24%。

業內人士表示，之所以會出現樓市整體成交量不高的情況，主要原因有兩點。一方面，蘇州市區房貸政策有所調整，首套房最低執行基準利率，個別貸款利率上浮，二套房管控更為嚴格，限購政策變相升級，使得一部分的購房者暫停購房計劃，觀望情緒變濃；另一方面，上周各區新樓盤開盤量和開盤情況均不及6月，影響較大。

成交均價小幅下跌 或因吳江成交量上漲

成交均價方面，上周略有下跌。據統計，上周住宅成交均價為17400元/㎡，下跌4.40%。

上周僅3盤新領預售，且主要集中在吳江、吳中區。吳中一純新盤——萬科公園大湖項目開盤，部分吳江鄉鎮住宅項目也陸續入市。

值得一提的是，吳江成交量的提高或影響了蘇州樓市整體的成交均價。尤其吳江近來都是蘇州的價格窪地，均價普遍不高，成交量的不斷上升，勢必會導致市場成交均價的下跌。並且近期入市項目皆為剛需項目，成交價格低，也拉低了蘇州樓市整體的成交均價。

二手房住宅市場平穩 保持千套水平

上周二手房成交套有所下跌，成交套數為1087套，下跌15%，二手房市場目前整體表現平穩，維持在千套水平左右。