50城市房租大比拼，北京房租負擔最重！你那裡呢？

隨著房價的高企以及調控政策的頻出，目前大家都將注意力集中於房價變化方面。但事實上，比房價更為重要的或許是房租。

近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。

如果一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為「房格爾係數」。普遍的認為是，租金少於租戶收入的30%，即只要房租在每周收入中佔比不到三分之一，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，或者說得通俗點，「才有幸福感」。

前幾日發布的一份房租收入比調查報告顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳已經超50%！

近日，住房城鄉建設部會同其它八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。

為了對各城市租客的房租負擔能力進行考察， 7月21日，上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告，報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞（48%）、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

除 12 個中央點名的租賃市場試點城市外， 易居研究院另選取了 38 個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比角度對這50 個城市進行分析，並基於該指標進一步篩選出需要優先發展租賃市場的城市。

房租收入比的合理水平，與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關。

房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算，不同的統計指標和不同的計算方法，本文房租收入比具體計算公式如下：

房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金 × 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均

根據城市房價網公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。

單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。

▲《50城房租收入比研究》

全部50個城市中，人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高於1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其餘城市僅略高於1000元/月。

有點意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬於偏高水平，報告認為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，並非剛性住房需求，而外地遊客承租的租金較高。

具體來看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

報告中提到，有34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。

而生活在以下12個城市的人，無疑是有「幸福感」的，它們是：

保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。

報告認為，蘇州、寧波、無錫、瀋陽、呼和浩特由於租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類城市儘管經濟增長相對較快，導致房租收入比處於較低水平，對於此類城市而言，需要防範未來可能出現的房租過快上漲風險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處於相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。

易居研究院研究員認為，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來政府發展租賃市場，既要結合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。

（數據來源： 國家統計局、城市房價網、 易居研究院）

備註： 月度人均住房租金=單位平米住房月租金*36.6 平方米

鏈家地產市場研究部分析師表示，城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關注那些「租不起」的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

專家表示，雖然房屋租賃中介一些不規範操作因素推高了房租，但地方執行房地產調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇了房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。

將房租控制在30%以內，在很多國家的大城市都是很難實現的。小編注意到，即便是同樣用50%的收入租房，在日本和新加坡工作的人尚覺可以接受，這或許就要從國家的制度和人們的觀念上尋找原因了。

事實上，新加坡本地居民在租房方面並沒有太大壓力。據國際先驅導報2015年報道：

寸土寸金的島國新加坡，90%的新加坡人擁有自己的房產。

也正是由於如此高比例的自住房，新加坡的本地居民租房的比例並不高。選擇租用房子的本地居民大多屬於低收入家庭，他們所租住的房屋，也是政府為低收入家庭提供的廉租房。每月租金不超過300新元（1新元約合4.45元人民幣，2015年數據），而這筆費用，基本用公積金賬戶的錢就可以支付。

不同群體對生活有著不同的要求，對於房租的心理價位也自然有所差異。不過，在新加坡，工薪一族之所以願意拿出1/3乃至一半的月薪租房，另一個原因則是日常開銷的適度。

日本人其實沒什麼房租壓力。同樣是國際先驅導報消息：

日本的房租與收入比甚至可以達到30%～40%。

在大城市東京，房租占收入的比例相對比較可觀，但總體並沒有成為嚴重的社會問題。這是由於日本社會老齡化日益嚴重，空房越來越多，使日本房源比較充足，而且公交系統發達，可以根據個人接受能力，選擇在市區或者是郊區租房，在郊區住上班也完全沒問題，特別是農村地區，房子非常便宜，甚至可以免費住。由於幾乎所有公司都會有交通補貼，所以如果願意租遠處的便宜房子，公交費不成問題。

日本人其實沒什麼房租壓力，基本可以按自己收入租合適的房子。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右，尤其是單身，占收入一半以上也沒關係，因為日本人有醫療保險，主要消費就是租房、家庭開支、玩樂費用。

另外日本人房屋消費觀也比較理性，年輕打拚就租住在中心城市，年老就到鄉下買房買地生活，這也得益於日本的養老醫療條件的趨於均一化。

相關閱讀：

累計更正11項內容！樂視這份「奇葩」年報，讓全市場大跌眼鏡

上市公司巨虧26億元，高管酬薪卻漲173萬元！看看王石年薪拿多少？

想去雄安新區炒房？還是歇歇吧

大資金要來了！ 內地保險公司紛紛表態要加倉港股

朴大媽入獄，樂天四面楚歌，三星關閉官網，韓國經濟要完？

限購風波下「首付」越來越難搞？他們挖掘出了這些招數來對付...

騰訊12天壕賺5億美元，與特斯拉的天價「跨國戀」能否開花結果？