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50城市房租大比拼,北京房租負擔最重!你那裡呢?

50城市房租大比拼,北京房租負擔最重!你那裡呢?

隨著房價的高企以及調控政策的頻出,目前大家都將注意力集中於房價變化方面。但事實上,比房價更為重要的或許是房租。

近年來,大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病,不僅讓畢業生難堪重負,也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。

如果一個人租房的開銷占收入比例太大,生活的幸福感就很小,有人將這個比例稱為「房格爾係數」。普遍的認為是,租金少於租戶收入的30%,即只要房租在每周收入中佔比不到三分之一,人們才有餘錢安排好生活的其他方面,或者說得通俗點,「才有幸福感」。

前幾日發布的一份房租收入比調查報告顯示,6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳已經超50%!

全國50個城市超七成房租相對收入較高

近日,住房城鄉建設部會同其它八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》表示,要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場。

為了對各城市租客的房租負擔能力進行考察, 7月21日,上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告,報告顯示,2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、三亞(48%)、上海等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

除 12 個中央點名的租賃市場試點城市外, 易居研究院另選取了 38 個常住人口大於戶籍人口的樣本城市,從房租收入比角度對這50 個城市進行分析,並基於該指標進一步篩選出需要優先發展租賃市場的城市。


房租收入比的合理水平,與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關。

房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算,不同的統計指標和不同的計算方法,本文房租收入比具體計算公式如下:

房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金 × 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均

根據城市房價網公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米,計算得到各城市人均月度住房租金費用。

單看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高於2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租為2748元/月,房租收入比高達58%。

▲《50城房租收入比研究》

全部50個城市中,人均住房租金高於1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波,其中杭州、廣州高於1500元/月,廈門、南京接近1500元/月,其餘城市僅略高於1000元/月。

有點意外的是,三亞人均住房租金為1254元/月,在樣本城市中屬於偏高水平,報告認為,這主要因為三亞部分房屋作為度假用途,並非剛性住房需求,而外地遊客承租的租金較高。

具體來看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

報告中提到,有34個城市房租收入比在25%-45%之間,屬於租金相對過高城市,其中海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、鄭州(38%)、廣州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、廈門(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南寧(35%)等12個城市房租收入比在35%-45%間,相對偏高。

而生活在以下12個城市的人,無疑是有「幸福感」的,它們是:

保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)。

報告認為,蘇州、寧波、無錫、瀋陽、呼和浩特由於租金相對較便宜,且人均可支配收入相對較高,使得此類城市儘管經濟增長相對較快,導致房租收入比處於較低水平,對於此類城市而言,需要防範未來可能出現的房租過快上漲風險;而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處於相對低位,此類城市未來租金上漲壓力較小。

易居研究院研究員認為,全國50個城市超七成房租相對收入較高,說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來政府發展租賃市場,既要結合市場化手段,同時還要考慮加強政府扶持力度,針對不同租房者制定差異化補貼政策。

(數據來源: 國家統計局、城市房價網、 易居研究院)

備註: 月度人均住房租金=單位平米住房月租金*36.6 平方米

鏈家地產市場研究部分析師表示,城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層,政策要更加關注那些「租不起」的人群,保護中低收入者的利益不受傷害,而大力推進公租房、廉租房制度,是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

專家表示,雖然房屋租賃中介一些不規範操作因素推高了房租,但地方執行房地產調控政策力度不夠,也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望,加劇了房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力,讓市場保持穩定預期。

用一半收入租房,新加坡人、日本人能接受

將房租控制在30%以內,在很多國家的大城市都是很難實現的。小編注意到,即便是同樣用50%的收入租房,在日本和新加坡工作的人尚覺可以接受,這或許就要從國家的制度和人們的觀念上尋找原因了。

事實上,新加坡本地居民在租房方面並沒有太大壓力。據國際先驅導報2015年報道:

寸土寸金的島國新加坡,90%的新加坡人擁有自己的房產。

也正是由於如此高比例的自住房,新加坡的本地居民租房的比例並不高。選擇租用房子的本地居民大多屬於低收入家庭,他們所租住的房屋,也是政府為低收入家庭提供的廉租房。每月租金不超過300新元(1新元約合4.45元人民幣,2015年數據),而這筆費用,基本用公積金賬戶的錢就可以支付。

不同群體對生活有著不同的要求,對於房租的心理價位也自然有所差異。不過,在新加坡,工薪一族之所以願意拿出1/3乃至一半的月薪租房,另一個原因則是日常開銷的適度。

日本人其實沒什麼房租壓力。同樣是國際先驅導報消息:

日本的房租與收入比甚至可以達到30%~40%。

在大城市東京,房租占收入的比例相對比較可觀,但總體並沒有成為嚴重的社會問題。這是由於日本社會老齡化日益嚴重,空房越來越多,使日本房源比較充足,而且公交系統發達,可以根據個人接受能力,選擇在市區或者是郊區租房,在郊區住上班也完全沒問題,特別是農村地區,房子非常便宜,甚至可以免費住。由於幾乎所有公司都會有交通補貼,所以如果願意租遠處的便宜房子,公交費不成問題。

日本人其實沒什麼房租壓力,基本可以按自己收入租合適的房子。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右,尤其是單身,占收入一半以上也沒關係,因為日本人有醫療保險,主要消費就是租房、家庭開支、玩樂費用。

另外日本人房屋消費觀也比較理性,年輕打拚就租住在中心城市,年老就到鄉下買房買地生活,這也得益於日本的養老醫療條件的趨於均一化。

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