政策丨燕郊上調存量房交易稅費，什麼是存量房？

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信報訊（記者 朱盈潔）據三河市地稅局發布的通知稱，4月10日開始，將執行更為嚴格的存量房交易價格管控規定，改變網簽價標準，在實際成交價和銀行評估價之間選擇最高的價格進行網簽。

鏈家燕郊門店的過戶專員表示，「過去網簽價格都很低，有的還低於過戶指導價，現在調整網簽價標準之後，基本都高於過戶指導價，這樣一來，增值稅、個稅和契稅等計稅依據就相應進行了調整，結果就是稅費相比以前有所增加，尤其是不滿兩年的，稅費額度將會大幅增加。」

實際上，自去年「廊九條」限購、限漲之後，燕郊樓市就進入新盤自我封盤狀態，於是燕郊樓市幾乎成了二手房的天下，而今年3月21日執行上調首付比例的限購政策之後，燕郊二手房市場已經開始大幅縮水，這一次上調存量房的交易稅費計稅依據，對燕郊樓市而言無異於再次加碼。

據三河市地稅局在4月7日發布的《三河市地方稅務局關於加強存量房價格管控的通知》一文中要求：

1、各房地產中介機構簽訂存量房網簽合同時，嚴格按照實際成交價簽訂，實際成交價高於指導價格的，按實際成交價格進行網簽，實際成交價格低於市場指導價格的，按照市場指導價格進行網簽；

2、在辦理存量房交易抵押時，貸款價格高於計稅價格的，高出部分買賣雙方到稅務部門補交稅款。

上述通知中還規定，如有低報成交價格或偽造假證明、協助買賣雙方簽訂「陰陽合同」的，嚴格按照偷稅漏稅行為處理，情節嚴重的，移交司法機關處理。

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房這個概念是相對於增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產開發商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。