悉尼獲「世界建築」殊榮的物業長什麼樣？；NAB下調房價漲幅預測：墨爾本市場將更為疲軟……

NAB下調房價漲幅預測：新州為0.9%，維州跌至0.4%

隨著澳洲房市漲幅放緩，澳大利亞國民銀行(NationalAustralia Bank)於本周二下調了對別墅和公寓價格的漲幅預測，全國第四大抵押貸款機構將今年別墅價格漲幅預測從7.2%下調至5%，將公寓價格漲幅預測從6.8%下調至3%。

圖為澳洲各大城市房價變化

NAB首席經濟家Alan Oster表示房地產專家們的信心不足反映了房價和租金預測的疲軟。除了西澳大利亞，房地產專家們降低了對其他各州的房產預測，尤其是對維州、昆州和新州的增幅預測下調最大。NAB表示明年，獨立屋的預測漲幅會上調4.3%，而公寓的漲幅或將下降0.3%。

澳洲各大城市獨立屋漲幅預測

澳洲各大城市公寓漲幅預測

Oster認為原因在於隨著貸款政策的收緊，今年第二季度本地投資者大幅減少。與此同時，第二季度海外投資購買新公寓的佔比（11.6%）較今年第一季度（10.8%）有所增加。維州海外投資者佔比更是反彈至21%，而今年第一季度該數字還不到14%。「2017年第二季度，海外買家在澳洲房產市場扮演了重要的角色。」

NAB最新調查預測，接下來房市的主力軍將是本地自住買家。最新數據將房價長期漲幅指數從2%降至1%。其中，新州房價漲幅將從早期預測的1.8%降到0.9%，維州市場將更為疲軟，目前預測漲幅從2%降至了0.4%。

悉尼獲「世界建築」殊榮的4套物業長什麼樣？

在位於Bondi北部的一所別墅內，主人通過玻璃切片把房子的中央改造成了一個游泳池。這所建築與澳洲的其他三處建築一起獲得了世界建築節獎，同時這也讓澳大利亞成為今年獲得該獎最多的國家。

其他獲獎的物業分別在墨爾本、珀斯還有鮑恩，同時，在這次 17處的入圍名單里，澳大利亞就佔了7個。

CplusC建築研討會的主任柯林頓·科爾說到：「我認為，由於我們的氣候，我們可以在建築風格上做出更多的冒險。」

除了這個在家裡中央建造游泳池的以外，還有一套四居室的公寓同樣值得被注意。

科爾說：「這是一個很困難的設計，因為周圍的建築都已經非常的成熟，要在其中獲得良好的隱私和光線是這所房子設計最大的挑戰。」

這所房子在外牆都裝上了屏幕，這樣即允許光線穿透也製造出相對隱秘的空間。同時，在外牆也種上綠色植物，也可以作為建築的點綴。另外，在建築外也放上了溫水池，這樣通過陽光的折射也能提升房價的亮度以及達到改善屋內的溫度。

另一套獲獎公寓位於Redfern，它被譽為空中花園，他坐落在街區花園的旁邊。

SJB的主要負責人Adam Haddow說：「與戶外生活連接在一起是這所房子入圍的因素之一，這與我們所謂的『可持續建築』有非常強的聯繫，這是我們生活中很重要的一部分」。隨著悉尼越來越多的房子轉向高密度的生活，Haddow說：「讓人們與戶外生活有更好的連接是我們未來建築業發展的新目標。」

而最後一個項目則為使用再生磚建造的apartment，建築師表示這是為了將公寓建造在已有建築物之上從而保留悠久歷史的建築。

調查顯示，越來越多的澳洲成年人和父母住在一起

隨著悉尼和墨爾本的房價不斷上漲，如今不少年輕人都沒有能力支付高昂的房價，和父母住在一起的成年人變得越來越多，時間也越來越長。

人口分析報告顯示，過去五年，澳洲20歲左右的年輕人在家住的時間多了半年。

在2011年到2016年，20到24歲仍住在年輕人的比例從41.4%漲到了43.4%；25歲到29歲的年輕人則從15.7%漲至17%。

分析員Glenn Capuano表示，儘管漲幅不大，但由於2006年到2011該現象並未發生改變，因此近五年的變化特別顯著。

其中，新州和維州和父母一起住的年輕人佔比最高的年齡段在20-24歲；25-29歲的年輕人中，新州有1/5還和父母一同居住。

這些和父母同住的年輕人認為這樣一來生活即舒適也能節省昂貴的租金。

本文由澳洲房產大全編譯整理

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