2017買房怎麼貸款合適？四大省錢方法要牢記

365數據中心數據顯示：2016年，蚌埠市1月份房價4786.26元/㎡，12月份房價則漲到了5391.24元/㎡！一年內，蚌埠房價直漲了604.98元/㎡！月度最大漲幅高達300元/㎡！

房價上漲，2017年買房如何節省成本成為不少人關心的問題。貸款作為大部分人購房的首選，貸款購房的門道你都知道嗎？牢記購房四大省錢方式，貸款更優惠！

住房公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著住房公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。

（個人住房貸款（1萬元）

如果購房者戶口在本地：

購房人及其所在單位在蚌埠市（含所轄三縣）按時連續足額繳存住房公積金3個月及以上，即可使用住房公積金貸款。

如果購房者戶口在異地：

本人（或配偶）具有蚌埠市戶籍，在蚌埠市以外其他城市住房公積金管理中心按時連續足額正常繳存住房公積金1年（含）以上的繳存職工，即可使用住房公積金貸款。。

無論是住房公積金貸款還是商業貸款，房貸還款方式常見的有兩種，等額本金還款法和等額本息還款法。

等額本金還款法

它是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。

等額本息還款法

它比等額本金的演算法更加複雜，最終結果保證每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。

（等額本息還款法）

舉例：

以貸款100萬為例，採取等額本金還款法，支付利息總額326354.17元，月還款額最高6875元，最低4177.95元；採取等額本息還款法，支付利息總額361269.83元，月還款5671.96元。

可以看出，選擇等額本金還款法比選擇等額本息還款法少支付利息34915.66元，這還是公積金貸款20年，如果是利率更高的商業貸款，貸款時間更長，則貸款利息可以差出十幾萬。

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