學區房你買對了嗎？來看買學區房十大攻略！

房價飛漲，教育資源不均衡，很多家長為孩子的教育問題頗為頭痛，搶破頭皮也要搶到學區房，學區房的價格更是水漲船高，特別是一些優質教育資源比較集中的地方，學區房也非常稀缺，房子是絕對的「硬通貨」。然而，學區房購買風險卻不容小覷，這裡房小白梳理了一些攻略供大家參考。

一、充分考慮可變因素

對於可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。

二、綜合自身的經濟實力

購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對於資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。

三、鎖定相關學校，查找對口小區

根據口碑，鎖定相關學校，根據掛戶口和自住，鎖定小區，並且排查偽學區房。

四、關注學區劃分片區變化

受各方影響，特別是學校招生名額變化，生源變化，部分學校招生片區都會適當進行調整，因此學區並不是一成不變的，購房者需要特別關注臨時被劃分進去的學區房。在購買學區房之前，購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、居委會等有關部門了解清楚招生政策，詢問是否會出現學區重新劃分的情況，所屬小區是否穩定等問題。

五、關注落戶時間

很多學校有小孩落戶時間限制問題，有的戶籍遷入時間、戶主的變更時間、戶籍遷入年限或者房產證辦理年限須滿一定年限（可能同時包括父母兒童），並且年限統計日期不盡相同，具體年限統計日期多集中3月份到6月份之間，所以家長一定要注意戶口遷入時間和買房時間。

六、關注每戶入學名額的限制

很多學校有小孩落戶時間限制問題，有的戶籍遷入時間、戶主的變更時間、戶籍遷入年限或者房產證辦理年限須滿一定年限（可能同時包括父母兒童），並且年限統計日期不盡相同，具體年限統計日期多集中3月份到6月份之間，所以家長一定要注意戶口遷入時間和買房時間。比如有的家長2012年6月1日戶口前遷入，學校要求滿3年才能作為第一梯隊入學，而學校年限統計日期為5月31日，到2015年，戶口遷入時間為2年而非3年，可能喪失入學機會。

七、學區房面積問題

部分地區，為嚴防學區房炒作，並且自身名額限制等問題，規定住房達一定面積其子女才能獲取入學名額。例如廣州某國小就增加了房產面積不低於30平米的限制，掛戶口的家長最好問詢教育局、街道、學校招生辦、居委會等相關部門。

八、找中介

找到心儀小區，並不意味著就能買到合適的房子，需要耐心的和房產中介打交道，簽訂心儀的房子，切莫輕信中介忽悠，他們或許只在乎成交量，而非是否是你最滿意的房產。

九、繼續關注教育政策

近年來，學校政策變化較大，入學小孩較多，對口片區劃分也可能存在變化，買定學區房后，需要繼續關注學校政策，以免影響小孩上學。

十、心態正確很重要

孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。