節后樓市成交「回血」 廣州一手樓市量價齊漲

廣州近期已經進入了春暖花開的溫暖天氣，相對於春節期間的慘淡數據，一手房上周成交也進入「回暖」模式。因春節假期的原因，此前廣州樓市成交蕭條，節后的上周成交開始逐漸恢復。從化成交均價再次突破萬元。

網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周(2月6日-2月12日)廣州一手樓網簽成交1457套，環比上上周(1月30日-2月5日)的288套增加1169套，環比上升405.9%；均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為17810元/平方米，環比上上周的15801元/平方米增加2009元/平方米，環比上升12.71%。
全市成交套數環比漲4倍
陽光家緣數據顯示，上周廣州一手樓網簽成交1457套，環比上上周的288套增加1169套，環比上升405.9%；外圍五郊區依然是成交主力，上周共計成交1116套，中心六區則成交341套。具體到每一區，其中增城奪得銷冠，共成交385套；而成交套數最少的則是越秀只成交了5套。
成交套數TOP10方面，南沙區的陽光城麗景灣奪魁，成交套數為101套，成交均價9180元/平方米；番禺區的祈福繽紛匯位居第二，成交套數為76套，成交均價23463元/平方米；季軍增城區的保利i立方成交套數為59套，成交均價13139元/平方米。從區域來看，增城包攬了成交套數TOP10其中的4席。
荔灣33168元/平方米高居榜首
陽光家緣數據顯示，上周廣州一手樓網簽成交均價17810元/平方米，環比上上周的15801元/平方米增加2009元/平方米，環比上升12.71%；中心六區上周成交均價為24253元/平方米；外圍五郊區上周成交均價則為15708元/平方米。具體到每一區，其中荔灣高居榜首，成交均價為33168元/平方米；而成交均價最低的則是從化只有10470元/平方米。
成交均價TOP10方面，天河區的天薈公館奪冠，成交均價57083元/平方米，成交2套；白雲區的保利雲禧位居第二，成交均價47565元/平方米，成交1套；季軍番禺區的星河灣半島成交均價46650元/平方米，成交9套。從區域來看，番禺包攬了成交均價TOP10其中的3席。
成交金額TOP10方面，番禺區的祈福繽紛匯登頂，總成交金額為1.45億，成交均價23463元/平方米，成交76套；番禺區的星河灣半島位居第二，總成交金額為1.18億，成交均價46650元/平方米，成交9套；季軍番禺區的廣州亞運城總成交金額為1.01億，成交均價20725元/平方米，成交38套。從區域來看，番禺包攬了成交金額TOP10其中的4席。
首套房貸利率收緊趨勢蔓延
此前消息稱，廣州不少商業銀行將首套房貸利率從8.5折調製9折或者更高。事實上，這樣的趨勢正在全國範圍內蔓延。
近日，北京多家銀行提高首套房貸利率並將二套房貸款最高年限減至25年。1月份以來，北京地區十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的8.5折提高至9折。根據最新的房貸利率，如果商業貸款300萬元、貸款期限30年、採取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬元。
而天津、青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，目前，天津市絕大部分商業銀行已取消8.5折折扣，首套房最低貸款利率是基準利率的9折。廣州已經有幾家銀行宣布調高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調整至9折。