中駿置業牽手美國睿星資本打造中高端長租公寓；佳兆業商業輕資產再落一子；仁恆置地105.2億獲得上海蔣家浜舊改項目

文/克而瑞

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[ 今日早知道 ]

中駿置業牽手美國睿星資本

打造中高端長租公寓

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熱點聚焦

1. 特 色 小 鎮

■ 第一批96個運動休閑特色小鎮名單公布

8月10日，體育總局公布第一批運動休閑特色小鎮試點項目名單，名單共有全國31個省、自治區、直轄市的96個運動休閑特色小鎮入選。其中，北京、河北、湖北三省市入選特色小鎮數目最多均為六個；山東、湖南、廣東分別有五個特色運動小鎮入選；上海、江蘇、廣西、重慶、四川、雲南六省市各有四個特色小鎮入選；山西、遼寧、浙江、安徽、福建、江西、河南、陝西八省各有三個特色運動小鎮入選；內蒙古、吉林、海南、貴州四省各有兩個入選，天津、黑龍江、西藏、甘肅、青海、寧夏、新疆各有一個特色運動小鎮入選。

■ 綠地7月新增四個房地產項目 兩個為特色小鎮

8月10日，綠地控股集團股份有限公司公布了2017年7月新增房地產項目情況簡報。2017年7月，綠地控股於南京、山東、貴陽、四川洪雅縣共新增房地產項目4個，總項目用地面積達約109.77萬平方米，總計容建築面積達約123.45萬平方米，涉及總地價17.2億元。其中特色小鎮項目名稱為：1、山東萊蕪雪野湖小鎮項目。貴陽貴州鋁廠地塊。2、峨眉山文旅小鎮地塊。

創新資訊

1. 多 元 化 創 新

■ 萬科與悅榕集團就合作設立新公司事宜完成交割

8月10日，萬科企業股份有限公司與悅榕控股有限公司就雙方合作設立新公司悅榕資產（）有限公司相關事宜簽署最終協議並完成交割。萬科將通過認購新股的方式，向悅榕資產注入總額約7200萬新幣（受限於根據認購協議進行的交割后調整）以認購悅榕資產50%的新股，並向悅榕管理和悅榕服務進一步注入總額約1800萬新幣以間接取得在悅榕管理和悅榕服務的股權。此外，悅榕集團還將以總計約2400萬新幣的價格向萬科發行悅榕集團約4.99%新股，萬科同時享有要求認購新股的期權，以使其可以共計獲得悅榕集團10%的股份。

■ 仁恆置地105.2億獲得上海蔣家浜舊改項目 樓板價逾6萬/平米

近日，仁恆置地對於其以總價105.2億元人民幣獲得上海楊浦81、83街坊（蔣家浜地塊）的開發權利發布公告確認此事。蔣家浜地塊為一舊改項目，其中住宅部分佔地面積約7萬平方米，容積率2.64，總地上面積約18.3萬平方米，其中住宅佔17.3萬平方米。若以住宅面積計算，樓板價超過6萬元/平方米，且未計可能發生的利息。

■ 佳兆業商業輕資產再落一子 簽約入駐深圳振業星海商業廣場

8月11日，佳兆業商業集團與深圳市博盛佳業物業管理有限公司正式簽署合約，正式進駐深圳市南山區振業星海商業廣場，為項目提供市場策劃、招商等服務。這是佳兆業商業集團繼深圳羅湖區東門DDM mall之後成功拓展的又一個輕資產管理輸出項目。截至今年8月，佳兆業商業集團旗下在營購物中心項目已達7個，商業總面積超20萬平米。下半年，鞍山佳兆業廣場2期、瀋陽佳兆業廣場、精品街市可園店進入開業籌備，將於今年陸續開業。

2. 長 租 公 寓

■ 中駿置業牽手美國睿星資本打造中高端長租公寓

8月10日，中駿置業在位於上海虹橋商務區的中駿集團總部大樓與美國睿星資本簽署戰略合作協議。通過導入國際資本，將加速中駿置業在長租公寓領域的拓展速度。中駿方面表示，未來3年內，將在一二線城市投資5萬間長租公寓，定位中高端市場。通過與美國睿星資本的合作，為城市白領及高凈值人群提供具有國際化服務水平的長租公寓住房，打造強化"健康"和"社交"主題的中高端長租公寓。

3. 商 業 地 產

■ 利群股份擬建商業綜合體 與德源泰簽工程代建合同

10日，利群股份披露稱，公司擬委託關聯方青島德源泰置業有限公司（下稱「德源泰置業」）代建「公司黃島經濟技術開發區大型購物中心及商業綜合體項目」 。公司擬在黃島經開區建設大型購物中心及商業綜合體，用於商業經營，項目涵蓋大型超市、百貨、餐飲、電影院、兒童娛樂等業態，總建築面積約24萬平方米（實際面積以規劃部門審批為準）。

4. 聯 合 辦 公

■ 企樹助力氪空間

企樹網路為田林路越界氪空間提供了專業的無線網絡解決方案，使用企業級無線網路設備，對氪空間田林路社區6000平米左右的面積實現了無線網路的全面覆蓋。通過蜂窩布點和通道隔離等技術，讓每台設備的性能發揮到最大，受到的干擾降到最低，確保了辦公區域無線網路的穩定。同時通過雲運維技術，遠程管理所有網路設備，快速排查和解決網路故障問題，降低了空間對網路運維人員的需求，從而節省運維時間，減少運維和人員的成本。也有效提高了網路的安全係數。

■ Workingdom迎接市人大常委會調研組：加快建設具有全球影響力的科技創新中心

近日，市人大常委會副主任鍾燕群攜市人大教科文衛委一行來到Workingdom旗下2個聯合辦公空間參觀，圍繞「上海市加快建設具有全球影響力的科技創新中心」對Workingdom開展調研工作。大發地產總裁、Workingdom聯合創始人兼董事長葛一暘、Workingdom聯合創始人兼總裁周克力進行了全程接待並做了專題彙報。

5. 房 企 金 融

■ 萬科發行2017年第一期債券30億元 票面利率4.5%

8月10日，萬科企業股份有限公司發布公告，宣布面向合格投資者公開發行公司2017年第一期債券30億元。公告顯示，萬科本期債券發行採取網下面向合格投資者詢價配售的方式。網下申購由發行人、簿記管理人根據簿記建檔情況進行債券配售。債券主承銷商為中信證券股份有限公司，分銷商為中信建投證券股份有限公司、東方花旗證券有限公司及東海證券股份有限公司。

■ 新城控股擬設立購房尾款資產支持專項計劃 規模20億元

新城控股集團股份有限公司於8月10日晚公布了擬設立購房尾款資產支持專項計劃，公告顯示，新城控股擬作為原始權益人開展購房尾款資產證券化工作，由招商證券資產管理有限公司擔任管理人，設立購房尾款資產支持專項計劃，並通過專項計劃發行資產支持證券進行融資。新城控股透露，本次專項計劃原始權益人以依據購房合同對購房人享有的要求其支付購房款所對應的債權和其他權利及其附屬擔保權益作為基礎資產；發行規模不超過20億元，發行期限擬不超過3年。

■ 旭輝完成向平安投資配發5.45億股 融資19.08億港元

8月10日晚間，旭輝控股（集團）有限公司宣布，已達成平安認購事項的條件，而平安認購事項亦於8月10日完成。根據平安認購協議，平安投資管理人促使545,000,000股平安認購股份以每股3.50港元的價格的認購。平安證券（香港）有限公司及瑞士信貸（香港）有限公司擔任平安認購事項的配售代理。平安認購事項的所得款項凈額約為19.08億港元，旭輝控股表示，擬將所得款項凈額用於其發展及/或用作集團一般營運資金。

九龍倉首提分拆商業上市；紹興諸暨萬達廣場8月11日開業；58同城5000萬領投窩趣pre-A輪融資

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