去年全國樓市50強城市排行榜，廈門表示不服

近期，易居研究院宣布了一份陳訴，引發了各界的存眷，此中對個體數據，存在誤解，好比2016年深圳新建商品住宅 成交均價同比2015年上漲56%，排天下第一。而統計局公布的70城房價數據評釋，2017年1月相比2016年1月，深圳房價上漲18%，排名第15位，而排名第一的是合肥，上漲44%。後者更能反應真相，以是深圳政府也不必惶恐。

實在這份陳訴，重要是按新居成交量的範圍，排擠了前50名。重在比力新居範圍，而不是房價。好比均價比力高的廈門，由於成交量偏小，沒能排進前50名。

2016年天下樓市50強都會排行榜

2016年房地產市場出現出火熱的狀態，表如今成交面積和成交均價等指標上。尤其是一些熱門都會的樓市更顯亢奮。存眷此類熱門都會，對付回首2016年樓市的生上進程、掌握2017年的市場走勢等都有積極的作用。

本陳訴選取2016年天下樓市50強都會的量價數據舉行闡發，此中50強都會或TOP50都會選取了2016年天下新建商品住宅成交面積排行前50的都會。（2016年這50個都會新建商品住宅成交面積約佔天下總成交面積的38%。）對此類都會新建商品住宅成交面積、成交面積同比增幅、新建商品住宅成交均價、成交均價同比增幅等數據舉行闡發和排行，可以大概更好地總結出此類都會的樓市特性。同時，本陳訴基於成交面積同比增幅和成交均價同比增幅繪製了散點圖（象限圖），並對這50個都會舉行了分類。此類分類有利於我們更好地掌握相干都會的樓市根本面，也有利於更好地掌握此類都會的樓市生長趨向。

一、2016年TOP50都會的成交面積排行

1、都會排行

2016年TOP50都會的成交面積排行中，排行前三位的都會分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909、2881和2332萬平方米。（註：本陳訴的房地產量價及同比數據均做過四捨五入的處置處罰。）成都房地產市場納入統計的地區相對較多，近幾年新居的提供量也較大，以是市場生意業務範圍也較大。武漢都會範圍較大、都會投資代價不停提拔，住房生意業務範圍也較大。2016年天津市場快速崛起，趕超重慶市場，成為排行第三的都會，其個體月度成交面積乃至凌駕了300萬平方米的程度。受京津冀觀點、武清板塊市場活潑等因素的影響，2016年天津房地產市場成交行情較為火爆。

2016年TOP50都會的成交面積排行中，排行后三位的都會分別為蕪湖、呼和浩特和洛陽，成交面積分別為381、409和418萬平方米。蕪湖房地產市場受到了周邊都會南京的影響，固然在TOP50排行中相對靠後，但比擬同類的三四線都會，蕪湖樓市表現強勁。呼和浩特屬於省城都會中排行相對靠後的都會，固然這兩年樓市根本面總體處於改進的狀態。而洛陽也受到了鄭州房地產市場的影響，市場生意業務較為活潑。

2、都會分類

基於差別的成交面積，以及思量到2016年房地產市場較為火熱的因素，我們對TOP50都會舉行了分類，如下表。分類尺度為：1、超重量級都會：成交面積凌駕2000萬平方米。2、重量級都會：成交面積介於1000-2000萬平方米之間。3、中量級都會：成交面積介於500-1000萬平方米之間。4、輕量級都會：成交面積低於500萬平方米。

表 1 2016年TOP50都會新建商品住宅成交面積及都會分類（萬平米）

數據泉源：CRIC、易居研究院

二、2016年TOP50都會的成交面積同比增幅排行

1、都會排行

2016年TOP50都會的成交面積同比增幅排行中，排行前三位的都會分別為鎮江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。此類都會均為重點三線都會，其成交行情較火爆，受到了周邊二線都會的影響，好比鎮江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。加上此類都會自己不限購不限貸，市場生意業務容易反彈。

2016年TOP50都會的成交面積同比增幅排行中，排行后三位的都會分別為深圳、蘇州和烏魯木齊，同比增幅分別為-37%、-23%和-18%。包羅深圳和蘇州在內的都會，市場生意業務面積不增反降，闡明處於樓市降溫期，這和此類都會新居庫存不敷的因素有關，同時潛伏的供求抵牾以房價上漲的情勢表現出來。而對付烏魯木齊房地產市場來說，2016年市場表現較為平庸，成交面積出現同比下跌態勢。現實上別的一個指標也印證了這一市場特點，2016年國度統計局宣布的70個大中都會房價指數中，烏魯木齊的房價屬於省城都會中相對疲軟的。

2、都會分類

基於差別的成交面積同比增幅，我們對TOP50都會舉行了分類，如下表。分類尺度為：1、強勁反彈：同比增幅凌駕50%。2、積極活潑：同比增幅凌駕天下均勻程度（2016年天下商品住宅成交面積同比增幅為22.4%），我們將其界說為30%-50%的區間。3、略偏溫和：同比增幅介於0%-30%的區間。4、略顯疲軟：同比增幅低於0%。

表 2 2016年TOP50都會新建商品住宅成交面積同比增幅及都會分類

數據泉源：CRIC、易居研究院

三、2016年TOP50都會的成交均價排行

1、都會排行

2016年TOP50都會的成交均價排行中，排行前三位的都會分別為深圳、上海和北京，成交均價分別為53774、38283和33412元/平方米。深圳此前房價不及上海，但履歷了一輪大漲后（個體月份均價已凌駕6萬元/平方米的程度），成為了房價最貴的都會。上海和北京則處於3萬元以上的程度。受2016年第四序度政策調控的影響，這幾個都會房價上漲的程度受到了顯著停止，年末前均價有所回落。

2016年TOP50都會的成交均價排行中，排行后三位的都會分別為洛陽、清遠和呼和浩特，成交均價分別為5284、5338和5407元/平方米。此類都會的房價程度和現實感覺總體同等，相對偏低，這和此類都會經濟相對落伍，大概不是熱門的房地產投資目標地等因素有關。

2、都會分類

基於差別的成交均價，我們對TOP50都會舉行了分類，如下表。分類尺度為：1、超高房價：成交均價高於3萬元/平方米。2、高房價：成交均價介於1-3萬元/平方米的區間。3、中等房價：憑據國度統計局數據，2016年天下商品住宅成交均價為7203元/平方米，我們將其界說為7000-10000元/平方米的區間。4、低房價：均價低於7000元/平方米。

2016年TOP50都會新建商品住宅成交均價及都會分類（單元：元/平米）

數據泉源：CRIC、易居研究院

四、2016年TOP50都會的成交均價同比增幅排行

1、都會排行

2016年TOP50都會的成交均價同比增幅排行中，排行前三位的都會分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。對付深圳和蘇州兩個都會來說，房價過快上漲的態勢也是倒逼其出台嚴肅管束政策的重要緣故原由。而東莞此前受到了限購收緊預期的影響，購房者積極入市，房價也隨之快速上漲。

2016年TOP50都會的成交均價同比增幅排行中，排行后三位的都會分別為溫州、台州和淮安，同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。溫州和台州房價現實環境是溫和蘇醒，統計數據大概存在布局性毛病。對付淮安來說，市場提供量不停較大，為積極去庫存相干房企自動貶價，盼望到達以價換量的結果。別的該數據和現實中的感覺環境略有差別，或存在數據異動的環境。

2、都會分類

基於差別的成交均價同比增幅，我們對TOP50都會舉行了分類，如下表。分類尺度為：1、房價過熱：同比增幅凌駕20%。2、房價偏熱：同比增幅介於10%-20%的區間（2016年天下商品住宅成交均價同比增幅為11.3%）。3、房價公道：同比增幅介於5%-10%的區間（此中2016年GDP的同比增速為6.7%）。4、房價偏冷：同比增幅低於5%。

細緻：由於這是年度數據地點，並且涉及成交布局變革因素，個體都會的房價漲幅存在非常，好比深圳、蘇州存在高估徵象，杭州、鄭州、武漢、珠海、淮安存在低估徵象。

表 4 2016年TOP50都會新建商品住宅成交均價同比增幅及都會分類