蘭州租房市場「旺季不旺」

甘肅網3月6日訊 據甘肅經濟日報報道 ( 記者 蘇海琴 ) 按慣例，春節后隨著外來務工人員陸續返城和學生開學，房屋租賃市場都會迎來一年中最為繁忙的季節。然而，近日記者走訪蘭州部分房屋租賃中介發現，今年房屋租賃市場與往年有所不同，過了春節仍顯得有點冷清，租房的人明顯少於往年，出租價格平穩，有些房源還出現租金下降現象。

租房市場旺季不旺

市民吳建生有一套65平方米的房子，位於平涼路中段，因為交通便利，附近學校、超市等一應俱全，在出租的6年裡，每次出租信息貼出不到一小時，就會接到許多求租電話。每年他都會把房租往上加一些，去年12月份，他把房租漲到1500元/月，租客以價格太高為由選擇退租。

「不租就不租吧，換個租客租金還能再漲高點。」原來的租客退房后，吳建生還是跟以前一樣，列印了幾張出租信息張貼在小區信息欄里，之後回家等待求租電話。讓他沒想到的是，一個多月過去了房子還沒有租掉，期間僅接到6個電話，沒有一個租客來看房子。

吳建生並沒有氣餒，在他看來，正月是房屋租賃市場的傳統旺季，租金也會水漲船高。因此正月初六一過，他就四處張貼出租信息，還將房屋出租信息掛在58同城、搜房網、趕集網。然而正月過去了，房子還沒找到新「婆家」。

其實，像吳建生這樣的情況並非個別。2月25日，記者在火車站西路一家房屋中介公司看到，幾位工作人員有的玩手機，有的看報紙。「相比往年，今年節后租房的人明顯減少，生意較為平淡，有旺季不旺的感覺。」其中一位工作人員告訴記者。

房租價格平穩

記者調查發現，今年蘭州節后的租房市場出現「旺季不旺」的局面，甚至連曾經節節攀升的房租價格，也在這個季節很「淡定」，出租價格平穩，有些房源租金還出現下降趨勢。

來自慶陽正寧縣的鄭榮庫夫婦，常年在蘭打工，前幾年都是和別人合租，雖然資金壓力小，但畢竟不方便。因此，今年春節前他們把房子退了，打算趁著租房淡季重新租套住房，後來陸續看了不下十套出租房，都因租金太高沒租成。春節后，讓他們沒想到的是節前看過的一套房子，房東又同意把房租降100元租給他們。90后女孩祁曉娟因工作原因要租套房子，過完年後，她在一家房屋中介公司看到多套50多平方米的住房待租，經過挑選選擇了一套距上班地點較近的住房，每月租金900元。「沒想到這麼快找到了合適的房子，面積、價格都挺滿意。」小祁說，以前租套房子太不容易了，不是沒有合意的房源，就是租金太高，尤其是春季租房旺季，租個房子更難。她之前租的房子和這套房子面積差不多，每月租金1200元。

蘭州市七里河區某房屋中介的負責人表示，從年後的市場來看，該區租房市場租金水平並未見明顯上漲，多數房子還是維持了原價。其中一些房源由於基礎性配套設施欠缺，還降低了出租價格。

市場多元化是主因

那麼，是什麼原因導致今年租房市場「旺季不旺」？

「如今租房住，還不如供自己的房子。」在蘭州開計程車的張師傅對記者說，他2008年在定西路租了一套一室一廳的房子，當時每個月的租金是400元，之後逐年上漲，去年時房租漲到了1600元。無奈之下，他在龔家灣買了一套兩室一廳90平米的經濟適用房，貸款24萬元，20年還清，月供1570元。

事實上，這樣的例子在蘭州已經很普遍。房貸利率降低后，剛性購房需求進一步釋放。同時投資性購房也在增長，增加了出租房源的供應。

「房源挺多，但要租套優質住房還是挺不容易的。」在某銀行工作的王芳說，為了租套滿意的住房，她至少看過20餘套房源，不是樓層高就是沒電梯，有的住房環境太差，有的要價太高。小王認為，現在人們的生活水平提高了，對房屋要求也高了，一些房子不好出租，主要還是條件太差。

省社科院一位不願透露姓名的研究員認為，造成今年租房市場「旺季不旺」的原因是多方面的，其中，出租房源快速增加是主要因素。前些年房源少，必然很搶手。近年來，房地產市場低迷，二手房成交量下滑也較明顯，很多房主不願降價賣房，而是轉售為租。此外，為拓展租賃房供應渠道，滿足多層次的住房租賃需求，推動實現城鎮居民住有所居的目標，去年我省出台有關政策，從稅收優惠入手支持個人出租住房，允許和鼓勵房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售並舉轉變，使得目前市場上出租房源較為充足，求租者選擇的餘地越來越大。在這樣的大背景下，傳統租房旺季遭遇生意冷清，也成為一種新常態。