瀛海再添新地塊 多利好奠定區域樓市發展基礎

2017年6月14日北京市國土資源局掛牌出讓大興區瀛海鎮一宗40985.609平方米的住宅用地。該地塊位於南五環外京台高速東側，這個位置屬於大興區舊宮鎮和瀛海鎮交界的地方，今年這個區域房地產動作頻繁，多地塊掛牌還有不少新房入市，也側面的反映了區域的發展前景令人看好。

首先我們來看看今年這個區域的拍地情況，截止發稿，該區域2017年上半年拍地4宗，其中隸屬於舊宮鎮的地塊2宗，瀛海鎮地塊兩宗，有3宗是商品房地塊，還有1宗自住型商品地塊。

該區域利好眾多，發展速度較快，首先就是2016年底開通的京台高速，改善了區域的交通狀況；區域連通南二環內的捷運8號線三期建設也在如火如荼的進行中；還有南海子公園二期的建設也接近完成，預計今年7月可以開始運營，種種利好，促進了區域的加速發展。

目前這個區域內的新房項目，有棠頌別墅、首開龍湖天琅、中信墅·雲邸、鐵建·花語金郡、中鐵華僑城和園、紫禁壹號院、一合相等。今天小編就為您介紹其中幾個區域內比較受關注且有房或近期將入市的項目，畢竟地塊要變成房源出售還要幾年的時間，而近期能買的才是實實在在的，希望對您置業有所幫助。

棠頌別墅項目預計2017年7月推出新房源，目前還剩少量雙拼房源在售，戶型面積360-430平米，總價區間3300-3800萬/套。物業費6.66元/㎡·月。棠頌別墅規劃128套類獨棟（雙拼），新中式風格，地上三層，地下兩層，預計2018年下半年毛坯入住。項目總建築面積4.1萬平方米，容積率0.94，綠化率35%，是大型低密宜居墅區。

棠頌別墅位於亦庄南海子公園北側500米，沿三環或四環走德賢路或者京滬高速上五環，亦庄橋出口出，向南沿西環北路直走，榮京東街右轉，沿涼水河路直行即可到達。項目為公園墅，新中式風格，汲取老北京四合院設計靈感，採用四進位皇家歸家禮序，大面寬短進深，層層退台全套房設計，實現三代同堂且互不干擾的高品質生活。

首開龍湖天琅別墅新品6月底開盤，新品為疊拼別墅，主力面積185—245平，8米面寬，6.9米地下挑高。中疊別墅最低價格1100萬/套，項目排卡費50萬，項目位於南五環畔，依靠南海子公園、南中軸森林公園等豐沛自然生態，成就低密度別墅社區。

首開龍湖天琅屬於南五環瀛海板塊，項目距離南五環約300米，自駕出行方便，向東2公里為南海子公園，園內移植了各類珍稀植被花果，業主到此處遊玩賞花，放鬆身心還是非常不錯的。項目周圍擁有三橫、六縱等密集式交通路網，8號線和S6號線(規劃中)交匯於瀛海，京開、京滬、京台(2016年底已開通)高速通達；北京新機場一期主體結構已呈現(2019年投入運營)。

中信墅雲邸項目為低密闊景平層產品，預計6月底開盤，推出4號樓，5號樓，項目還有別墅產品在售。 本次推新面積為140-150三居，層高3.3米，總價區間800萬-900萬元/套，均價60000元/平米，預計2018年12月31日交房。中信墅在售聯排戶型面積為266-280平，雙拼戶型為370平米，總價1900萬/套起。

中信墅雲邸位於南五環外，距離五環舊忠橋出入口路程不足3公里，周邊還有京滬高速，京台高速，自駕出行比較方便。項目毗鄰南海子濕地公園，還有涼水河、新鳳河環繞，2.6平方公里南水北調蓄水湖，自然環境優越。項目一河之隔就是亦庄核心區，其中有萬寶廣場、亦庄創意生活廣場、大雄商業中心等商業配套，還有同仁醫院開發區分院、亦庄醫院等醫療配套，生活也比較便利。

鐵建·花語金郡電梯洋房在售，洋房產品戶型面積為145平，均價73000元/平，最低總價1000萬/套，70年產權，2018年5月31日精裝交房，精裝標準6000元/平米。項目樣板間已開放，鐵建·花語金郡洋房產品均為6層，2-3個單元，2梯2戶，密度較低，緊鄰南海子公園，環境優越。

鐵建·花語金郡距舊宮新橋不到2公里，自駕上五環比較方便，且項目位於在建的捷運8號線三期南延線的德茂站旁，捷運開通后交通會更加方便。項目位於南海子公園西側，處於南海子公園與涼水河公園的的生態圈之中，周邊自然環境優越。周邊配套有紅星醫院、紅星中學、生活超市等，此外，項目距亦庄商務圈較近，可利用其商務配套，購物生活方便快捷。