律師支招教你放心購買二手房

  馬文龍律師每年都在展會上為購房者義務解答法律問題，對諮詢中出現的大量關於二手房的問題，他為本報記者整理了相關案例及購買二手房中的注意事項。

  （一）準確掌握房產信息

  房屋購買前，應查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息，一般而言主要包括以下幾方面：第一，看房產證。看房產證所載產權人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產權性質，是否有其他共有人（若房產證在銀行抵押也可以雙方一起到房產部門查詢）。第二，看戶口本及婚姻證明。看售房人的戶口本及婚姻證明，確認其婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地。第三，看房子。看房子里的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租則需要其解除租賃后再購買。去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。

  另外也可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

  （二）購房合同要約定明確

  購房合同是明確雙方權利義務的最好依據，一定要約定明確，主要需要注意以下幾點：一是交易流程。交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況複雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。二是時間節點。視實際情況對交易過程中的時間進行合理規劃，對時間節點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理貸款、過戶、騰房時間等。三是違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障。要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。

  （三）注意保留證據

  房屋買賣因涉及到諸多環節，耗時也較長，在交易的各個環節，購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄簡訊記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之後，將口頭協議落到紙面上，以防在產生糾紛后無法查實。