【三湘·頭條】長沙5·20樓市新政細則出台

本報6月1日訊 今日，長沙市房屋交易管理中心發布《關於執行長沙市商品住房限購政策的相關規定》。

《規定》明確，2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按3·18政策執行;之後申請的，按5·20政策執行。同時，《規定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協議，並將購房款(含首付款、定金等)交至監管資金賬戶內的，按3·18政策執行;6月30日前，開發商提交相關資料向長沙市房屋交易管理中心申報。

此外，《規定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬於本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬於本市外戶籍家庭。

「對於擁有住房套數的認定，細則也做出了明確的規定。」長沙市房屋交易管理中心相關負責人解釋，住房套數是指本人及家庭成員在限購區域內，已辦理房屋所有權證、不動產證和網簽的住房套數，已註銷的住房和非住宅不計入住房套數。

長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實需要調整買賣合同相應條款的，可根據網簽時間適用限購政策。同時，開發商要在原房源上與原購房人重新網簽。

業內人士指出，此次調控屬於意料之中，充分借鑒了3·18的經驗和教訓，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執行細節的詳細解釋。不過，對於戶籍認定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答。

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6月長沙32個樓盤入市補倉

據克而瑞長沙機構數據統計，6月長沙預計32個項目開盤推新，開盤數量有所減少。預開盤項目中，基本為老盤加推，僅保利大都匯、錦天金岸雅苑、澳海望洲府、長沙國金街屬於首開項目。

在本輪預計推新的項目中，以嶽麓區和望城區為主，其中嶽麓區開盤數為7個，望城區8個。另外，天心區5個項目開盤、雨花區3個、開福區1個、芙蓉區5個、長沙縣3個。

同時，6月開盤項目中，產品較為豐富，主要以普通住宅為主，也不乏有別墅、公寓等房源。業內人士認為，新政之下，剛需產品、新城板塊相對壓力較小，但競爭壓力無疑將會變大;剛改型及教育主導型項目不排除有跳水情況出現。

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長沙1-4月商品房銷售 2年來首現負增長

本報6月1日訊 長沙樓市銷售持續趨緩。記者從長沙市統計局了解到，受限貸限購調控政策影響，1-4月，長沙市商品房銷售面積596.40萬平方米，同比下降1.9%，比去年同期大幅回落29.5個百分點，為2015年3月以來首次出現負增長。

數據顯示，1-4月，長沙房地產開發投資370.02億元，增長15.9%。商品房銷售面積596.40萬平方米，下降1.9%；其中住宅銷售面積499.05萬平方米，下降7.5%。

當前，建築及裝潢材料、家電、傢具等家裝居住類商品銷售較旺，但隨著長沙樓市降溫，增速也面臨回落。同時，長沙市房屋施工面積僅增長1.9%，竣工面積下降38.2%，預示著下階段商品房供應持續偏緊。

長沙統計局相關負責人表示，預計隨著長沙新一輪限購政策的開啟，商品房銷售下滑的態勢將進一步加劇，對經濟增長的拉動也將繼續減弱。

■記者 李成輝