再也不敢這樣買房了！都是教訓！

作者：美房網主編

買房這條路上，我們並不孤單，即使這裡存在荊棘，這些荊棘要麼是陷阱，要麼是種種困難，但我們仍要披荊斬棘，勇往直前。那些發生在我們身邊的買房故事和教訓，千萬不能聽聽而已，實際可變成我們自己的寶貴經驗。

購買二手房的問題

記得發生過這樣的一件事，北京一個小房產中介的銷售，私吞了地產公司退回給多名客戶的排卡費，共計幾十萬，最後被判刑。之前我們的文章中提到過，有一些小公司會在網路平台掛一些虛假房源用來釣魚，客戶一旦打電話諮詢，信息會被記錄下來，還有的客戶在繳納了意向金之後，中介就消失了。以上這些情況的發生有很多原因：規模小的公司自身管理不規範，抗風險的能力很弱。同時行業淘汰率很高，容易出現問題。為了規避上述風險，我們給出以下建議：

■ 當我們購買二手房時選擇全國連鎖的大型中介，一般大型中介收費較貴，但我還是建議盡量選擇它們，因為在房產交易中，資金安全最重要。比如北京的某品牌中介，它有資金監管賬戶，相對來說很安全。切記，即使大型中介也不能規避交易中所有的風險，因此購買二手房時，自己要努力做足功課。

■ 當我們在網上查詢房源時，若發現某個房源的報價，低於市場二手均價很多，要特別小心，很有可能是虛假房源，天上掉陷阱是大概率事件。假如一定要在網上找房源，可以去大型中介的官網查詢，最後教大家一個方法，我們在尋找某小區房源時，可以去該小區物業公司詢問，那裡會有房源的信息。如果能進入到該小區的業主群里尋找房源，也是一個不錯的選擇。

購買新房的問題

最近的事情，環北京的某區域，一位購房者買了中型房企的項目，同一區域還有一個全國大型房企開發的樓盤，兩個樓盤當初的開盤價格相差無幾。但是目前在二手房市場，每平米的差價已達到八千。按他當時購買的面積91平米計算，相差將近73萬。為什麼會有這麼大的差距。我們通過分析認為主要原因有兩點:一是大房企的樓盤為大型社區，社區內有一所9年制學校，二是社區內有定製公交直達北京。而中型房企開發的樓盤這些配套都沒有。

■ 我們建議在購買期房時，附近要有交通配套，商業中心和產業。交通配套最好是軌道交通，其次是公交系統和高速公路。三個條件是基本的要求。另外還有兩項重要的資源，就是教育和醫療。這五個方面都有較好規劃的地方，將來一定是升值最大的區域，成長空間巨大。

結語: 我們的購房建議，對朋友們買房有收穫，是我們莫大的榮幸，對於城市和區域分析我們最擅長。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個人微信號（ID：mksh985），主編的一句提醒也許可以讓你在房產投資上少走很多彎路。

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