買房需注意 剛需、改善、投資需求如何選房

指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。說白了就是到了該買的時候，不得不買。但是，當剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求 。

現實中，如果房價上漲過快，剛性需求也不大可能變成彈性需求，主要是因為房子作為一種商品，其價格覆蓋的範圍很廣。大家都應該清楚，房價受地段、配套、戶型、樓層、開發商、物業等多重因素的影響。如果短期內房價上漲，那麼剛需購房者就不得不犧牲自己的利益，選擇面積更小、位置更偏的房子。

因此，對今年的剛需購房者而言，如果購房預算和去年相比沒有明顯的上漲，那麼要麼犧牲居住的舒適性，買小面積的房子；要麼以距離換面積，去買郊區的大戶型的房子。

以上兩種選擇，後期產生的影響也很大。如果在市區購買小戶型的房子，那麼一是只能購買二手房，二是未來肯定還要換房。因為小戶型的房子居住人數有限，只能是過度性居住，一旦家庭人口增多，那麼未來肯定要換一套面積大點的房子。

而在郊區買大戶型的房子，就需要估算交通的成本，如果是在市區工作，就不得不早起晚歸，對個人精力是一個很大的考驗。

二、改善型購房者

改善型購房者是為了改善自己的居住條件，其買房的目的主要可以分為以下幾種：

1、更大的面積

家裡生了二胎或者雙方的父母要搬過來，現在的房子不夠住了，需要購買一套更大面積的。對於這類購房者而言，買房的目的很明確，就是大戶型。但是在選擇房子的時候需要注意，換購房子的類型，是選新房還是二手房。

如果是因為生了二胎而換購，不建議購買新房，因為新房還要裝修，還得散味，入住的周期太長，建議購買建築年代比較新，裝修保持較好的二手房。這樣的房子，可以隨買隨住。

2、為了孩子上學

很多家長為了孩子接收到更好的教育，會選擇換房子。購買學區房時，一是要根據當地教育局的信息，確認好學區。因為幾乎每年都會對學校划片進行調整，不要因為過時的信息而買到不中意的學區房。再一個就是購買的時間，有些學校對於片區內適齡兒童的戶口遷入時間有一定的要求，比如一年或者三年，不要因為戶口遷入時間不夠，而影響了孩子的入學時間。

3、為了更為舒適的生活

改善性需求的人群中，初級的為剛改人群，也有一些人群為純改善，已經是三次置業以上，在大面積的基礎上，對產品的功能、居住周邊自然環境有些更詳細的要求，建議多對比，一般這類人群會選擇大平層、洋房、別墅。今年瀋陽市場很多可選擇產品，各家主打特色不同，一定實地了解，不能光憑開發商宣傳的一面之詞，充分做好買房前考察，盡量選擇品牌開發商。

三、投資型購房者

對於投資性購房者而言，買房需要特別謹慎。因為通過今年的政策可以看出，國家實在抑制投資性需求，這可以通過二套房的首付比例提升以及房貸利率上浮就可以看出來。目前，很多銀行已經收緊了房貸，部分城市二套房的首付比例已經提高到了80%，並且貸款利率上浮1.2倍。當然，如果你不差錢，就是要買，那麼也要做好長期持有的準備，因為房子買了之後，不是隨時可以賣的。

以上就是對於剛需、改善、投資三類購房者的買房支招。其實，對於這三類購房者，最大的建議就是買之前一定要考慮清楚，房子買了是用來住的，一定要滿足自己居住的需求，因而各項配套要齊全。另外，需要特別注意，以後的房子買了之後，不是隨隨便便就能賣掉的。

開發商的五大陷阱，購房者一定要知道

買房的同學們費了很大勁湊夠了首付款，已經是精疲力盡。心想著就等著簽訂購房合同，等銀行下款拿到房產證就可以向丈母娘交差了！然而.伱並不知道在合同上開方商偷偷設置了許多陷阱？買房的同學一旦遇到下面這5種陷阱，你基本上算是交代了。

陷阱1：訂金定金分不清

在看房過程中無法立即做出決定的購房者，若是在售樓小姐的誘惑之下迷迷糊糊的交了訂金她們會和你說先定著如果不買還可以退別等要買沒房了，你想想有些道理。可回去后仔細—思考.又覺得房子並不跟自己的需求完全符合，這時候你想去退這個訂金那你就比登天還難！不少黑心開發商都會將你的訂金在合同中偷梁換柱成定金，還明確無論出於什麼原因造成簽約不成功不退還定金，你就懵逼了。

陷阱2：房屋貸款審批不通過，定金不退

若因個入原因而導致房屋貸款審批不通過，好比個入徵信有問題你故意隱瞞的，這種一般任何情況下都是不退定金的。但是會有開發商根本就不具備銷售資格，協助辦理不了公積金貸款，最後又把責任推給買房者，就強制說買方原因不退定金，遇到這種情況你信息不暢通找誰說這個理去！

陷阱3：不明確的違約責任認定

簽購房合同時.並沒有對違約責任進行明確界定，比如延期交房.依照慣例是可以要求退房的甚至有的時候你較真點是可以要求賠付雙倍定金的，但是小編恭喜你這種好事根本輪不上你，開發商那根本不會退你的定金，你房子買了貸款批了，房子如果封頂不論你公積金還是商貸都開始還了，利於你對房子渴望的心裡，開發商絕對會和你死磕不退定金，你說你是退還是不退？

陷阱4：合同約定面積與實際麵價產生誤差

根據相關法律規定.房屋面積誤差比超過3%.購房者就有權利選擇退房.但有些開發企業私下在合同中事先安排了不利於購房者的約定，並在銷售過程中通過話術規避或者繞開此類問題。購房者想要回來房款來白日做夢，也無法得倒補償，最多免個半年物業費就到頂了。倘若要是多出來了面積，開發商保證死皮賴臉找你要差價。所以對於有些地區落戶有面積要求的同學一定要注意，比如80平米落4個戶口，結果實際出來是79.8平米，那你找誰說理去？

陷阱5：不動產證辦理陷阱

在很多同學購房過程中都會遇到此類問題.開發商或是自己實力不足，或者挪用資金，或是違規操作，不繳納土地出讓金等導致無法辦證，卻會以各種借口來拖延辦理不動產證、總之就昰想推脫責任。

開發商的陷阱是—個接著—個，普通購房者根本防不勝防。每一個準備買商品房的同學，在購房之前一定要將上述五點記在心中，防止上了開發商的套，.—旦中標，不單費心費力還費錢。也別想脫身了！