將成絕版？南京這些樓盤還在賣4.8米挑高公寓

昨晚（5月26日），南京發布新規，明確規定，南京酒店式公寓層高限制從4.8米降至3.6米，同時嚴厲遏制利用飄窗、陽台、檐廊、挑廊等偷面積的行為。

以前，不少開發商喜歡做4.8米挑高，因為在項目容積率不變的情況下，挑高以後使用面積比實際面積多出很多，所以開發商在售賣這種產品的時候，價格要比平層公寓要高，利潤也更多。而這一政策的出台，意味著買一層送一層的挑高式公寓以後將不被允許。

不過，新規前已簽訂正式土地出讓合同的建設項目仍然執行原有規定，所以很多開發商藉機宣傳它們在售的挑高公寓成了「絕版」。其實值得注意的是，新規7月1日起執行，7月1日之前拿的地都不受影響，部分已經出讓的商辦地塊，後期或還會有挑高公寓產品，要說絕版可能還有些為時過早！

南京目前16家樓盤有挑高公寓在售

今天南京兩家公寓項目也趁勢為自己的4.8米挑高公寓發聲！一家是位於城南卡子門的保利堂悅，項目挑高公寓樣板間將在端午小長假公開，項目預計6月開盤，共計500多套，價格待定。

另一家是位於城東馬群的銀城Kinma Q+社區， 該項目位於金馬路捷運站旁，由三棟小高層建築組成，共908戶智能精裝產品，總建面7.6萬㎡。戶型面積由37-80㎡組成，包括3m平層、4.8m挑高產品以及4.8m挑高雙鑰匙產品。

今天我整理了一下南京在售公寓，發現大概有16家左右還有此類產品在售，想購買的朋友可以關注一下：

上表中，寶隆時代廣場、毅達匯創中心、龍湖新壹城、銀城Kinma Q+社區、雲樹公館為純新盤。未來，還有一批已拿地但還未入市的項目，仍然有可能會推出4.8米的挑高項目。

寶隆時代廣場開盤不久，項目目前在售13、14號樓，均價14000-16000元/平，面積54和61平；

毅達匯創中心預計近期就將開盤，面積37-45㎡，共計540套；

龍湖新壹城預計6月首開，共面積30-40平米，計558套；

銀城Kinma Q+社區預計6月中旬公開售樓處，6月下旬或7月首開，面積37-80㎡，主力面積為40平，價格待定。

保利堂悅挑高公寓樣板間將在端午小長假公開，項目預計6月開盤，共計500多套，價格待定。

復地宴南都預計下半年將有挑高公寓上市，據置業顧問稱，挑高要比平層貴，預計27000-28000元/平，而項目5月在售的平層公寓均價僅23000元/平。

中南世紀雅苑在售挑高公寓，均價20000元/平。

挑高公寓優缺點速看

那麼與平層公寓相比，挑高公寓到底好不好？今天我整理了它的一些優缺點，買房人不妨提前參考。

優點：

1.挑高公寓一般買一層得兩層，使用面積大大超過實際面積，能節約不少購房成本。

2. 挑高戶型的設計具有立體感，二層設計靈活多變，比較受年輕人的喜愛。

3、挑高公寓由於戶型特點，不僅可居住還可辦公，比較適合剛起步的小公司。

缺點：

1.挑高公寓畢竟高度就4.8米到5.2米，分割設計成兩層，兩層的高度相對普通戶型房子的高度要低，所以居住會有壓抑感。

2. 裝潢費用高。挑高公寓如果是毛坯，要設計成兩層，隔層板和樓梯以及其他裝修費用都需要自行承擔，裝修費用比平層公寓要高很多。

3.挑高公寓樓梯 一般較陡和窄，比較適宜年輕人居住，不太適宜老人、小孩生活。所以要是家裡有小孩和老人的，最好不要購買。

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