南京下一個爆發點在哪裡？

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在過去的十幾年裡，在南京買的房子，肯定升值了不少。

但是哪裡升值最多呢？毫無疑問：河西新城。

2006年全市均價4265元/平米，市中心房源單價首次「破萬」。到了2012年的12月，南京房子均價約為11807元/平米。2017年初，南京均價24572元/平米！

十多年的漲幅是：5.76倍。

可是河西中部的房價比這個漲得多得多了！2005—2016，河西平均房價從6000漲到45000元，房價漲了7.5倍。河西中部的很多樓盤，當時只有4000元，現在二手房單價接近50000，10年漲了10多倍。

圖：河西中部商務區

南京下一個河西是哪裡呢？能夠在未來的十年裡，到底哪個區域，最有爆發的潛力，成為漲幅最大的區域？

有幾個候選區域：

河西南

情人節當天，經過9輪競價，河西南魚嘴G97地塊被北京方興亦城置業有限公司（金茂）以73.4億競得！區域內將迎南京地標性項目。

G97地塊規劃性質包含商辦混合用地、商住混合用地、居住用地等。根據出讓條件的要求，一旦該地塊順利出讓，最高可達550米的塔樓，將使南京天際線再迎新「高度」，目前南京最高的紫峰大廈也才只有450米。

但是，現在河西南除了幾個怎麼也買不到的住宅區之外，好像什麼商業也沒有啊？！交通方面更加貧乏，沒有捷運。住在海峽城的人，每天除了開車，是不是沒有其它出行手段了啊？

河西南，有潛力成為下一個爆發點，但是還需要相當長的一段時間。

而且，河西南這個名字，感覺還是河西的延伸段。超過河西中心區，永遠也不可能。

江北核心區

頂著國家級新區的光環，江北新區不需要多做介紹了。作為國家級新區的核心區域，江北核心區有無限的想象空間。

這是傳說中的江北核心區規劃圖：

但是這並不是官方發布的。至今，江北核心區還沒有一個明確的規劃方案出台。現在江北核心區還是這樣的：

看起來，江北核心區的發展還需要一段時間。更重要的，過江的困難是長期存在的。畢竟南京已經是在長江下游，這裡的江面寬度，是黃浦江、錢塘江完全不能比的。在上海外灘，可以看到陸家嘴高樓大廈的全貌。可是黃浦江的寬度不過600米，而江北核心區到江心洲的水面距離已經接近2000米，加上江灘已經接近3000米了。跨江發展，並不是件容易事。

南部新城

2015年夏天，南京大校場機場搬遷，主城區最後一塊「孤島」釋放了大量土地。南部新城建設正式啟動。

相比之下，南部新城有著河西南和江北核心區不可比擬的優勢：

1、與主城距離近。將打造成集交通、經濟樞紐、城市門戶於一體，與新街口、河西三足鼎立的城市副中心。未來的南京市中心，將是新街口、河西、南京南站這個鐵三角。

2、交通便利

高鐵南京南站，連接京滬、滬漢、寧杭、寧安等8條高鐵線路，區域已經運營的有捷運1號、3號、機場線3條線路，未來還有寧和城際、6號線、5號線共計6條線路，以及多條公交路線，交通十分便利。

3、配套完善

2016年5月，南部新城醫療中心一期整體封頂。

南外雨花分校今年上半年開建，南站地區規劃有1所高中（36班）、2所國中（39班）、3所國小（72班）和8所幼稚園，預計在2020年基本建成。

南京南站，不僅有這樣高大上的效果圖：

更關鍵的，她已經有了這樣的建設成果

綜合起來說，南部新城，在未來的十年，將是最有可能爆髮式增長的區域。而且崛起的速度會遠遠比河西南、江北核心區要快。

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