很多年輕人到大城市沒錢買房,但是解決大城市高房價還得靠房產稅

2017/01/19

【樊綱:解決大城市高房價還得靠房產稅】

為什麼大城市住房供不應求,小城市卻買家難求呢?經濟學家樊綱撰文稱,城市化的基本邏輯就是聚集,越大的聚集越有優勢,很多年輕人到大城市去就是為了找個感興趣的工作。這當然會造成城市的兩極分化,而解決大城市房價高企的方法,就是房產稅。

決辦法:還是房產稅

從需求方角度看,不一定限購,辦法就是實行房產稅。房產稅具有內在的穩定性,房價越高征的稅越高。房產稅加上交易稅在其他國家多數都有,而且很見效。最近新加坡搞房產稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務院的議程。

如果保證房子有限的供給,只供給那些要住的人,而不供給那些要炒房的人,這是限購的邏輯。可不可以不搞限購呢?當然可以。限購只是一個行政手段,而且是非常嚴厲的行政手段,只有搞得了,其他國家搞不了,因為有錢不讓買房子,是沒有道理的。

但是這些對實施房產稅都不會構成障礙。改革的經驗不就是新人新辦法,老人老辦法嗎?20年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法。

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