南京9條地鐵線路再傳新動態，這些樓盤又要漲價了！

前不久，一張南京捷運2022規劃建設圖刷爆朋友圈！這張圖，收錄了目前已通過國家發改委審批以及目前確定在2022年前建成的南京捷運線路圖。

從圖中可以看出，到2022年，也就是5年後，大南京軌道交通迎來爆髮式發展，共16條捷運線路，除了已經運行的幾條線路以外，還有13條捷運線路處於在建設或規劃中。

其中新增加純新線路共有9條，分別是：捷運5號線、6號線、7號線、9號線、11號線、S3號線、S6號線、S7、號線、S9號線。

南京捷運還有6條延伸線路將建成，分別是：捷運1號線北延線、4號線二期、10號線二期、2號線西延、S8二期、3號線三期。

其中，在今年確定開建的軌道交通一共有9條，分別是捷運1號線北延、2號線西延、5號線、6號線、7號線、寧高線（二期）、寧和城際（一期）、寧溧線（祿口機場至溧水段）和寧句線工程。

都說「捷運一響，黃金萬兩」，軌道交通與我們的生活息息相關。

11號線北延

1號線北延線已經正式啟動建設，終點站二橋公園站已經開始圍護結構施工，其餘區段正在進行勘察、設計及招標工作。

1號線北延線全線都位於城北，南起捷運1號線邁皋橋站，北至二橋公園站。

在這些站點中只有笆斗山站、燕子磯站所在的燕子磯板塊，有新房房源在售，主要受益樓盤分別是紫金銘苑、中航國際社區、弘陽燕江府、招商1872公園裡、融創玉蘭公館、金浦紫御東方。

前不久的土拍中，佳兆業和金科首次進入城北燕子磯板塊，2塊住宅用地全部拍到最高限價19852元/㎡和19853元/㎡，兩地塊均靠近捷運1號線北延線的笆斗山站。目前板塊內在售樓盤毛坯均價25700元/㎡，精裝均價29500元/㎡。

價格：均價25800元/㎡左右

動態： 中航國際社區項目在售少量129㎡房源在售，均價25800元/㎡左右，一房一價

地址：[城北 棲霞區]太新路與燕園路交匯處（經五路和太新路交匯處西50米）

戶型：129㎡

129㎡

22號線西延

南京捷運 2 號線西延工程線路起自魚嘴地區，沿秦新路向東敷設，分別在頭關街路口設起點站魚嘴站，在天保街路口設天保街站，在青蓮街路口設青蓮街站，在永初路路口設螺塘街站。

計劃17年9月西延動工，到2021年6月1日正式通車試運營。

途徑油坊橋、螺塘街、青蓮街、天保街、魚嘴站，2號線西延的利好主要輻射河西南一大波樓盤，目前最新二手房房價：佳兆業城市廣場38760元/平米、升龍天匯42553元/平米、五礦崇文金城45785元/平米、正榮潤峯 44515元/平米、朗詩熙華府47470元/平米、招商雍和府44179元/平米。

近期無加推房源！

35號線

5號線已經正式開建，本月初簽署了由三方共同出資的PPP項目合作框架協議！預計2021年建成通車！

這條線路主要惠及鼓樓濱江、大校場機場、江寧東山三大區域。

沿線主要受益樓盤：深業濱江半島、中冶盛世濱江、證大閱公館、金鼎灣如院、金陵雅頌居、復地宴南都、保利堂悅、龍湖春江酈城、藍天水岸花園、保利中央公園。

目前大校場機場區域的保利堂悅和復地宴南都占無住宅可售僅剩公寓項目；鼓樓濱江目前在售項目也很少，證大閱公館預計8月首推。

證大閱公館

價格：價格可參考周邊的恆大濱江（均價34626-35125元/㎡）

動態： 預計8月首推A、B兩棟的78-113㎡戶型宅。其中A棟層高26層，共計125套房源，B棟層高33層，共計288套房源。

地址：南京市鼓樓區建寧路與熱河路交匯處（大觀天地MALL對面）

戶型：76.6㎡兩房、78㎡兩房、97.8㎡三房、112.5㎡三房、113.3㎡三房共5種戶型

76.6㎡兩房兩廳一衛↓↓↓

78㎡兩房兩廳一衛↓↓↓

97.8㎡三房兩廳一衛↓↓↓

112.5㎡三房兩廳兩衛↓↓↓

113.3㎡三房三房兩廳兩衛↓↓↓

46號線

南京捷運6號線的大明路、御道街路段已率先開始初步勘察，據南京捷運建設指揮部透露，目前運營的南京機場線（S1），未來將和6號線貫通運營。這樣意味著，從祿口機場坐捷運可以一路直達棲霞山，而且南京將出現一條里程超過70公里的捷運線。據悉，捷運6號線預計於2021年底通車。

主要惠及燕子磯新城和南部新城區域。

沿線主要受益樓盤：保利堂悅、復地宴南都、萬科九都薈（都薈南苑）、中交錦致、 電建地產海賦尚城、融創玉蘭公館、金浦紫御東方

57號線

有「換乘王」之稱的捷運7號線建設方案已經得到交管局批複，目前招標在即，年內將全面開工，計劃2021年6月建成。

線路途徑棲霞區、鼓樓區、建鄴區和雨花台區，線路東起仙新路站，沿幕府路快速通道向西，過五塘廣場站後轉南，沿內環西線繼續向南後進入河西新城，南至西善橋站。

主要惠及新堯新城、丁家莊、城北地區、主城核心、河西新城、西善橋等片區。

6寧高線（二期）

寧高城際二期工程從祿口新城南站為起點，經江寧、溧水、高淳三區，終點到高淳站，與已投入運營的寧高城際一期在翔宇路南站同站換乘，線路全長52.42公里，設銅山、石湫、明覺、高淳北、高淳等5個車站。其中，石湫站、明覺站位於溧水區境內。

目前，寧高城際二期祿口新城南至高淳段工程順利完成冷熱滑試驗，預計今年底開通。

其中翔宇路南站主要受益樓盤均已售罄，朗詩青春街區價格18000元/平米、招商依雲郡19000元/平米、百利華府17000元/平米。

而溧水石湫站主要受益樓盤為碧桂園S1秦淮世家，前段時間首開均已售罄，月底計劃加推二期花園洋房，帶裝修，戶型面積102-143㎡。

高淳站主要受益樓盤有南京碧桂園、金地華城，均價在8180~8300元/㎡，目前無房源在售。

7寧溧線（祿口機場至溧水段）

寧溧城際全長約31公里，連接祿口與溧水，設站9座，其中5座地下站、4座高架站。

寧溧城際高架區間提前實現雙線軌，將於年內實現空載試運行，預計2018年6月份具備通車條件。

屆時，從祿口機場到溧水區中心區域大約需要15分鐘，到無想山站約30分鐘。

價格：均價16500元/平方

動態： 在售7、17號樓，少量戶型140平方米，均價16500元/平方米。

地址： 仙林大道與寶四路交匯處向北200米

戶型：140㎡

8寧句線工程

寧句城際，又稱南京捷運S6號線，起於馬群站（與南京捷運2號線換乘），主線止於句容站（句容新客運樞紐）

主線經麒麟、湯山至句容，沿線初設站點12座：從馬群始，經白水橋東站、麒麟鎮站、東郊小鎮站、鎖石村站、侯家塘站、湯泉西路站、湯山鎮站、湯山站、黃梅站、黃金壩站、句容站。

支線從湯山站引出，終點至湯山城際站，設站3座，站點依次為：丁墅站、上峰站、湯山城際站。支線全段均為高架線。

寧句城際5月份完成總體設計，7月前完成工可評審，9月底完成初步設計，2017年底實現先導段開工，2018年全面開始土建施工，2021年正式開通運營！

9寧和城際（一期）

連接橋林新城和南部新城，設站19座，一期全長約37公里，東起南京南站，經大勝關鐵路橋過江，西至浦口橋林。

寧和城際一期線路示意圖

截至目前，寧和城際一期新建的18座車站，已全部完成主體結構，大勝關涉鐵段左線熱滑也圓滿成功，計劃今年下半年開通。

主要惠及板塊有南部新城、河西新城、鐵心橋、西善橋、板橋、橋林等板塊，其中主要惠及樓盤有萬科九都薈、萬科尚都薈、證大喜瑪拉雅、五礦崇文金城、升龍天匯、正榮潤峯、世茂城品、善水灣、禹洲映月溪山、明發浦泰夢幻家、明發江灣新城等等。

（明發江灣新城效果圖）

價格：均價7500~8000元/㎡

動態： 目前在售毛坯房源，一期高層還剩下少量房源，二期花園洋房在售。戶型面積為85到135㎡左右，其中93-135平的6種洋房戶型。

地址：明發江灣新城位於南京浦口橋林鎮南，寧烏公路與盤烏線交匯口。

戶型：85~135㎡

122.45㎡四房兩廳兩衛戶型

120.47㎡四房兩廳兩衛

103.94㎡三室兩廳兩衛

96.32㎡三室兩廳一衛

125.36㎡四室兩廳兩衛

93.45㎡三室兩廳一衛

135.93㎡三室兩廳兩衛

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

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