上周商品房住宅成交環跌32.27%，蘇州樓市重回「一」字頭

在連續幾周的高水準成交之後，蘇州樓市的「洪荒之力」似乎開始漸漸消退，回歸一個相對穩定的水平，相比於之前一段時間的小漲小跌，上周樓市商品房住宅成交套數環比下跌32.27%。

六大區成交各有下跌，最多超50%

據房天下數據研究中心統計，7月3日—7月9日蘇州市區商品房共計成交2046套，其中住宅成交1656套，環比減少789套，跌幅為32.27%；非住宅成交390套，環比減少167套，跌幅為29.98%。從單日成交走勢來看，上周僅7月5日成交數據較為可觀，為439套，而其餘幾天，包括工作日以及周末，成交情況相對之前一段時間500+的水平來說都稍顯低迷。

從六大區各自的成交情況來看，上周吳江區的下跌最為明顯，由前周的1043套減至559套，跌幅為46.40%，似乎是前幾周已經一舉把積累的網簽完成，開始進入「休整屯糧」階段，不過儘管如此，吳江還是以較大優勢領先於其他五區，位列第一。

相對而言，其他區均有一定程度的下跌，但幅度較小，其中相城以370套的成交總量趕超吳中，位列第二，跌幅為11.48%；吳中稍稍落後位列第三，跌幅27.81%；高新區成交勉強維持前周成績，排名第四。而另外的園區和姑蘇，上周則均以88和43套的成交量繼續墊底，跌幅分別為38.03%、62.93%。

成交量驟減，房貸政策影響大

業內人士表示，之所以會出現上述情況，主要原因有兩點。一方面，蘇州市區房貸政策利率調整，住房限購變相升級，6月19日起首房首貸利率最低執行基準利率，個別貸款利率上浮，二套房管控更加嚴格，這使得相當一部分的購房者暫停了原有的購房計劃；另一方面，上周各區新樓盤開盤量和開盤情況均不及前兩周，影響不小。

對於成交量驟減的現象，房產中介的感受是最為直觀的。記者從多位中介處了解到，在新政的影響下，剛需購房者中，有些因貸款發放等原因擱置了購房計劃，有些面對當下形勢回到了觀望態度，總體來說成交進度放緩，剛需市場熱度下降；不過，房貸政策倒是為蘇城酒店式公寓助力了一把，「因為不參加限購，加上最近普通住宅各方面管得嚴，這段時間酒店式公寓成交量很不錯，購買的大多是投資客，用來置業投資和出租的。」中介小閆告訴記者。除此之外，還有越來越多的本地購房者把目光投向了周邊樓市，無錫、常州、太倉、常熟，其中也多為投資客。

據房天下數據研究中心統計，截至這周一，各大區商品房住宅庫存量依次為：姑蘇區1983套，吳中區11544套，高新區6202套，相城區7648套，園區3514套，吳江區14393套，共計可售新房源45284套。

（文章來源：城市早8點）

（圖片來源於網路）