買二手房收中介費合法嗎？

提到房產中介，很多朋友可能會這樣想：房子是業主的，房貸也是找銀行批的，那為什麼還要去找房產中介呢？那樣豈不是多了一道程序，還要收我中介費嗎？最關鍵的是，他們收我中介費合法嗎？

小圈在這裡可以很肯定地告訴大家，房產中介賣房收取中介費是合法合理的。

2017年05月19日，住建部發布的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》第二十七條規定，房地產經紀機構的服務項目實行明碼標價。房地產經紀機構收費前應當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。

也就是說中介費是合法的收費項目，只要明碼標價，不超標，法律法規就支持。房地產經紀行業屬於服務行業，在客戶買房的過程當中，房地產中介提供了房產信息、看房、簽約、過戶等諸多服務，只要服務項目明碼標價，收費前讓客戶簽字確認了收費清單，房地產經紀公司收取客戶費用就是合法的。

雖然中介費合法，但問題又來了，為什麼買二手房要找房產中介？該不該交買二手房中介費呢？

其實房產中介就和貸款中介一樣，你不用找貸款中介照樣也可以去銀行貸到款，但結果往往是你要付出更多的時間、精力甚至是成本。房產中介的價值在於，他們提供的服務、發揮出來的作用不容小覷。

普通人買房，尤其是首次買房的人，往往兩眼一抹黑，既不了解市場上都有哪些房子，也不知道什麼房子最適合自己。

這時找一個房產中介就不一樣，房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較具體的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。

房地產經紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。

房地產經紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。

房地產經紀人更能為您聯繫安排看房，節省您的時間和精力。

專業的事情，一定要交給專業的人來做，沒有人比房產中介更懂購房流程！房地產經紀人可以為您提供一系列的諮詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。

另外實際上每家銀行的房貸政策、利率、放款進度都不大一樣，甚至還有一些「潛規則」，如果購房者對這些不了解就盲目去申請，多走彎路、付出更大成本不說，甚至還可能壓根就審批不下來。

而有一個內行的房產中介幫忙就不一樣了，他們對於購房流程門清。比如說到辦理房貸，他們長期跟各大銀行房貸經理合作，消息靈通，各大銀行房貸審批需要什麼條件，辦理流程，額度，利率，月供，審批時間等都了如指掌，只需了解買賣雙方的基本情況，就能幫購房者迅速匹配到最適合的房貸銀行。

請記住不良單率4%-5%這個數字，什麼意思呢？據業內統計，房地產經紀人每成交100張買賣單，其中就會有4-5張單是問題單、糾紛單！也許是業主的房子突然被法院查封了，也許是業主一房多賣后捲款潛逃，也許是其他原因，讓購房者房財兩空……更別說風險更加大的，不通過中介，私下交易了。

買房，本該是高高興興的事，誰都不願意憑空生出麻煩，但往往現實就是如此殘酷無情！一但這種房財兩空的事情落在你頭上，你怎麼辦？如果是選擇了中介交易，萬幸，中介還會承擔屬於自己的那部分責任；如果是自己私下交易，賣方又跑路的話，那真是欲哭無門！

房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

購房者交了中介費，其實就是買了一份保障。中介有責任幫助客戶審查業主信息、房產證查檔，確認清楚真實業主和房產產權情況。一旦出現問題，如果確實是中介公司的責任，必須先按照合同賠償客戶損失，再向業主發起訴訟；如果責任不在中介而在於業主，出於道義，中介公司也會先行墊付客戶的損失，再向業主發起訴訟，追回損失，並提出賠償要求。

合法的房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒矇騙。

總結