杭州首套房貸利率優惠減少，未來部分銀行還可能停貸……

最近，全國很多城市都傳來了房貸收緊的消息。

有記者向杭州多家銀行求證，針對首套房房貸利率，除個別外資銀行還有低於九折的折扣外，包括工商銀行、農業銀行、銀行在內的多家銀行，已經在近期將利率折扣從9折調整為95折。同時，也有個別銀行直接取消了折扣，統一實行基準利率，即4.9%

然而，就在五一小長假之前，杭州的部分銀行首套房貸利率還有部分折扣。很多銀行的政策調整都卡在5月之後。

收緊房貸利率，顯然是為了配合樓市調控，但同時也是由於市場存款利率在上升，房貸利率打折，銀行利潤微薄。

除了目前杭州各個銀行的首套房貸利率優惠減少甚至回到基準利率之外，放貸的速度也變得非常緩慢。

根據錢江晚報的記者從銀行內部人士了解到，一些銀行每月只有月初兩天有放款額度，而個別銀行則直接暫停了放款。

比如，平安銀行的工作人員就表示，「未來6-9月將停止貸款」。

除了銀行方面的消息，從售樓處的方面的消息來看，部分客戶在辦理按揭的時候就遇到困難，貸款不太辦理的下來。且不說放貸困難，連網簽的速度最近也變得比較慢，等待排隊時間可能達到三個月，在這漫長的等待時間裡，很有可能房貸利率再次調整。

以上基本是首套房的房貸情況。目前連首套房房貸都比較難的情況下，二套房的情況則更加嚴重。

據深圳中原地產統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

未來隨著調控的進一步升級，國內的樓市整體格局將產生相應的變化。根據統計，在二手房市場，銷售行情已經開始有了變化。五一期間，北京的二手房市場成交量大跌，而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

在杭州，進入5月，受到五一假期及市場環境的影響，上周主城區二手房成交出現「跳水」，下降了將近五成，並且是今年春節以來的最低成交。

據透明售房網的統計數據顯示，上周(5月1日-5月7日)，杭州主城區共成交二手房732套，環比之前一周下降了約47%，日均僅成交105套房源。

這其中，因為限購限貸政策的影響，部分房東出現「惜售」心態，掛牌量減少，另一方面，也有不少房東的掛牌價不願意下調導致買房者減少。

有地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整"拐點"到來的導火索，隨著調控政策的愈加嚴厲，不知道樓市下半年的走勢將去向何方？想要買房的人知否值得繼續等待呢？

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