博鰲特稿 | 金地商置擴張步伐

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以上半年的銷售增速和之前的盈利水平來看，金地商置2017年的銷售額可能衝破400億大關，並實現年利潤翻番。

編者按：8月7-10日，博鰲房地產論壇將連續第十七次在海南舉辦。十七年來，幾乎所有房地產英雄人物及標杆企業，都參與了這個全行業年度盛會。

「跨越與去地產化浪潮」主題下，在激烈的論劍中思辨，在專業的交流中融合，2017博鰲房地產論壇海納百川，為房地產注入新的生命力。

不斷探索、不斷創新，觀點地產新媒體特別推出「2017博鰲特稿」系列報道。

觀點地產網 自2012年收購星獅地產並在2013年1月更名至今，作為金地集團旗下的商業平台，金地商置規模從40多億增長至200多億，甚至有機會突破400億。

7月5日，金地商置集團有限公司發布公告稱，該集團2017年6月的合約銷售總額約人民幣63.32億元，同比增3.45倍；合約銷售總面積約35.9萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣1.76萬元。

據此計算，1-6月，金地商置累計合約銷售總額約226.08億元，同比增長逾3倍，超過2016年全年銷售總額20.98億元。

分析人士認為，以上半年的銷售增速和之前的盈利水平來看，金地商置2017年的銷售額可能衝破400億大關，並實現年利潤翻番。

規模與利潤雙增長的背後，納儲的動作也不斷加快，除了專註國內一線城市及部分二線城市，金地商置也早已觸角伸向海外。

數據顯示，2012年9月至2013年12月31日止十五個月，金地商置錄得合約銷售人民幣53.57億港元（人民幣42.32億元），公司持有人應占溢利為11.49億港元，主要收入來源為深圳威新軟體科技園和搜狐網路大廈的租金及瀋陽藝境項目住宅單位的銷售。

2014年則是金地商置加速發展的開始，年內合約銷售額為人民幣114億元，同比大增170%；2015年略微下滑，錄得人民幣112億元；2016年發展強勁，合約銷售金額達人民幣201.5億元；2017年上半年更是激增至226.08年，超2016年全年合約銷售額。

規模之外，金地商置在利潤方面表現也可圈可點。2013-2016年，金地商置毛利潤分別為2.18億、8.41億、20.62億、38.33億，同比增長分別286%、145%、85%；稅後盈利也在持續增長，四年分別為10.32億、6.46億、13.75億、20.04億。

雖然是金地集團旗下的商業平台，但物業銷售仍是金地商置規模與利潤雙雙增長的主要原因。年報數據顯示，金地商置2016年營業總收入為人民幣87.07億元，其中物業銷售84.47億元，佔總收入由95%上升至97%；物業投資及管理2.59億元，僅佔3%，主要仍為深圳威新科技園和搜狐網路大廈租金收入以及新收購兩家物業管理公司帶來的收入。

值得注意的是，金地商置完成更名不久后，母公司金地集團一開始便將西安、瀋陽、天津、北京、寧波等6處優質宅地注入。彼時曾明確表示，選擇住宅項目的注入，主要是希望通過在短期內快速做大規模以保證股東的收益和公司的持續發展。

2015年，金地商置集團有限公司執行董事兼行政總裁徐家俊在接受觀點地產新媒體採訪時曾表示，儘管未來公司持有型物業比重將逐漸增加，但出於經營現金流的考慮，住宅物業仍將佔比50%。

當時徐家俊還透露，金地商置未來5年的方向就是通過發展快速周轉的住宅物業擴大規模，從而提升盈利水平。

規模與利潤雙增長的過程中，金地商置納儲上的策略也發生變化，由保守轉向積極，不斷加大後方「糧草」供給。

年報數據顯示，2013年，除了母公司金地集團注入的6個住宅項目，金地商置在土地拍賣市場收購4宗土地；2014年，僅通過公開市場獲得一宗10萬平方米的土地。

轉變來得很快，2015年，金地商置開啟了「買買買」模式，年內通過公開土地拍賣會及合作開發等方式獲得16宗土地，總建築面積約210萬平方米。

2016年，金地商置更是迎來大爆發，除了收購廣州廣電房地產開發集團股份有限公司74%股權，將總建築面積約420萬平方米的額外土地儲備攬入囊中外，還通過招拍掛市場及協議合作獲得19宗土地，總建築面積約251萬平方米。

值得注意的是，上述19宗新獲取的土地中，有5宗位於美國。

自2014年通過母公司金地集團獲得美國加州舊金山市CBD核心區域的兩幅商用地塊后，金地商置就邁開了海外拓展的步伐。

2016年5月，金地商置又宣布與美國知名地產商Hines共同開發位於美國波士頓南站的綜合體項目。

據年報披露，金地商置已在美國投資6個項目，主要位於洛杉磯、紐約及聖荷西。此前接受觀點地產新媒體採訪時，徐家俊曾表示，未來金地商置在美國將發展20-30個項目，同時在英國、澳大利亞也在尋找項目的機會。

截至目前，包括美國在內，金地商置在國內外土地儲備已涉及20個城市，總建築面積約1079萬平方米，其中約23%位於四個一線城市。

金地商置表示，2017年仍將專註於擴大合約銷售及土地儲備的規模，並以經濟增長快及人口流入大的一線及部分二線城市為落腳點，尋找潛在的股權併購及合作機會。