中央傳來大消息,「房地產稅」要來了,鄭州房價終於要跌了?

2017/02/13

近兩日房地產稅的消息再一次走紅,曾經被認為是降低房價的「利器」房地產產稅再次進入人們的視野。一時間,不少人開始著急了,2017年樓市難道是要變天了?

房產稅和房地產稅一樣嗎?

關於房產稅和房地產稅的討論持續了很長時間,從2011年至今,每一次房價暴漲都會掀起房產稅的大討論。但討論的多了,很多人連房產稅和房地產稅都混淆了。

事實上,在的現行稅制體系中,並沒有房地產稅這一稅種,但有名稱相近的「房產稅」。房產稅開徵於1986年,適用範圍較窄,僅限於單位和個人的經營性房地產,對個人住房則實行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。簡單一點說:「房地產稅」包含了「房產稅」,範圍更大。

從最直觀的感受看,房地產稅的徵收增加了個人持有房屋的成本,無疑和百姓生活與利益息息相關,為此備受關注。

房產稅能否抑制房價上漲?

日前,《人民日報》在頭版頭條位置發表了這樣一條消息:中辦國辦印發《關於創新政府配置資源方式的指導意見》。

在這個指導意見里,有這麼幾句話值得我們高度重視:

(二十八)鼓勵開展改革探索。……在維護全國統一大市場的前提下,支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。……認真總結各地區在實踐中的經驗做法,及時加以推廣。

其中明確提到「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」,於是被過渡的解釋成了房地產稅快來了,2017年房價終於要跌了。其實,這個指導意見,明確的只是地方政府是推動房地產稅的主體,核心是「支持各地區探索創新」,總結之後「及時加以推廣」換句話說房地產稅可能會因城施策,而與2017年房價漲跌關係不大。

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出台有利於控制房價,這個深得民心的觀點,讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。往往是出於這樣的邏輯:房地產稅出爐——多房人士不堪稅負而拋售——市場上房子供給增多——房價下降。那麼,房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢?

需要指出的是,推房地產稅,目的不是為了降房價,而且在客觀上也起不到壓低房價的作用。重慶、上海兩地試點房產稅4年多,對房價的調控效果影響不大,就是一個例證。決定房價的,歸根結底還是供求關係。由於現在各地的商品房庫存已經很大了,全國層面供大於需。所以房地產稅出台,對房價的總體走勢很難起到立竿見影的作用。

房地產稅的一大作用就是調節房地產消費的高端需求部分,一來,一部分潛在購房者會調整預期而放棄購買;二來,熱衷於追求建造「高大上」小區、瞄準少數高端購房者市場的部分房地產開發商,或會考慮多傾力於中小戶型住房。

2017年,房價會下降嗎?

2016年,全國多個城市房價出現快速上漲,隨後而來的便是多地出台樓市調控政策,在中央提出「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位下,多地政府明確將穩控房價作為調控目標。

北京

北京是最早實施調控的城市,但是,其調控效果並非立竿見影,從2016年10月開始,在12月末時,北京市二手房價格才出現鬆動。

此前,北京市副市長陳剛表示,2017年北京市樓市調控目標是保持平穩健康發展,房價環比不增長;

而北京市近段時間以來的個人房貸上的「微調」也足見其決心。

2月8日,北京執行新的個人住房貸款業務要求。主要內容為:個人住房貸款利率不低於基準利率九折;自2月8日起簽署網簽合同的第二套個人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長不超過25年。

深圳

深圳市則堅持綜合運用金融、土地、投資等手段,有效降低高房價對實體經濟的「擠壓」影響;

今年春節結束以來,深圳房地產經紀機構二手房簽單活躍度遠不如去年:

一是成交量低,5天內成交量總計為167套,僅為去年同期的6%;

二是成交態勢不如人意,去年春節假期后簽單量階梯式上揚,而今年簽單量上下震蕩無序,顯示出市場人氣的清淡。

炒房隊伍的白領投資客,目前正承受著資金的壓力,他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款,或者將第一套房從銀行做抵押貸款,已被套牢在樓市頂峰,算上稅費賣出去還要虧本。

鄭州

2月10日,一份鄭州市住房保障和房地產管理局會議紀要(鄭房會紀(2017)3號)顯示,政府部門對限購政策執行過程中部分事項進行了研究討論,會議決定:對本市非限購區域的社保證明及補繳后符合購房前三年內連續24個月條件的予以認可。

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文|新媒體小七

圖|網路

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