中央傳來大消息，「房地產稅」要來了，鄭州房價終於要跌了？

近兩日房地產稅的消息再一次走紅，曾經被認為是降低房價的「利器」房地產產稅再次進入人們的視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？

房產稅和房地產稅一樣嗎？

關於房產稅和房地產稅的討論持續了很長時間，從2011年至今，每一次房價暴漲都會掀起房產稅的大討論。但討論的多了，很多人連房產稅和房地產稅都混淆了。

事實上，在的現行稅制體系中，並沒有房地產稅這一稅種，但有名稱相近的「房產稅」。房產稅開徵於1986年，適用範圍較窄，僅限於單位和個人的經營性房地產，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。簡單一點說：「房地產稅」包含了「房產稅」，範圍更大。

從最直觀的感受看，房地產稅的徵收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關，為此備受關注。

房產稅能否抑制房價上漲？

日前，《人民日報》在頭版頭條位置發表了這樣一條消息：中辦國辦印發《關於創新政府配置資源方式的指導意見》。

在這個指導意見里，有這麼幾句話值得我們高度重視：

（二十八）鼓勵開展改革探索。……在維護全國統一大市場的前提下，支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。……認真總結各地區在實踐中的經驗做法，及時加以推廣。

其中明確提到的「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」，於是被過渡的解釋成了房地產稅快來了，2017年房價終於要跌了。其實，這個指導意見，明確的只是地方政府是推動房地產稅的主體，核心是「支持各地區探索創新」，總結之後「及時加以推廣」，換句話說房地產稅可能會因城施策，而與2017年房價漲跌關係不大。

房地產稅作為最近一年大家討論地最為激烈的話題。普遍都認為房地產稅的出台有利於控制房價，這個深得民心的觀點，讓百姓對房地產稅的期望也越來越高。往往是出於這樣的邏輯：房地產稅出爐——多房人士不堪稅負而拋售——市場上房子供給增多——房價下降。那麼，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

需要指出的是，推房地產稅，目的不是為了降房價，而且在客觀上也起不到壓低房價的作用。重慶、上海兩地試點房產稅4年多，對房價的調控效果影響不大，就是一個例證。決定房價的，歸根結底還是供求關係。由於現在各地的商品房庫存已經很大了，全國層面供大於需。所以房地產稅出台，對房價的總體走勢很難起到立竿見影的作用。

房地產稅的一大作用就是調節房地產消費的高端需求部分，一來，一部分潛在購房者會調整預期而放棄購買；二來，熱衷於追求建造「高大上」小區、瞄準少數高端購房者市場的部分房地產開發商，或會考慮多傾力於中小戶型住房。

2017年，房價會下降嗎?

2016年，全國多個城市房價出現快速上漲，隨後而來的便是多地出台樓市調控政策，在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位下，多地政府明確將穩控房價作為調控目標。

北京

北京是最早實施調控的城市，但是，其調控效果並非立竿見影，從2016年10月開始，在12月末時，北京市二手房價格才出現鬆動。

此前，北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調控目標是保持平穩健康發展，房價環比不增長；

而北京市近段時間以來的個人房貸上的「微調」也足見其決心。

2月8日，北京執行新的個人住房貸款業務要求。主要內容為：個人住房貸款利率不低於基準利率九折；自2月8日起簽署網簽合同的第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年。

深圳

深圳市則堅持綜合運用金融、土地、投資等手段，有效降低高房價對實體經濟的「擠壓」影響；

今年春節結束以來，深圳房地產經紀機構二手房簽單活躍度遠不如去年：

一是成交量低，5天內成交量總計為167套，僅為去年同期的6%；

二是成交態勢不如人意，去年春節假期后簽單量階梯式上揚，而今年簽單量上下震蕩無序，顯示出市場人氣的清淡。

炒房隊伍的白領投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，已被套牢在樓市頂峰，算上稅費賣出去還要虧本。

鄭州

2月10日，一份鄭州市住房保障和房地產管理局會議紀要（鄭房會紀（2017）3號）顯示，政府部門對限購政策執行過程中部分事項進行了研究討論，會議決定：對本市非限購區域的社保證明及補繳后符合購房前三年內連續24個月條件的予以認可。

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文|新媒體小七

圖|網路

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