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7月南寧百盤房價：超60盤房價破萬！附地價&房價地圖

2021/12/25

2017年的南寧樓市，可謂亂象叢生。儘管如此，樓市仍是異常火爆！房價上漲的速度在不斷的加快！

繼5月26日樓市新政執行至今，未見政策威力！隨著其他城市的「租售同權」、大力推進商品房租賃市場等政策之下，有人開始幻想房價下降！

那麼，南寧房價會下降嗎？按照老編從業幾年的經驗來看，房價下降可能性非常之小。也許，你會說青秀區某盤上次賣13000，現在賣12000；五象新區某盤上次賣14000，現在12000；西鄉塘區某盤上次開盤賣9500，現在賣9200……這不是房價下降的跡象嗎？老編告訴你，還真不能這麼理解！因為樓盤推的戶型、樓棟、朝向等發生變化，價格也會有所變動，這些是買房常識！

直至今日，2016年南寧多場土拍火熱激烈的場景仍在腦海里揮之不去！就今年來講，雖然「限地價、限房價、競產權移交住房」等多種政策夾擊下，房企拿地的熱情依然高漲！

南寧樓盤網最新整理了南寧各區域的樓麵價，發現地價最低的龍崗，這個月的一場土拍，樓麵價也達到了4000元/㎡！而江南區也隨著中昂的進駐，樓麵價5000元/㎡成為了當前的最貴地價！

我們先來看南寧最新樓麵價&7月份商品住宅成交均價的對比數據：

青秀區最高樓麵價11400元/㎡，7月房價13017元/㎡！地價僅比房價低2000，按基本的建安成本3500元/㎡算，未來青秀區房價會達到什麼水平，不言而喻！

良慶區最高樓麵價5957元/㎡，7月房價10745元/㎡！

邕寧區最高樓麵價4000元/㎡，7月房價8023元/㎡！

江南區最高樓麵價5000元/㎡，7月房價9200元/㎡！

西鄉塘區最高樓麵價5050元/㎡，7月房價8892元/㎡！

興寧區最高樓麵價3094元/㎡，7月房價9212元/㎡！

地價動輒上漲好幾千，上漲速度快過房價！地價都這麼貴，房價還能便宜嗎？