合肥試點開展住房租賃市場，已有城市率先出現「租購同權」！

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。

《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行企業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。

單獨建租賃住房，那以後還需要買房嗎？

這只是加快開展住房租賃市場的第一步，接下來還有租房貸款等政策配套實施。而有的城市已經出台「租購同權」的政策了。

「第一個吃螃蟹的人是很令人佩服的」，

這不，廣州就率先走上發展住房租賃市場的路子了！

近日，廣州市政府公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，在北上廣深一線城市中率先提出保障「租購同權」。其中，「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益」的提法，引發了社會熱議。

有關「租購同權」，

這幾個問題的答案也許你很想知道……

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1

「租購同權」會導致房租大漲嗎？

業內人士表示，由於房屋產權往往與教育、醫療等資源相掛鉤，導致商品房買方市場十分活躍，而租房卻成為住房體系的一大短板。廣州此次安排，將租賃房屋與入學權益相銜接，對推進租賃市場完善邁出了積極的一步。對一些買不起「天價學位房」的家庭來說，「租購同權」是一個好消息，但優質學位房屋的租賃價格很有可能因此大幅上漲。

「租購同權」會導致房價下跌嗎？業內人士表示，其實，它對大城市核心區的房價，衝擊不會太大。

2

哪些人租房可以享受就近入學？

《方案》明確，三類人享有通過租房實現子女就近入學的權益：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

看似顛覆性的「租購同權」，其實有著太多的保留和限制。

3

是否租房就可以上「名校」？

廣州市住建委相關負責人表示，無論是商品房、廉租房，還是公租房，只要承租人租賃的房屋是其唯一居住地，且房屋租賃合同在廣州市登記備案系統備案，就可以享受「租購同權」政策，但是，通過「租購同權」政策上「名校」難度其實很大。符合條件的承租人即便能通過教育部門統籌進入學校就讀，也很可能會因為「名校」資源緊缺而被安排到其他普通學校。

須知，在廣州等城市，熱點區域長期實施「學位鎖定」之類的政策，為的就是緩解片區學位壓力，引導生源合理分流。說到底，以「租購同權」來抬升學區房、學位房的出租價格，租房者能否真享有「同權」還得就入學政策說了算。如果義務教育不均衡局面持續，優質學校學位緊張，不要說租房無法享有購房一樣的權利，就連購房也享有不了學區房的就近入學權利。

作為12大試點城市之一的合肥，

也即將要走上發展住房租賃市場這條路，

至於到時候具體出台什麼樣的政策，

我們只有靜觀其變了！

本文編輯：羅瑞琳

本文來源：北京晨報、澎湃新聞

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