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農村宅基地超占該如何處置?6類宅基地或面臨回收!

農村宅基地超占該如何處置?6類宅基地或面臨回收!

2017年農村土地確權政策調整,不少農民朋友都在關心著這個問題。2017年開始土地管理即將修改,也就預示著農民拿到的拆遷補貼將會更多了。關於農村超占宅基地將來有可能會如何處理,什麼樣的宅基地有可能面臨回收?小編就和大家聊聊,這些不能確權的房屋。

一、超占宅基地如何確權?

國土資源部近日下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》,就非本農民集體成員(含城鎮居民和華僑)依法取得的宅基地如何進行確權登記等做出明確規定。其中,超占宅基地將會分三個情況分別處理:

1、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農民集體成員建房佔用的宅基地,範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的,均按實際使用面積予以確權登記;

2、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止,超過當地規定面積標準的,超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記;

3、1987年《土地管理法》實施后,符合規劃但超過當地面積標準的,在補辦相關用地手續后,依法對標準面積予以確權登記,超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

二、農村超占宅基地確權后將會有四種處置方式

1.村民自治,集體協商討論決定。

2.對宅基地超面積可實行有償使用制度。

3.也可實行宅田掛鉤制度,宅基地如果超面積,扣減相應的承包地,做總量平衡。

4.進一步做好村鎮規劃與土地規劃的銜接工作,對反映宅基地面積標準普遍偏低的地區,適當提高宅基地面積標準,做到與村鎮規劃中人均用地面積相一致。

三、6類宅基地面臨回收

1.政府徵用的情況。

在有的特殊情況下,政府會進行基礎設施建設,如修路、修建築物的情況。這樣的宅基地在政府徵用后,自然是會被回收,但政府也會給予相應的補償。

2亂建宅基地、一戶多宅的情況。

宅基地是的建築範圍是在村集體劃分的範圍內,而不在規定範圍內的宅基地是視為非法的,對這種亂建宅基地是會被回收的。根據土地確權的原則,一戶中能有一個宅基地,儘管有多的宅基地,但只會對其中一個宅基地進行確權。

3.村裡五保戶遺留的宅基地的情況。

村裡五保戶的宅基地由於沒有子女來繼承,所以他的宅基地將會被村集體回收。

4.被廢棄的宅基地的情況。

由於城鎮化的不斷推進,越來越多的農村人進到城市打工,導致農村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用,政府將會回收這一部分的土地,也會對房主進行相應的補償。

5.城市戶口的居民繼承了在農村的宅基地的情況。

眾所周知,農村的宅基地是不能繼承給城鎮戶口的居民的。雖然能夠繼承農村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毀壞后,村集體將會對宅基地進行回收。

6.城鎮居民違規購買的宅基地的情況。

在現行的農村土地制度的規定下,宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此,城鎮居民購買的宅基地將會被面臨回收,同時,還是能夠拿到一定的補償費用。

國土資源部發言人表示,土地管理法修正草案中江湖明確規定農民集體所有土地的拆遷安置辦法,農村的住宅將會進行單獨補償,具體標準按照各個地方政策具體執行。拆遷征地補償中還增加了宅基地補償、社會保障補償,補償方式也分為貨幣補償與置換補償。

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