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住在江寧區的南京人，你們身價要暴漲了！

2021/12/25

yidianzixun

本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合整理，部分來自每日樓市、南京區街一號、南京吃喝玩樂等，轉載請註明出處

繼江寧方山世界級「夢工廠」項目地塊出讓后

就在昨天，再迎來好消息！

方山將建國內最大房車營地，明年6月建成開放

該片區可謂是利好不斷！未來發展不可忽視！

江寧方山將建設目前國內最大的房車營地，該營地佔地14萬平方米，可以容納800輛房車，預計明年6月開放。

方山房車營地規劃圖

投資2億元引入房車營地、F3國際賽車場、飛機會議艙、皮划艇等項目。

資料圖

房車營地主打運動、休閑主題，遊客來到營地，可以觀賞星空，呼吸新鮮空氣，還可以和家人在這裡燒烤、打牌、唱歌等。還將引入各種房車，每輛車平均佔地152平方米，使用面積30多平方米。

資料圖

每輛房車每晚價格680元至880元，營地預計明年6月建成開放。此外，建設方還將在營地引入兩架已經退役的波音客機，提供「飛機會議艙」服務，每個會議艙可容納300至500人同時開會。

除此之外的江寧

還有一大波重點項目值得關注

住在江寧的人，你就笑上天吧！

01

教育

★ 新開學 ★

位置：

江寧區雙龍大道與清水亭東路交叉路口東北側

施教區：

雙龍大道以東，天元中路以南，前庄路至臨河路以西，殷富街以北

百家湖國小空港分校

位置：

江寧區祿口街道信誠大道和來鳳路交匯處

施教區：

來鳳路以西、信誠大道以南、翔宇路以東、華商路以北區域

覓秀街國小（東山國小分校）

位置：

江寧區上坊保障房片區覓秀街

施教區：

上坊保障房區域，萬福路以北（含怡景園、覓秀園、覓秀北園等小區）。

簡介：

學校佔地18700㎡，18個班，三軌制國小，每個年級3個班級，已於8月竣工，9月投入使用，開辦后該校作為江寧實驗國小分校，將和江寧實驗國小保持深層合作交流，兩校間將實現管理理念、教研備課、質量監控的統一。

★ 近期建設 ★

游府西街國小上秦淮分校

位置：

江寧區繞越高速公路與寧高公路交匯處

最新進展：

江寧游小分校目前建設基本已經完成了9成以上，教學樓外立面也已落成，正在進行內裝等工程，預計實際開學要到明年。學區範圍內的樓盤包括剛剛入市的恆大悅瀾灣，此外還有翠屏誠園、帝景天譽等。

位置：

江寧高新園月華路以南、龍眠大道以東、至善路以西

最新進展：

今年4月高新園月華路國小（力小江寧分校）正式開工，目前學校正在進行基礎工程，預計今年底至2018年初主體工程可以完工，2018年7月31日竣工，預計9月招生，學校施教區目前暫未公布。

位置：

青龍山國際生態新城天賜路以南、學前路以西

最新進展：

目前學校已採取PPP形式代建，初步計劃在2018年9月開學，具體時間還不確定，目前周邊已有青龍山新城的多家在建樓盤如東城金茂悅、融僑悅城等，此外還有融僑G18、中南緹香漫、中南海棠集等尚未入市的新盤。

位置：

正方新城銀城藍溪郡小區東側教育用地

最新進展：

目前學校已立項報批，規劃方案已經通過專家評審確定，正在辦理相關手續，爭取年底開建，計劃2019年招生。學校周邊小區主要有銀城藍溪郡、銀城藍溪郡、遠洋山水、景瑞春風十里等，此外去年區域內出讓的首個現房銷售地塊項目榮盛雋峰也在附近。

南京外國語學校江寧分校

位置：

江寧高新園麗澤路以東，傳媒大學南廣學院北側

最新進展：

學校目前已經動工開建，民辦學校不會劃分施教區，具體招生政策要等該校建成交付后才出台。

玉樹路中學（暫用名）

位置：

江寧高新園玉樹路邊

最新進展：

學校目前已開建，目前正在進行基礎設施建設。預計最快明年9月建成招生。施教區未定，目前周邊小區主要有天御溪岸、龍庭水岸、文鼎雅苑、宜家國際公寓等。

齊武路國小、齊武路中學（暫用名）

位置：

江寧高新園弘景大道以東，齊武路以南

簡介：

在江寧大學城南側齊武路附近，規劃有國小國中和高中。計劃2018年度開工建設，屬公辦學校，有可能會引入名校資源。目前周邊小區有招商方山裡、銀城一方山、世茂夢享家、武夷名仕園、騁望驪都等。

相關規劃

日前「江寧發布」公眾號還公布了一則將在2018年招生入學的名校江寧分校。力小、琅小和拉小赫然在列，也就是說明年江寧眾多名校分校將繼續密集開學。江寧今年還將新建6所學校，包括小龍灣國小、岔路濱河學校（暫定名）、殷富街國小（暫定名）、將軍山國中（暫定名）等。其中岔路濱河學校（暫定名）將與南京曉庄學院合作辦學；將軍山國中（暫定名）將與南京東山外國語學校開展合作辦學。2017年—2019年三年時間裡，江寧將新、擴、改建學校50所，實現全市範圍內多所名校資源引入，包括拉小、力小、琅小、北小、游小、南外分校等。

02

交通

☞已開通捷運：

捷運1號線

捷運3號線

捷運S1號線

☞將開通捷運：

3號線南延

增加秣陵街道站

對於附近居民來說將方便很多

5號線

江寧境內設有10個站點

包括吉印大道、九龍湖、誠信大道

前庄、科寧路、竹山路、新亭路

上元大街、城北路、岔路口等

而且江寧境內的過半站點均設置了機動車停車位

多個捷運站點設置了公交站台

大大方便了人們的換乘

寧溧城際

途徑江寧區和溧水區

線路北起祿口機場站

經南京空港樞紐經濟區、南京溧水經濟開發區

沿秦淮大道穿越溧水主城區，南至無想山站

寧高二期

寧高二期是從南京S1號線的翔宇路南出發

穿過明覺寺森林公園和石臼湖，直達高淳

寧句城際

未來或8個站點在江寧

住在麒麟、湯山地區的老百姓

出門將更加便捷

超級捷運站

根據最新規劃

誠信大道站是捷運3號線和5號線的換乘站

規劃區位位於江寧區副城九龍湖片區

北至清水亭路，東至鋪崗路

南至清水亭中學，西至長亭路

特定規劃區約85.6公頃

核心規劃區28.1公頃

該站片區定位是東山副城南部區域的公共服務核心區

九龍湖片區重要的綜合性交通樞紐

開建機場西通道

機場西通道（即126省道）為江蘇省公路網規劃中重要幹線公路

在城市總體規劃中

機場西通道是連接主城與祿口機場的第二快速通道

預計2019年建成通車

T1航站樓改造今年動工

祿口機場T1航站樓改造傳來最新消息

今年將動工並預計於2019年投入使用

改造后，T1航站樓全部用於國內航班

未來還將接入揚馬城際鐵路

寧杭高速淳化互通預計明年開通

該互通位於寧杭高速公路與學十四路交匯處

設主線橋兩座，匝道橋兩座

主線設計速度120公里/小時

匝道設計速度40公里/小時

主城到江寧再多一條快速路

順天大街快速化改造二期工程

預計2019年6月底建成

建成后，不僅方便主城迅速連接仙林

而且經高橋門樞紐

江寧東山的車主也可由此迅速進主城

不用再擠卡子門

03

商業

【百家湖商圈】

百家湖區域的商業可謂非常密集，而在今年9月又將迎來景楓KINGMO商業體的開業，意味著百家湖商圈將再度升級，江寧「新街口」也更加實至名歸。

【勝太路商圈】

江寧勝太路捷運站旁的瑞都購物中心，也已開業，商業綜合體遍布江寧。

【東山商圈】

江寧萬達廣場開業，復興半個江寧。人流如織，東山竹山路一帶重新成為江寧最繁華中心之一。【九龍湖商圈】

位於江寧九龍湖南部的的砂之船奧特萊斯商業體，已經開業。江寧南部首個商業MALL，大牌雲集。

【大學城商圈】

文鼎廣場位於江寧大學城核心區，大學城體育中心東側，是集餐飲、娛樂、休閑、購物於一體的一站式休閑購物公園。

04

休閑娛樂

媲美迪斯尼的世茂夢工廠

方山G50地塊為此前一直關注度非常高的夢工廠地塊，8月19日正式出讓，出讓面積35萬方，涵蓋商業用地、娛樂用地、商住混合及二類居住用地。

地塊要求競買人或其控股股東的下屬控股公司須擁有自主知識產權的動漫形象，競買人應具備國內房地產開發一級資質，且不得聯合競買。

1、夢工廠如何建？

據介紹，南京夢工廠項目預計總投資400多億元，位於江寧方山南片和秦淮河的夾角處，項目佔地約2平方公里。主要包括夢工廠品牌樂園，動漫文化主題商業、酒店等，全部建成后總建築面積將超過220萬平方米。整體開發計劃分為三期，預計5年內全部建設完成。

江寧高新園相關負責人透露，根據規劃，一期將打造一個室內體驗空間，建築面積約15萬平方米。就像一個巨型「遊戲盒」，美國夢工廠這些年出品的《瘋狂原始人》、《怪物史萊克》、《功夫熊貓》等大片場景，將在這個「遊戲盒」中重現，市民將能體驗到驚險刺激的空中騎乘類項目、各類互動式遊樂設施。而二期、三期計劃建設室外、水上等動漫體驗設施。

2、建設進度如何？

在8月初江寧全委會上，江寧已經明確將依託環繞越文化休旅經濟帶，加快世茂夢工廠、華誼兄弟電影小鎮等龍頭項目建設，拉長「旅遊+」產業鏈，確保創成首批國家全域旅遊示範區。

另據江寧高新區網路發言人五月份透露的最新消息：

園區正抓緊辦理夢工廠項目一期用地的征、供地工作，力爭今年年內主體開工建設。此外該項目配套道路已開工建設，預計今年年內可建成。關於該項目配套軌道線路的問題，江寧區規劃部門聯合捷運管理部門正在對整個江寧區域軌道交通線網規劃進行優化調整，方案中將會落實夢工廠項目軌道交通接駁問題。

南京華誼影視小鎮

南京華誼影視小鎮效果圖

華誼兄弟（南京）電影小鎮位於南京市上秦淮濕地公園規劃區內，佔地約2平方公里，項目規劃建設用地約517畝。

南京電影小鎮總規劃佔地約2平方公里，項目規劃建設用地約517畝。其中電影小鎮板塊，建設用地約269畝，總建築面積約8.95萬平方米；項目結合濕地自然地貌、南京及江寧歷史人文、華誼影視IP資源，打造重現清朝風格、康熙微服私訪的「君臨江南區」、畫皮前傳等奇幻電影風格的「東方魔幻區」，融入國際元素的「義大利歐洲區」，以及華誼演藝秀等。