盤點四月中國對英大手筆投資：地產為主，其他行業全面開花

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2017年一晃過去四個月了，博主之前在英倫投資客公眾號里盤點過今年前三個月對英投資，數據顯示，僅在房地產領域第一季度對英投資金額就超過了27.7億英鎊，甚至一度成為倫敦房地產市場最主要的投資者。

2017年第一季度對英地產投資清單▼

進入四月，房地產依然是對英投資的主戰場，但這個月以來中資在科技、教育、醫藥、足球等英國其它強勢領域也有所斬獲，可謂是全面開花。

四月份到底有哪些中資企業在英國投資了？下面我們就來逐一盤點：

2017年4月5日，半個月前剛剛在南倫敦克羅伊登拿地的廣州開發商富力地產在英國繼續買地，花費1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區Vauxhall收購了一塊土地，地塊位於泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。富力未來還會投入更多資金對這一地塊進行開發，將建設兩幢50層的高樓，供應578套住宅公寓，1個酒店，27614平方米的辦公面積和2737平方米的零售空間。

圖中的2幢超高層大樓即為富力Vauxhall項目建成效果圖

2017年4月6日，北京大學投資880萬英鎊（約合7832萬人民幣）在英國牛津買下了一座19世紀莊園別墅，作為其商學院的海外校區，並計劃於明年北大建校120周年之際正式開學。北大滙豐商學院牛津校區雖然選址在學術名城牛津，但不會成為牛津大學一部分，也與牛津大學賽德商學院無關。

圖為北京大學買下的牛津福克斯康貝莊園（Foxcombe Hall）

圖為雷丁俱樂部2017年4月9日發布的官方聲明

2017年4月12日，深交所上市公司——陝西鍊石有色資源股份有限公司發布公告稱，將以現金收購英國航空科技企業Gardner Aerospace100%股權，本次收購交易價格為3.26億英鎊（折人民幣約為27.93億元）。

Gardner Aerospace總部位於英國德比，是全球著名的航空發動機零部件供應商之一，全球範圍內員工超過1400人，在英國、法國、波蘭和印度均建立了工廠。 Gardner Aerospace主要業務包括航天零部件的生產、製造、裝配、維修等，是空客最主要的零部件供應商之一，其生產能力、技術水平符合國際頂級飛機製造商的採購需求，絕對稱得上英國尖端製造業里的寶藏。

圖為陝西鍊石有色公告公布的交易結構，本次收購主體為香港子公司鍊石投資有限公司

2017年4月13日，上海昊海生物科技發布公告稱，將收購英國隱形眼鏡製造公司Contamac70%股份，交易價格為2450萬英鎊（約為2.18億人民幣）。

英國Contamac主要要從事製造隱形眼鏡及人工晶狀體材料，包括硅膠水凝膠材料、透氣材料、親水透鏡材料以及疏水和親水的眼內透鏡材料。上海昊海生物表示收購完成後將有助於保證公司長期穩定的上遊人工晶狀體材料供應，並能夠加強新的人工晶狀體產品的研發。昊海生物將會與英國Contamac共同開發人工晶狀體材料的巨大市場。

圖為上海昊海生物科技4月13日發布的公告

2017年4月18日，香港地產大亨李德義趁著英鎊貶值自從去年英國脫歐公投之後就開始持續購入英國地產公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。Shaftesbury CEO和其顧問摩根大通均預測李德義很快將對Shaftesbury發起整體收購攻勢。

倫敦城位於倫敦最核心的西區，Shaftesbury是倫敦城最大地主。

2017年4月18日，英國首相特蕾莎·梅突然宣布將於2017年6月8日提前舉行大選，比原計劃2020年的大選提前了3年。由於反對黨工黨目前一片散沙，提前大選能夠進一步穩固英國執政黨——保守黨在國會中的位置，更好地執行脫歐計劃。英國政局不確定性降低帶來的最直接的影響就是英鎊大幅升值，英鎊兌人民幣最新匯率（2017年4月30日）已經漲至8.93，兌美元已經漲至1.30。

圖為四月份以來英鎊兌人民幣的匯率走勢，目前已經站上8.93的高點。

2017年4月26日，香港私募地產基金——聯懋國際（Joint Treasure）斥資1.35億英鎊（約合12億人民幣）買下了一棟位於倫敦市中心的辦公樓——聖詹姆斯廣場3號，租金回報率為3.96%，買賣雙方已經正式交換合同。聖詹姆斯廣場3號在2012年的售價為6600萬英鎊，這次聯懋國際的出價正好其四年前價格的兩倍，可見這類核心地段的投資收益並不是只靠租金回報率，資本增值的部分會更加可觀。

聯懋國際是一家總部位於香港，專註房地產投資的私募股權公司，代表香港一些主要的家族投資者。

圖為倫敦聖詹姆斯廣場3號

2017年4月27日，港交所上市公司遠東發展集團宣布對英國曼徹斯特投資10億英鎊，開發Northern Gateway超大型房地產項目。該項目是曼徹斯特城市重建中最新、且有史以來體量最大的住宅開發機會，遠東將擔任Northern Gateway項目的開發商和投資方，在今後10-15年內為這一項目投資約10億英鎊，並建成超過1萬套住房。

圖為Northern Gateway項目具體位置，靠近曼徹斯特維多利亞火車站，紅色框內的地塊全部都已經被遠東圈下。

///// · 不止「買買買」

投資者在英國不止「買買買」，四月份還發生了一筆「賣賣賣」的退出案例。

2017年4月18日， 上海光明食品集團宣布已經把5年前收購的英國早餐穀物品牌維多麥（Weetabix）正式出售給了美國食品業同行Post Holdings，交易金額為14億英鎊（按照最新8.8的匯率約為123.2億人民幣）。光明2012年收購維多麥時花了10.8億英鎊（按照當時10.1的匯率約為109億人民幣），在當時是食品業最大的海外併購。

五年過去后，這樁昔日食品行業最大的海外收購終究黯然落幕，如果考慮到光明在國內對維多麥的大規模推廣投入，14億英鎊的賣出價意味著光明在這筆交易上很可能已經虧損。光明讓消費者愛上吃高纖維麥片的計劃也終究難以為繼。

光明售出維多麥對於現在大舉「買買買」的中資企業是一個很好的研究案例，博主之前也在這篇文章《市場不靈了，光明14億鎊正式賣掉英國最大早餐穀物品牌》里做了分析，有興趣的讀者可以點擊藍字閱讀。

///// · 英倫投資客寫在最後

縱觀四月份的對英投資，總共5筆和房地產有關，涉及金額還都十分巨大，目前看來以資產配置為主要目的的房地產行業依然是投資英國的主旋律，雖然沒有國內房地產的暴利，但每年也有穩定的租金回報和房產增值，如果是投資地塊開發還能拿到每年20%左右的投資回報。

四月份以來中資在科技（陝西鍊石有色收購英國航空科技企業Gardner Aerospace）、教育（北大在牛津開分校）、生物醫藥（上海昊海生物收購英國隱形眼鏡製造公司Contamac）等英國其它強勢領域也有所斬獲。

這類投資的目的與房地產有所不同，主要是為了嫁接市場，在國外市場定型的情況下從消費者上面賺取儘可能多的利潤。但我們從光明的案例上也看出這條路並不容易，成功三要素（天時地利人和）缺一不可。

希望以上這些投資者在今後整合市場的道路上也能夠一帆風順，畢竟收購只是另一個開始。

*關於文中提到的中英項目，大部分項目博主都在第一時間做了分析，歡迎點擊上文中加下劃線的藍字鏈接跳轉瀏覽項目細節。

英倫投資客原創文章